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宏泰人壽拚RBC達標股東力挺81.3億增資	2015/11/29發佈
力拚年底資本適足率（RBC）達標，宏泰人壽昨（27）日二度召開股東臨時會，以表決方式通過新的增資方案，除69.8億元的土地作價增資外，還有11.5億元的現金增資，全案將於下周一送金管會申請核准，希望趕在今年底完成所有程序。宏泰人壽總經理湯維華表示，今年以來為增資一事，面臨許多波折，但連同這次在內，大多數股東都給予支持，包括日本太陽生命，都積極助公司一臂之力、脫離險境。按照宏泰人壽新提出的增資規畫，將拿出振興醫院、榮總附近的北投石牌土地，作為資產增資標的，同時還增加現金增資部分。湯維華解釋，公開募集現金增資就是要提供所有股東認購的機會，希望藉此能釐清之前包括永達保經，以及少數特定股東認為股權稀釋的疑慮。他強調，現金增資是依專業會計師事務所，提出的合理價格意見書，以每股5.76元發行，希望既有股東都能參與。至於土地作價部分，宏泰人壽原本提出信義區的「交易廣場2號大樓」，但因台北市政府公告未來將取消該區的獎勵值政策，使得鑑價金額下降多達30億元，先前有意參與的應募人轉而退出。不過，湯維華指出，現在提出的北投石牌土地，未來價值性可期，除了佔地高達1,900多坪，還已經與台北市政府簽訂BOO合約，大樓興建完成後，1∼2樓將作為收益型的商場，而3∼27樓則是可出售的住宅，光計算此部分，預計就能分得35億元收益。對於永達保經抨擊此次土地作價增資的價格合理性，湯維華回應，土地價格都是經專業第三方鑑價公司評估，金額公開合理，且相關資金專案運用投資，也獲主管機關核准。他說，永達保經質疑這塊土地的成交價格，是101年時的資料，這段期間都市地價漲幅為19％，且與台北市政府簽約後，還帶有約當15％容積移轉土地，不但投資利益明確可期，價值相對也大幅提高。宏泰人壽RBC提升至250％後，明年可望解除現有的限制，將規畫拓展人民幣與外幣保單、銀行保險等業務，並且增設通訊處，以利增員計畫推動。另外，未來三年也有意拉高海外投資上限至40∼45％，利用多元選擇投資項目及標的，提升收益與分散風險。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

宏泰人壽拚RBC達標股東力挺81.3億增資

2015/11/29發佈

力拚年底資本適足率（RBC）達標，宏泰人壽昨（27）日二度召開股東臨時會，以表決方式通過新的增資方案，除69.8億元的土地作價增資外，還有11.5億元的現金增資，全案將於下周一送金管會申請核准，希望趕在今年底完成所有程序。
宏泰人壽總經理湯維華表示，今年以來為增資一事，面臨許多波折，但連同這次在內，大多數股東都給予支持，包括日本太陽生命，都積極助公司一臂之力、脫離險境。
按照宏泰人壽新提出的增資規畫，將拿出振興醫院、榮總附近的北投石牌土地，作為資產增資標的，同時還增加現金增資部分。
湯維華解釋，公開募集現金增資就是要提供所有股東認購的機會，希望藉此能釐清之前包括永達保經，以及少數特定股東認為股權稀釋的疑慮。
他強調，現金增資是依專業會計師事務所，提出的合理價格意見書，以每股5.76元發行，希望既有股東都能參與。
至於土地作價部分，宏泰人壽原本提出信義區的「交易廣場2號大樓」，但因台北市政府公告未來將取消該區的獎勵值政策，使得鑑價金額下降多達30億元，先前有意參與的應募人轉而退出。
不過，湯維華指出，現在提出的北投石牌土地，未來價值性可期，除了佔地高達1,900多坪，還已經與台北市政府簽訂BOO合約，大樓興建完成後，1∼2樓將作為收益型的商場，而3∼27樓則是可出售的住宅，光計算此部分，預計就能分得35億元收益。
對於永達保經抨擊此次土地作價增資的價格合理性，湯維華回應，土地價格都是經專業第三方鑑價公司評估，金額公開合理，且相關資金專案運用投資，也獲主管機關核准。
他說，永達保經質疑這塊土地的成交價格，是101年時的資料，這段期間都市地價漲幅為19％，且與台北市政府簽約後，還帶有約當15％容積移轉土地，不但投資利益明確可期，價值相對也大幅提高。
宏泰人壽RBC提升至250％後，明年可望解除現有的限制，將規畫拓展人民幣與外幣保單、銀行保險等業務，並且增設通訊處，以利增員計畫推動。
另外，未來三年也有意拉高海外投資上限至40∼45％，利用多元選擇投資項目及標的，提升收益與分散風險。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－台中房市自住客進場偏愛新成屋	2015/11/29發佈
過年將至，自住客紛紛進場購屋，周邊擁有公園綠地、明星學區，或是交通便利的新建案，最受台中換屋族群青睞。如位於12期的透天別墅新成屋「晨曦」與「綠雋」、大樓新成屋「久樘香坡」；以及四張犁學區的陸府「花語」別墅新成屋等，第4季來客量、來電量或議價明顯成長，呈現「換屋當道」的局面。其中，位於12期上墩西街的「晨曦」案，建築外觀相當吸睛，由生態建築專家─懋榮建設關係企業宇城營造投資興建。「晨曦」案地點臨文修公園，前瞻水湳經貿園區，距離74號快速道路也近，基地面積僅123坪，卻規畫出獨特的3戶、地上5樓的透天電梯別墅。以手感透天別墅為訴求的「晨曦」案，每戶地坪在40至42坪，建坪114坪，雙廳、4大套房、5衛浴，還有1間傭人房。前院可停2至3輛汽車。負責「晨曦」個案設計規畫的大桓設計總監紀宜成表示，「晨曦」案擁有生態手感建築規畫特色，包括大量開窗、引進自然光、借景，讓使用者處於建築物內，仍能處處感受到大自然、陽光、空氣、水的氛圍；此外，2樓大露台發呆亭規畫，結合室內空間壺庭設計，具有濃濃的Villa度假風情；透明玻璃電梯，更是透天別墅的創舉。同樣位於12期的「久樘香坡」新成屋，規畫坪數在65至85坪之間，每坪開價40萬元起，由於靠近國道1號與74線快速道路，交通便利，加上正對佔地2.7公頃的西大墩公園，永久棟距。久樘開發表示，近期來客數明顯增加，且多為換屋族，也有父母幫兒女置產的情形。而陸府建設豪墅新成屋「花語」案，位於四張犁學區與仁德公園附近，由於陸府轉戰大樓市場，暫不再推出別墅案，引起自住及置產族爭相詢問。陸府表示，別墅案總價約在4,000萬至1億元之間，目前僅剩極少數的餘屋可售。此外，慶仁建設在台中草悟道與國美館周邊的新案「之間」，不僅擁有公園、綠地，且與向上國中一街之隔，規畫55至75坪的產品，每坪單價約50萬元。由於該區屬於成熟發展區、土地釋出量少，加上鬧中取靜，鎖定自住客推出3至4房純住家產品，推出後頗受區域換屋族青睞。慶仁建設總經理林正昇指出，「之間」推出至今熱銷7成，主要購屋族群多為西區的自住換屋族，再加上地段優勢，讓當地中古屋行情穩定成長，且市場需求仍在。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－台中房市自住客進場偏愛新成屋

2015/11/29發佈

過年將至，自住客紛紛進場購屋，周邊擁有公園綠地、明星學區，或是交通便利的新建案，最受台中換屋族群青睞。如位於12期的透天別墅新成屋「晨曦」與「綠雋」、大樓新成屋「久樘香坡」；以及四張犁學區的陸府「花語」別墅新成屋等，第4季來客量、來電量或議價明顯成長，呈現「換屋當道」的局面。
其中，位於12期上墩西街的「晨曦」案，建築外觀相當吸睛，由生態建築專家─懋榮建設關係企業宇城營造投資興建。「晨曦」案地點臨文修公園，前瞻水湳經貿園區，距離74號快速道路也近，基地面積僅123坪，卻規畫出獨特的3戶、地上5樓的透天電梯別墅。
以手感透天別墅為訴求的「晨曦」案，每戶地坪在40至42坪，建坪114坪，雙廳、4大套房、5衛浴，還有1間傭人房。前院可停2至3輛汽車。
負責「晨曦」個案設計規畫的大桓設計總監紀宜成表示，「晨曦」案擁有生態手感建築規畫特色，包括大量開窗、引進自然光、借景，讓使用者處於建築物內，仍能處處感受到大自然、陽光、空氣、水的氛圍；此外，2樓大露台發呆亭規畫，結合室內空間壺庭設計，具有濃濃的Villa度假風情；透明玻璃電梯，更是透天別墅的創舉。
同樣位於12期的「久樘香坡」新成屋，規畫坪數在65至85坪之間，每坪開價40萬元起，由於靠近國道1號與74線快速道路，交通便利，加上正對佔地2.7公頃的西大墩公園，永久棟距。久樘開發表示，近期來客數明顯增加，且多為換屋族，也有父母幫兒女置產的情形。
而陸府建設豪墅新成屋「花語」案，位於四張犁學區與仁德公園附近，由於陸府轉戰大樓市場，暫不再推出別墅案，引起自住及置產族爭相詢問。陸府表示，別墅案總價約在4,000萬至1億元之間，目前僅剩極少數的餘屋可售。
此外，慶仁建設在台中草悟道與國美館周邊的新案「之間」，不僅擁有公園、綠地，且與向上國中一街之隔，規畫55至75坪的產品，每坪單價約50萬元。由於該區屬於成熟發展區、土地釋出量少，加上鬧中取靜，鎖定自住客推出3至4房純住家產品，推出後頗受區域換屋族青睞。
慶仁建設總經理林正昇指出，「之間」推出至今熱銷7成，主要購屋族群多為西區的自住換屋族，再加上地段優勢，讓當地中古屋行情穩定成長，且市場需求仍在。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

大同莊園逆襲 4個月賣8成	2015/11/29發佈
今年全台最賣座的個案之一「大同莊園」一期，昨（27）日正式動工，該案總銷約95億元，開賣4個多月來銷售率已近8成，成為房市不景氣下的「奇蹟」；負責操盤的海悅廣告總經理曾俊盛表示，房市最壞情況已過去，預估明年下半年落底，後年初房市買氣可望大爆發。大同集團位於土城區的智慧綠社區「大同莊園」一期昨日舉行動工典禮，包括大同集團董事長林蔚山、總經理林郭文艷、尚志資產總經理張益華，代銷公司海悅廣告董事長黃希文、總經理曾俊盛，與大陸工程總經理陳學聖等聯袂出席。「大同莊園」基地面積高達16,281坪，分三期開發，第一期基地面積4,094坪，規畫坪數22∼72坪，共計490戶，總銷金額約95億元，預計2018∼2019年完工。林郭文艷表示，明年房地產景氣不明朗，大同先觀察明年首季及上半年景氣及滿銷效益，景氣好的話就乘勝追擊推出第2期，若大同不考慮降價求售，會先暫緩推案。她指出，「大同莊園」有千坪以上綠地，智慧建築採用安全監控，融入健康照顧系統，社區以健康照護、儲水及節能為訴求，希望台灣未來不要豪宅，個案應朝綠化、智慧化發展。黃希文也指出，海悅參與此案規畫設計超過3年，打造出內外皆美的綠建築，台灣未來建案應朝向「大同莊園」精品住宅、親民化的思維來走。「大同莊園」7月開賣至今，4個多月來累積來人數近6,000組，銷售率已近8成，銷售金額近80億元，平均成交均價約45萬元，目前每周來人數還有約150組，在目前房市低氣壓下創下銷售「奇蹟」。曾俊盛表示，去年4月至今對房市價格、銷售破壞力很有感，平均房價下修10％∼15％，重劃區則下修20％，有些個案持續修正，有些則已落底。他認為，房價修正頂多再1年，未來1年房價可能再修正5％、重劃區10％左右，明年下半年房市將真正落底。曾俊盛指出，明年大選過後，房市會有一波小陽春，但建商還是會以消化餘屋為目標，推案不至於爆量，因建商推案減少，且打房3年來浮額已沉澱，國內房市供需並未失衡，只是需求觀望，購屋需求還是存在，預估後年初，房市買氣可望大爆發。曾俊盛表示，根據國內外房地產經驗來看，房價下來後再上去一定會突破前高，這是必然的趨勢，海悅對明年接案審慎但趨向樂觀，明年接案量目標700∼800億元。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

大同莊園逆襲 4個月賣8成

2015/11/29發佈

今年全台最賣座的個案之一「大同莊園」一期，昨（27）日正式動工，該案總銷約95億元，開賣4個多月來銷售率已近8成，成為房市不景氣下的「奇蹟」；負責操盤的海悅廣告總經理曾俊盛表示，房市最壞情況已過去，預估明年下半年落底，後年初房市買氣可望大爆發。
大同集團位於土城區的智慧綠社區「大同莊園」一期昨日舉行動工典禮，包括大同集團董事長林蔚山、總經理林郭文艷、尚志資產總經理張益華，代銷公司海悅廣告董事長黃希文、總經理曾俊盛，與大陸工程總經理陳學聖等聯袂出席。
「大同莊園」基地面積高達16,281坪，分三期開發，第一期基地面積4,094坪，規畫坪數22∼72坪，共計490戶，總銷金額約95億元，預計2018∼2019年完工。
林郭文艷表示，明年房地產景氣不明朗，大同先觀察明年首季及上半年景氣及滿銷效益，景氣好的話就乘勝追擊推出第2期，若大同不考慮降價求售，會先暫緩推案。她指出，「大同莊園」有千坪以上綠地，智慧建築採用安全監控，融入健康照顧系統，社區以健康照護、儲水及節能為訴求，希望台灣未來不要豪宅，個案應朝綠化、智慧化發展。
黃希文也指出，海悅參與此案規畫設計超過3年，打造出內外皆美的綠建築，台灣未來建案應朝向「大同莊園」精品住宅、親民化的思維來走。
「大同莊園」7月開賣至今，4個多月來累積來人數近6,000組，銷售率已近8成，銷售金額近80億元，平均成交均價約45萬元，目前每周來人數還有約150組，在目前房市低氣壓下創下銷售「奇蹟」。
曾俊盛表示，去年4月至今對房市價格、銷售破壞力很有感，平均房價下修10％∼15％，重劃區則下修20％，有些個案持續修正，有些則已落底。他認為，房價修正頂多再1年，未來1年房價可能再修正5％、重劃區10％左右，明年下半年房市將真正落底。
曾俊盛指出，明年大選過後，房市會有一波小陽春，但建商還是會以消化餘屋為目標，推案不至於爆量，因建商推案減少，且打房3年來浮額已沉澱，國內房市供需並未失衡，只是需求觀望，購屋需求還是存在，預估後年初，房市買氣可望大爆發。
曾俊盛表示，根據國內外房地產經驗來看，房價下來後再上去一定會突破前高，這是必然的趨勢，海悅對明年接案審慎但趨向樂觀，明年接案量目標700∼800億元。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－台北房市景美商圈跨區客首選	2015/11/29發佈
北市文山區景美商圈擁有捷運、明星學區及生活機能，加上物件產品齊全，在房市交易低迷之際，仍保有一定的交易溫度，今年前10月實價登錄交易有近70筆交易紀錄，文山區離北市中中心不遠，但房價相對便宜，景美商圈也成為跨區客的首選。捷運景美站位屬景美商圈，涵蓋路段範圍包括羅斯福路六段、景興路、景中街、景福街、景文街、景後街及溪口街，有傳統早市及景美夜市，生活機能便利，區內還有景興國中、景興國小優質學區。永慶房屋景美店店長謝孟儒指出，儘管房市低迷，但羅斯福路六段上產品齊全，交易量都還在，景美站附近有5家房仲品牌，今年前10月實價登錄交易有近70筆交易紀錄，今年上半年，成交物件以套房產品居多，截至目前為止，成交近20件。他表示，羅斯福路六段、景興路為套房產品交易熱門路段，其中，指標個案「羅斯福」套房大樓，屋齡約5年，因該案外觀及公設品質佳，指名度相當高，規畫1∼2房產品，最高成交單價近70萬元，1房產品總價近千萬，2房總價近2,000萬元，雖單價不低但釋出量少。另外，「京阪神」套房案，因公設比相當高近50％，為當地最便宜套房，平均成交單價約40萬元左右。謝孟儒表示，「岳泰峰範」為羅斯福路六段上指標豪宅建案，該案基地前身為僑興戲院，目前已快交屋，總計33層、1層4戶，該案規畫62∼139坪，預售當時成交單價55∼65萬元，今年轉單成交約60∼70萬元，而低樓層有投資客轉單成交價在56∼58萬元。此外，景美商圈公寓產品屋齡27∼43年都有，以25∼28坪產品最受歡迎，成交價格要看產品地段，靠羅斯福路西側近環快價格較低，正景美站附近價格較高，今年平均成交單價約43∼48萬元，總價約在1,000∼1,500萬元。謝孟儒表示，捷運景美站離公館2站，到古亭也只有4站，但古亭站周遭房價要破百萬，景美商圈房價僅要三分之二價格；此外，景美上環快可達基隆路、師大路、板橋、萬華區皆相當便利，又有仙跡岩登山步道，生活品質動、靜態皆宜，吸引大安區、中正區跨區客購買。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－台北房市景美商圈跨區客首選

2015/11/29發佈

北市文山區景美商圈擁有捷運、明星學區及生活機能，加上物件產品齊全，在房市交易低迷之際，仍保有一定的交易溫度，今年前10月實價登錄交易有近70筆交易紀錄，文山區離北市中中心不遠，但房價相對便宜，景美商圈也成為跨區客的首選。
捷運景美站位屬景美商圈，涵蓋路段範圍包括羅斯福路六段、景興路、景中街、景福街、景文街、景後街及溪口街，有傳統早市及景美夜市，生活機能便利，區內還有景興國中、景興國小優質學區。
永慶房屋景美店店長謝孟儒指出，儘管房市低迷，但羅斯福路六段上產品齊全，交易量都還在，景美站附近有5家房仲品牌，今年前10月實價登錄交易有近70筆交易紀錄，今年上半年，成交物件以套房產品居多，截至目前為止，成交近20件。
他表示，羅斯福路六段、景興路為套房產品交易熱門路段，其中，指標個案「羅斯福」套房大樓，屋齡約5年，因該案外觀及公設品質佳，指名度相當高，規畫1∼2房產品，最高成交單價近70萬元，1房產品總價近千萬，2房總價近2,000萬元，雖單價不低但釋出量少。
另外，「京阪神」套房案，因公設比相當高近50％，為當地最便宜套房，平均成交單價約40萬元左右。
謝孟儒表示，「岳泰峰範」為羅斯福路六段上指標豪宅建案，該案基地前身為僑興戲院，目前已快交屋，總計33層、1層4戶，該案規畫62∼139坪，預售當時成交單價55∼65萬元，今年轉單成交約60∼70萬元，而低樓層有投資客轉單成交價在56∼58萬元。
此外，景美商圈公寓產品屋齡27∼43年都有，以25∼28坪產品最受歡迎，成交價格要看產品地段，靠羅斯福路西側近環快價格較低，正景美站附近價格較高，今年平均成交單價約43∼48萬元，總價約在1,000∼1,500萬元。
謝孟儒表示，捷運景美站離公館2站，到古亭也只有4站，但古亭站周遭房價要破百萬，景美商圈房價僅要三分之二價格；此外，景美上環快可達基隆路、師大路、板橋、萬華區皆相當便利，又有仙跡岩登山步道，生活品質動、靜態皆宜，吸引大安區、中正區跨區客購買。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

三大壽險倫敦買樓破千億元	2015/11/29發佈
根據英國當地媒體報導，富邦人壽正在洽談以5億英鎊（約合新台幣250億元），買下位於倫敦坎農街上的坎農大樓（Cannon Place）。若此交易成功，加計新光人壽申請中的倫敦交易案，則國泰、富邦及新光三大壽險業在倫敦置產金額將正式破新台幣1,000億元。金管會2013年正式開放壽險業可在海外大城市投資不動產，2014年8月國壽率先在倫敦買下Woolgate Exchange大樓，隔年再以5.75億英鎊買下Walbrook大樓，合計國壽在英國倫敦兩棟大樓共投資8.95億英鎊（約合新台幣448億元），原本是國內壽險業在倫敦投資不動產金額最高者。但近日外電報導指出，富邦人壽積極在倫敦獵樓，正規劃以5億英鎊買下Walbrook大樓正對面、位於坎農街站正上方的坎農大樓，這棟大樓是2011年完工，位於英國全國鐵路及倫敦地鐵共構車站的正上方，被視為地標性建築，目前出租率約75％，若以5億英鎊價格成交，則年化租金收益率約4.4％，對此富邦人壽不予回應。富邦人壽先前即規劃要在倫敦投資不動產約新台幣600億元，先前已買下1 Carter Lane and Two Old Change Court、Bow Bells House及杜莎夫人蠟像館等三棟大樓，共投資約6.84 億英鎊（約合新台幣343億元），這次若再以5億英鎊買下第四棟大樓，則富邦人壽在英國的不動產的投資金額就逾11.8億英鎊（約新台幣593億元），超越國壽成為投資倫敦房產第一大的國內壽險公司。若加上富邦人壽11月公告買下比利時布魯塞爾Ellipse大樓，約新台幣81.5億元，則富邦人壽將是國內壽險業投資歐洲不動產最多者。新壽先前看上倫敦天恩寺街的大樓，目前正在向金管會申請中，預計投資金額約新台幣70億元，若這項交易案加上富邦人壽買坎農站大樓都獲准，則三大壽險公司投資倫敦不動產金額合計達新台幣1,111億元，約占壽險業投資性不動產金額的10％。壽險業者表示，倫敦不動產市場價格及資訊透明，仲介制度成熟，對投資人來說是相對安全及可放心的市場，再加上倫敦稅制可允許相關節稅安排，扣除稅費後，年化租金收益率仍有3.5∼4.5％以上，是相對好的投資標的。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

三大壽險倫敦買樓破千億元

2015/11/29發佈

根據英國當地媒體報導，富邦人壽正在洽談以5億英鎊（約合新台幣250億元），買下位於倫敦坎農街上的坎農大樓（Cannon Place）。若此交易成功，加計新光人壽申請中的倫敦交易案，則國泰、富邦及新光三大壽險業在倫敦置產金額將正式破新台幣1,000億元。
金管會2013年正式開放壽險業可在海外大城市投資不動產，2014年8月國壽率先在倫敦買下Woolgate Exchange大樓，隔年再以5.75億英鎊買下Walbrook大樓，合計國壽在英國倫敦兩棟大樓共投資8.95億英鎊（約合新台幣448億元），原本是國內壽險業在倫敦投資不動產金額最高者。
但近日外電報導指出，富邦人壽積極在倫敦獵樓，正規劃以5億英鎊買下Walbrook大樓正對面、位於坎農街站正上方的坎農大樓，這棟大樓是2011年完工，位於英國全國鐵路及倫敦地鐵共構車站的正上方，被視為地標性建築，目前出租率約75％，若以5億英鎊價格成交，則年化租金收益率約4.4％，對此富邦人壽不予回應。
富邦人壽先前即規劃要在倫敦投資不動產約新台幣600億元，先前已買下1 Carter Lane and Two Old Change Court、Bow Bells House及杜莎夫人蠟像館等三棟大樓，共投資約6.84 億英鎊（約合新台幣343億元），這次若再以5億英鎊買下第四棟大樓，則富邦人壽在英國的不動產的投資金額就逾11.8億英鎊（約新台幣593億元），超越國壽成為投資倫敦房產第一大的國內壽險公司。
若加上富邦人壽11月公告買下比利時布魯塞爾Ellipse大樓，約新台幣81.5億元，則富邦人壽將是國內壽險業投資歐洲不動產最多者。
新壽先前看上倫敦天恩寺街的大樓，目前正在向金管會申請中，預計投資金額約新台幣70億元，若這項交易案加上富邦人壽買坎農站大樓都獲准，則三大壽險公司投資倫敦不動產金額合計達新台幣1,111億元，約占壽險業投資性不動產金額的10％。
壽險業者表示，倫敦不動產市場價格及資訊透明，仲介制度成熟，對投資人來說是相對安全及可放心的市場，再加上倫敦稅制可允許相關節稅安排，扣除稅費後，年化租金收益率仍有3.5∼4.5％以上，是相對好的投資標的。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

監獄變身住宅區	2015/11/29發佈
英國房市供不應求，讓曾經囚禁最惡名昭彰罪犯的監獄，如今卻變成熱門的住宅開發區。 ■Sites around Britain where some of the country's most notorious prisoners have been held are set to attract more willing occupants-homeowners. 一般人談到監獄，總會浮現陰森黑暗的畫面。不過在英國政府最近推出的一項現代化計畫中，卻決定把囚禁在老舊監獄的囚犯遷移到新監獄，至於舊監獄空出來的土地，則將對外出售，以作為興建住宅之用。位於Reading、早已關閉不用的維多利亞時期監獄，預定將是第一個對外出售的地點。該監獄曾因囚禁英國大文豪王爾德而聞名。活化監獄解決住房短缺此外，不動產開發業者還覬覦倫敦的其他監獄。例如曾囚禁火車大盜畢格斯（Ronnie Biggs）與前世界新聞報總編輯庫爾森（Andy Coulson）的Belmarsh監獄；以及曾關英國黑幫雙胞胎首腦克雷兄弟（Kray twins）的Brixton監獄，都是深具吸引力的都更目標。英國過去曾把牛津監獄轉變成豪華旅館，結果大獲成功，也為這些老舊監獄的轉型，建立良好典範。目前英國司法部尚未決定後續還有那些監獄將出售。司法大臣葛夫（Michael Gove）表示，這項措施是以「適合現代世界的設施」取代「老舊無效率的建築物」。他還預估關閉老舊牢房每年可為英國政府省下8千萬英鎊的營運成本。英國房市近來供不應求，特別是在倫敦，由於需求激增，導致當地房屋出現嚴重不足。根據英國城鄉規劃協會（TCPA）發布的報告預測，未來5年英國需要每年興建31.2萬戶住房，才能應付英國家庭數目成長。該報告反應當前英國所面臨的住房短缺危機。這份報告還強調，若非年輕人因為購屋成本太貴而延後買房，英國住屋危機恐怕還會更為嚴重。 TCPA並還建議，長期而言英國直到2031年，每年必須興建22萬戶住屋，幾乎是目前數字的兩倍，才能趕得上家庭數目成長。其中有55％住屋需求是位於倫敦以及周遭區域。即使住屋加速興建，介於25到34歲的夫妻仍將發現即使到了2031年，還是難以找到合適的窩。購屋成本高年輕人買不起 Shelter住屋協會執行董事羅伯（Campbell Robb）指出，過去數十年由於英國無法興建足夠的平價住屋，讓年輕人毫無選擇，只能繼續住在爸媽家，或是住在又貴又不穩定的租屋裏。 TCPA執行董事韓德森（Kate Henderson）也強調，英國政府需要正視這個危機，由於無法達成住屋興建目標，導致年輕人面臨一屋難求的窘境。在5月大選再度連任成功的保守派政府，目前正透過住屋計畫法案來為住屋短缺問題尋求對策。在10月公布的該法案中，保守派政府提出興建「首購者住屋」，以低於市價行情出售給首次購屋的民眾，但外界質疑這些措施是否能有效解決英國住宅匱乏危機。英國特許房屋經理學會副執行總裁史馬特（Gavin Smart）指出，儘管英國政府已採取行動提振住屋興建，但新的住屋計畫法案過度將焦點放在購屋者身上。他強調英國目前需要的是長期性整合性策略，並且針對購屋者、半買半租、民間租賃與社會租賃等各個族群，提供更多住屋。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

監獄變身住宅區

2015/11/29發佈

英國房市供不應求，讓曾經囚禁最惡名昭彰罪犯的監獄，如今卻變成熱門的住宅開發區。
■Sites around Britain where some of the country's most notorious prisoners have been held are set to attract more willing occupants-homeowners.
一般人談到監獄，總會浮現陰森黑暗的畫面。不過在英國政府最近推出的一項現代化計畫中，卻決定把囚禁在老舊監獄的囚犯遷移到新監獄，至於舊監獄空出來的土地，則將對外出售，以作為興建住宅之用。
位於Reading、早已關閉不用的維多利亞時期監獄，預定將是第一個對外出售的地點。該監獄曾因囚禁英國大文豪王爾德而聞名。
活化監獄解決住房短缺
此外，不動產開發業者還覬覦倫敦的其他監獄。例如曾囚禁火車大盜畢格斯（Ronnie Biggs）與前世界新聞報總編輯庫爾森（Andy Coulson）的Belmarsh監獄；以及曾關英國黑幫雙胞胎首腦克雷兄弟（Kray twins）的Brixton監獄，都是深具吸引力的都更目標。
英國過去曾把牛津監獄轉變成豪華旅館，結果大獲成功，也為這些老舊監獄的轉型，建立良好典範。
目前英國司法部尚未決定後續還有那些監獄將出售。司法大臣葛夫（Michael Gove）表示，這項措施是以「適合現代世界的設施」取代「老舊無效率的建築物」。他還預估關閉老舊牢房每年可為英國政府省下8千萬英鎊的營運成本。
英國房市近來供不應求，特別是在倫敦，由於需求激增，導致當地房屋出現嚴重不足。根據英國城鄉規劃協會（TCPA）發布的報告預測，未來5年英國需要每年興建31.2萬戶住房，才能應付英國家庭數目成長。該報告反應當前英國所面臨的住房短缺危機。
這份報告還強調，若非年輕人因為購屋成本太貴而延後買房，英國住屋危機恐怕還會更為嚴重。
TCPA並還建議，長期而言英國直到2031年，每年必須興建22萬戶住屋，幾乎是目前數字的兩倍，才能趕得上家庭數目成長。其中有55％住屋需求是位於倫敦以及周遭區域。
即使住屋加速興建，介於25到34歲的夫妻仍將發現即使到了2031年，還是難以找到合適的窩。
購屋成本高年輕人買不起
Shelter住屋協會執行董事羅伯（Campbell Robb）指出，過去數十年由於英國無法興建足夠的平價住屋，讓年輕人毫無選擇，只能繼續住在爸媽家，或是住在又貴又不穩定的租屋裏。
TCPA執行董事韓德森（Kate Henderson）也強調，英國政府需要正視這個危機，由於無法達成住屋興建目標，導致年輕人面臨一屋難求的窘境。
在5月大選再度連任成功的保守派政府，目前正透過住屋計畫法案來為住屋短缺問題尋求對策。在10月公布的該法案中，保守派政府提出興建「首購者住屋」，以低於市價行情出售給首次購屋的民眾，但外界質疑這些措施是否能有效解決英國住宅匱乏危機。
英國特許房屋經理學會副執行總裁史馬特（Gavin Smart）指出，儘管英國政府已採取行動提振住屋興建，但新的住屋計畫法案過度將焦點放在購屋者身上。
他強調英國目前需要的是長期性整合性策略，並且針對購屋者、半買半租、民間租賃與社會租賃等各個族群，提供更多住屋。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－桃園房市雙捷運利多帶旺龜山房市	2015/11/21發佈
中央銀行鬆綁桃園市龜山區貸款管制，在機場捷運將通車、交通部審查通過龜山捷運棕線可行性報告，為長庚醫院、銘傳大學周邊房市再添動能。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，根據內部成交價量統計，桃園市龜山區10月成交量較9月成長5％，分析主要原因是限貸解除，再加上利多陸續添題材，尤以長庚商圈更受矚目，機場捷運體育大學（A7）站、長庚醫院（A8）站一帶及銘傳大學周邊住宅，看屋置產有明顯增加趨勢。台灣房屋智庫分析，長庚商圈以長庚醫院為中心，位於新北市林口區及龜山區交介處，A8區內道路筆直、寬敞，生活機能也相當齊全，區域內客源逾8成來自台北市、新北市，過去區域交流量相當大，林口交流道附近塞車嚴重，但自從中山高速公路林口第2交流道通車後，交通已改善甚多。江怡慧指出，長庚商圈鄰近中山高速公路林口交流道，往返桃園國際機場及台北市都只要15分鐘，還有五楊快速道路，有效調節上下班的車流量，未來也有捷運A8站，來往台北車站約20分鐘，交通更便利。台灣房屋長庚直營店長徐偉舜強調，在A8站區經逐漸完成，配合冠德位在地下樓的環球購物中心商場，更令長庚商圈如虎添翼，從醫療、學區、交通、娛樂點點到位，未來可以說是潛力無限，除許多「雙北市」客戶陸續進駐，也吸引不少經常往返國外的商務客。徐偉舜認為，喜歡長庚商圈的民眾，可以選擇文興路上的「福樺DIOR」、「寶佳登峰」及文化三路上「九揚香品」等社區，根據104年實價登錄行情顯示，平均每坪介於26萬元至37萬元。台灣房屋也看好龜山區傳統市區萬壽路一帶的潛力，桃園市長鄭文燦已宣布交通部通過龜山捷運棕線可行性報告，預期未來可分流大量通勤人口至捷運新莊線，轉乘進入大台北地區，打造北北桃首都生活圈。捷運棕線從迴龍站到桃園站11公里，共設置8站，路線起於桃園火車站東側、桃園市政府定位捷運綠線的航空城捷運桃園（G7）站相交轉乘，沿萬壽路3段東行，轉至東萬壽路銜接萬壽路1段，並續行新北市新莊區中正路至捷運新莊迴龍機廠，與捷運新莊線銜接並相交轉乘，全線採高架形式，桃市府預訂捷運棕線2017年完成綜合規劃、2022年通車。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－桃園房市雙捷運利多帶旺龜山房市

2015/11/21發佈

中央銀行鬆綁桃園市龜山區貸款管制，在機場捷運將通車、交通部審查通過龜山捷運棕線可行性報告，為長庚醫院、銘傳大學周邊房市再添動能。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，根據內部成交價量統計，桃園市龜山區10月成交量較9月成長5％，分析主要原因是限貸解除，再加上利多陸續添題材，尤以長庚商圈更受矚目，機場捷運體育大學（A7）站、長庚醫院（A8）站一帶及銘傳大學周邊住宅，看屋置產有明顯增加趨勢。
台灣房屋智庫分析，長庚商圈以長庚醫院為中心，位於新北市林口區及龜山區交介處，A8區內道路筆直、寬敞，生活機能也相當齊全，區域內客源逾8成來自台北市、新北市，過去區域交流量相當大，林口交流道附近塞車嚴重，但自從中山高速公路林口第2交流道通車後，交通已改善甚多。
江怡慧指出，長庚商圈鄰近中山高速公路林口交流道，往返桃園國際機場及台北市都只要15分鐘，還有五楊快速道路，有效調節上下班的車流量，未來也有捷運A8站，來往台北車站約20分鐘，交通更便利。
台灣房屋長庚直營店長徐偉舜強調，在A8站區經逐漸完成，配合冠德位在地下樓的環球購物中心商場，更令長庚商圈如虎添翼，從醫療、學區、交通、娛樂點點到位，未來可以說是潛力無限，除許多「雙北市」客戶陸續進駐，也吸引不少經常往返國外的商務客。
徐偉舜認為，喜歡長庚商圈的民眾，可以選擇文興路上的「福樺DIOR」、「寶佳登峰」及文化三路上「九揚香品」等社區，根據104年實價登錄行情顯示，平均每坪介於26萬元至37萬元。
台灣房屋也看好龜山區傳統市區萬壽路一帶的潛力，桃園市長鄭文燦已宣布交通部通過龜山捷運棕線可行性報告，預期未來可分流大量通勤人口至捷運新莊線，轉乘進入大台北地區，打造北北桃首都生活圈。
捷運棕線從迴龍站到桃園站11公里，共設置8站，路線起於桃園火車站東側、桃園市政府定位捷運綠線的航空城捷運桃園（G7）站相交轉乘，沿萬壽路3段東行，轉至東萬壽路銜接萬壽路1段，並續行新北市新莊區中正路至捷運新莊迴龍機廠，與捷運新莊線銜接並相交轉乘，全線採高架形式，桃市府預訂捷運棕線2017年完成綜合規劃、2022年通車。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

全民萬歲！達麗建設27.20億聯貸案完成簽約	2015/11/21發佈
台灣土地銀行統籌主辦達麗建設事業股份有限公司總金額新台幣27.20億元高雄橋頭新市鎮「全民萬歲」建案聯貸案，已成功完成募集，並於2015年11月19日舉行簽約儀式，由該行高明賢總經理代表銀行團與達麗建設事業股份有限公司謝志長董事長簽訂聯合授信合約。本聯貸案資金用途為支應達麗建設事業股份有限公司為興建高雄市橋頭區後壁田段集合住宅「全民萬歲」建案所需之資金，募集5年期總金額新台幣27.20億元聯貸案，由台灣土地銀行擔任聯貸統籌主辦銀行，合作金庫銀行、華南商業銀行、第一商業銀行、彰化商業銀行、高雄銀行及農業金庫共同參與，本案最終以新台幣27.20億元結案，顯見各金融機構對於達麗建設事業股份有限公司未來經營潛力的認同與肯定。達麗建設擁有專業的新銳建築團隊，由擁有二十幾年建築產業經驗的謝志長董事長領軍，帶領經驗豐富的土地開發、營建工程相關的經營團隊，在這幾年間陸續規劃、打造出極受矚目的建案，並榮獲「國家建築金質獎」及「全國首獎」等大獎，也獲頒「台灣誠信建商」優良品牌認證以及「國家建築金質獎網站」、「台灣建築金獎」及「誠信建商認證官方網站」，未來展望應屬可期。台灣土地銀行積極轉型，除固守不動產核心業務外，更積極調整存放款結構，擴大利差及海外台商業務，該行上海分行已於2010年12月29日正式開業，提供當地台商更多元化金融商品及便捷服務，滿足台商需求，繼上海分行開業，天津分行及武漢分行亦分別於2014年8月4日及2015年11月17日正式開業；未來將積極開發適合大陸需求的金融商品，開拓企金、消金與財富管理業務，將有助於台灣土地銀行擴展大陸事業版圖，提升國際競爭力，邁向亞太區域優質銀行之願景，並積極朝國際化邁進，以為客戶提供更便捷、完善的金融服務。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

全民萬歲！達麗建設27.20億聯貸案完成簽約

2015/11/21發佈

台灣土地銀行統籌主辦達麗建設事業股份有限公司總金額新台幣27.20億元高雄橋頭新市鎮「全民萬歲」建案聯貸案，已成功完成募集，並於2015年11月19日舉行簽約儀式，由該行高明賢總經理代表銀行團與達麗建設事業股份有限公司謝志長董事長簽訂聯合授信合約。

本聯貸案資金用途為支應達麗建設事業股份有限公司為興建高雄市橋頭區後壁田段集合住宅「全民萬歲」建案所需之資金，募集5年期總金額新台幣27.20億元聯貸案，由台灣土地銀行擔任聯貸統籌主辦銀行，合作金庫銀行、華南商業銀行、第一商業銀行、彰化商業銀行、高雄銀行及農業金庫共同參與，本案最終以新台幣27.20億元結案，顯見各金融機構對於達麗建設事業股份有限公司未來經營潛力的認同與肯定。

達麗建設擁有專業的新銳建築團隊，由擁有二十幾年建築產業經驗的謝志長董事長領軍，帶領經驗豐富的土地開發、營建工程相關的經營團隊，在這幾年間陸續規劃、打造出極受矚目的建案，並榮獲「國家建築金質獎」及「全國首獎」等大獎，也獲頒「台灣誠信建商」優良品牌認證以及「國家建築金質獎網站」、「台灣建築金獎」及「誠信建商認證官方網站」，未來展望應屬可期。

台灣土地銀行積極轉型，除固守不動產核心業務外，更積極調整存放款結構，擴大利差及海外台商業務，該行上海分行已於2010年12月29日正式開業，提供當地台商更多元化金融商品及便捷服務，滿足台商需求，繼上海分行開業，天津分行及武漢分行亦分別於2014年8月4日及2015年11月17日正式開業；未來將積極開發適合大陸需求的金融商品，開拓企金、消金與財富管理業務，將有助於台灣土地銀行擴展大陸事業版圖，提升國際競爭力，邁向亞太區域優質銀行之願景，並積極朝國際化邁進，以為客戶提供更便捷、完善的金融服務。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

重要參考！《全球主要大街》35％街道商舖租金仍上漲	2015/11/21發佈
戴德梁行2015年11月18日發佈全球商業研究報告，指出紐約的第五大道上段Upper 5th Avenue是全球最昂貴的商業街道，2015年租金達每平方呎3,500美元，較第二位的香港銅鑼灣高出接近50％。戴德梁行的《全球主要大街》報告追蹤全球超過500條主要商業街道，並為這些頂級商舖租金街道排名。戴德梁行2015年第27期《全球主要大街》報告指出，雖然過去12個月全球經濟不明朗因素增加，但報告所涵蓋的街道中，約35％街道的商舖租金仍有上漲。報告還列出了全球65條舖租最高的商業街道，每個國家列出了其最昂貴的一條街道。中國因零售放緩及旅客人數減少而導致商舖租金下降《全球主要大街》報告指出，在亞太區方面，中國零售市場正面對因零售放緩及旅客人數減少而導致的商舖租金下降，但這也促成了更多國際奢侈品牌及名店進駐。然而中國政府的加息措施，或會影響消費者的購買力。另外，澳洲及新西蘭，以及馬尼拉大都會地區則受到國際知名品牌的垂青。戴德梁行亞太區商業地產租戶代表主管寧孝言表示：「亞洲整體商業市場的前景較為正面，預料未來5年間以美元計算的銷售增長平均可望達到8.5％。旅客人數增加，為核心、人流暢旺的商業地區的零售需求提供了穩健增長的基礎。雖然亞太區內電商崛起已是不爭事實，但實體商店仍然重要，商舖業主需要做的就是改良購物環境及顧客體驗，以期爭取更多客源。」中國商場正積極轉型為一站式的時尚生活體驗場所預計到2018年，中國將成為全球最大的零售市場。雖然主要商業街道上的實體商店及購物中心仍然很受歡迎，但隨著電商及網絡營銷市場大行其道，實體商店的銷售增長亦見放緩。而目前市場由國內電商主導的局面，令外國的電商難以加入分一杯羹。另一方面，國內經濟增長前景被看淡，加上政府的反貪腐工作，為奢侈品市場發展增添不確定因素。不過，國內中產階級的擴張預計將有助於中高檔輕奢侈品牌的快速增長。值得注意的是，中國的購物商場正積極轉型為一站式的時尚生活體驗場所，並大量運用休閒娛樂等設施，以打造有別於網上購物的體驗，同時開拓更多收入來源。在北京，商場發展商不只提供零售空間，更要打造購物體驗的目的地，因此商場普遍增設更多餐飲及兒童教育等消費元素。上海的零售業者更多的通過手機購物應用程式及免費無線上網等新科技，在打造線上至線下的購物體驗的同時也收集到顧客消費模式的資訊和數據。此外，上海迪士尼樂園2016年開幕，預計也會推動新一輪以兒童消費為主的商業熱潮。香港銅鑼灣繼續成為亞太區最昂貴的商業地段香港的銅鑼灣2015年繼續成為亞太區最昂貴的商業地段，全球排名第二，然而受到銷售下跌及旅客人數減少的影響，區內主要街道的舖租也面對下調的壓力。不過，從正面來看，銅鑼灣區部分店舖租金下降，對租戶則較為有利。台灣方面的一線商舖租金則有所增長，主要原因是新入駐的國際品牌願意付出頂級租金進駐人流最高的位置，以及旅客消費也有所增加。不過，部分餐飲店舖則選擇進駐人流亦不弱但租金更便宜的百貨公司，以節省租賃開支。巴黎香榭麗舍大道最昂貴，倫敦新邦德街則緊隨其後《全球主要大街》報告指出，巴黎香榭麗舍大道繼續成為歐洲、中東及非洲地區最昂貴的商業街，倫敦新邦德街則緊隨其後。2015年租金升幅最強勁的商業街是都柏林的格拉夫頓街Grafton Street、倫敦的柯芬園Covent Garden，以及米蘭及羅馬的主要商業大街。另一方面，俄羅斯及烏克蘭的主要商業街舖租則跌幅顯著，這是由於兩國的衝突令經濟增長及零售下跌所致。戴德梁行歐洲、中東及非洲地區商業地產服務部主管Justin Taylor表示：「在經濟發達的地區，就業情況有所改善、實際工資增加，以及消費信心回升至較健康的水平，都會有利於零售業的發展。」「在歐洲、中東及非洲地區，雖然部分國家的經濟及政治環境不明朗，但預料零售市場的表現仍會改善。隨著不少地區的銷貨額出現強勁的增長，商戶租賃需求殷切，加上商舖供應短缺，我們預期最受歡迎的商業街道的租金仍將繼續上升。商舖供應緊絀，影響著商業街道的版圖，不少地區的熱門商業區域都是從固有商業街向外擴展，令核心商業範圍變得更廣。」紐約曼哈頓第五大道全球租金最貴商業街道《全球主要大街》報告指出，美洲方面，紐約曼哈頓川流不息的人群，加上海外旅客慕名而至，大街上奢侈品牌林立，令紐約商業街的地位穩如泰山，品牌持續擴張。事實上，美洲10大最昂貴商業街名單中，位於美國的地點就佔了7個，其餘3個地點分別是多倫多、溫哥華及布宜諾斯艾利斯。芝加哥及三藩市的商舖租金呈現健康增長，預料在國際品牌穩健的租賃需求下，舖租升勢仍會持續。在芝加哥，商業集中於密歇根大道及一些主要街道，預料旗艦店舖將會選擇進駐這些核心街道以外的位置，從而拓寬核心商業區的範圍。三藩市則一直得益於蓬勃的旅遊業發展，加上當地經濟有所改善，令奢侈品牌紛紛搶佔舖位，當地知名的聯合廣場Union Square的空置率跌至歷來最低的1.1％，租金則在截至2015年6月的過去1年內上漲了13％，增幅少於之前年的21％。國際奢侈品牌繼續佔據主要大街的核心商業位置戴德梁行北美洲商業地產服務部副總裁Gene Spiegelman說：「展望2016年，能源開支減少及就業情況穩定，將會刺激民眾消費，有助美洲特別是美國的商業市場保持上升的態勢。零售商將繼續開設更多實體商店，以支援業務的擴充，以及與網上商店一較高下，爭奪客源。與此同時，國際奢侈品牌仍將繼續佔據主要大街的核心商業位置，特別是在最受旅客歡迎的觀光城市，名牌林立仍會是當地商業街的重要特色。」【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

重要參考！《全球主要大街》35％街道商舖租金仍上漲

2015/11/21發佈

戴德梁行2015年11月18日發佈全球商業研究報告，指出紐約的第五大道上段Upper 5th Avenue是全球最昂貴的商業街道，2015年租金達每平方呎3,500美元，較第二位的香港銅鑼灣高出接近50％。戴德梁行的《全球主要大街》報告追蹤全球超過500條主要商業街道，並為這些頂級商舖租金街道排名。戴德梁行2015年第27期《全球主要大街》報告指出，雖然過去12個月全球經濟不明朗因素增加，但報告所涵蓋的街道中，約35％街道的商舖租金仍有上漲。報告還列出了全球65條舖租最高的商業街道，每個國家列出了其最昂貴的一條街道。

中國因零售放緩及旅客人數減少而導致商舖租金下降

《全球主要大街》報告指出，在亞太區方面，中國零售市場正面對因零售放緩及旅客人數減少而導致的商舖租金下降，但這也促成了更多國際奢侈品牌及名店進駐。然而中國政府的加息措施，或會影響消費者的購買力。另外，澳洲及新西蘭，以及馬尼拉大都會地區則受到國際知名品牌的垂青。

戴德梁行亞太區商業地產租戶代表主管寧孝言表示：「亞洲整體商業市場的前景較為正面，預料未來5年間以美元計算的銷售增長平均可望達到8.5％。旅客人數增加，為核心、人流暢旺的商業地區的零售需求提供了穩健增長的基礎。雖然亞太區內電商崛起已是不爭事實，但實體商店仍然重要，商舖業主需要做的就是改良購物環境及顧客體驗，以期爭取更多客源。」

中國商場正積極轉型為一站式的時尚生活體驗場所

預計到2018年，中國將成為全球最大的零售市場。雖然主要商業街道上的實體商店及購物中心仍然很受歡迎，但隨著電商及網絡營銷市場大行其道，實體商店的銷售增長亦見放緩。而目前市場由國內電商主導的局面，令外國的電商難以加入分一杯羹。另一方面，國內經濟增長前景被看淡，加上政府的反貪腐工作，為奢侈品市場發展增添不確定因素。不過，國內中產階級的擴張預計將有助於中高檔輕奢侈品牌的快速增長。

值得注意的是，中國的購物商場正積極轉型為一站式的時尚生活體驗場所，並大量運用休閒娛樂等設施，以打造有別於網上購物的體驗，同時開拓更多收入來源。在北京，商場發展商不只提供零售空間，更要打造購物體驗的目的地，因此商場普遍增設更多餐飲及兒童教育等消費元素。上海的零售業者更多的通過手機購物應用程式及免費無線上網等新科技，在打造線上至線下的購物體驗的同時也收集到顧客消費模式的資訊和數據。此外，上海迪士尼樂園2016年開幕，預計也會推動新一輪以兒童消費為主的商業熱潮。

香港銅鑼灣繼續成為亞太區最昂貴的商業地段

香港的銅鑼灣2015年繼續成為亞太區最昂貴的商業地段，全球排名第二，然而受到銷售下跌及旅客人數減少的影響，區內主要街道的舖租也面對下調的壓力。不過，從正面來看，銅鑼灣區部分店舖租金下降，對租戶則較為有利。

台灣方面的一線商舖租金則有所增長，主要原因是新入駐的國際品牌願意付出頂級租金進駐人流最高的位置，以及旅客消費也有所增加。不過，部分餐飲店舖則選擇進駐人流亦不弱但租金更便宜的百貨公司，以節省租賃開支。

巴黎香榭麗舍大道最昂貴，倫敦新邦德街則緊隨其後

《全球主要大街》報告指出，巴黎香榭麗舍大道繼續成為歐洲、中東及非洲地區最昂貴的商業街，倫敦新邦德街則緊隨其後。2015年租金升幅最強勁的商業街是都柏林的格拉夫頓街Grafton Street、倫敦的柯芬園Covent Garden，以及米蘭及羅馬的主要商業大街。另一方面，俄羅斯及烏克蘭的主要商業街舖租則跌幅顯著，這是由於兩國的衝突令經濟增長及零售下跌所致。

戴德梁行歐洲、中東及非洲地區商業地產服務部主管Justin Taylor表示：「在經濟發達的地區，就業情況有所改善、實際工資增加，以及消費信心回升至較健康的水平，都會有利於零售業的發展。」

「在歐洲、中東及非洲地區，雖然部分國家的經濟及政治環境不明朗，但預料零售市場的表現仍會改善。隨著不少地區的銷貨額出現強勁的增長，商戶租賃需求殷切，加上商舖供應短缺，我們預期最受歡迎的商業街道的租金仍將繼續上升。商舖供應緊絀，影響著商業街道的版圖，不少地區的熱門商業區域都是從固有商業街向外擴展，令核心商業範圍變得更廣。」

紐約曼哈頓第五大道全球租金最貴商業街道

《全球主要大街》報告指出，美洲方面，紐約曼哈頓川流不息的人群，加上海外旅客慕名而至，大街上奢侈品牌林立，令紐約商業街的地位穩如泰山，品牌持續擴張。事實上，美洲10大最昂貴商業街名單中，位於美國的地點就佔了7個，其餘3個地點分別是多倫多、溫哥華及布宜諾斯艾利斯。

芝加哥及三藩市的商舖租金呈現健康增長，預料在國際品牌穩健的租賃需求下，舖租升勢仍會持續。在芝加哥，商業集中於密歇根大道及一些主要街道，預料旗艦店舖將會選擇進駐這些核心街道以外的位置，從而拓寬核心商業區的範圍。三藩市則一直得益於蓬勃的旅遊業發展，加上當地經濟有所改善，令奢侈品牌紛紛搶佔舖位，當地知名的聯合廣場Union Square的空置率跌至歷來最低的1.1％，租金則在截至2015年6月的過去1年內上漲了13％，增幅少於之前年的21％。

國際奢侈品牌繼續佔據主要大街的核心商業位置

戴德梁行北美洲商業地產服務部副總裁Gene Spiegelman說：「展望2016年，能源開支減少及就業情況穩定，將會刺激民眾消費，有助美洲特別是美國的商業市場保持上升的態勢。零售商將繼續開設更多實體商店，以支援業務的擴充，以及與網上商店一較高下，爭奪客源。與此同時，國際奢侈品牌仍將繼續佔據主要大街的核心商業位置，特別是在最受旅客歡迎的觀光城市，名牌林立仍會是當地商業街的重要特色。」

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

市地重劃！青草湖及台大湳雅院區2016年公告重劃計畫書	2015/11/21發佈
新竹市議員吳青山2015年11月19日關切新竹市未來公辦市地重劃地區及市府應優先辦理公辦市地重劃或區段徵收以增加市庫收入等議題，林智堅市長表示，青草湖及台大醫院新竹分院湳雅院區市地重劃區兩案均預計2016年起公告重劃計畫書，辦理地上物查估、地籍整理及工程施作，預計2017年7月開發完成。另頭前溪沿岸一期都市計畫刻由新竹市府都發處送請內政部審議中。地政處表示，2015年起優先辦理青草湖市地重劃區3.11公頃及台大醫院新竹分院湳雅院區市地重劃區0.39公頃，兩案均刻正辦理市地重劃作業委託專業服務招標作業中。預計2016年起公告重劃計畫書，辦理地上物查估、地籍整理及工程施作，預計2017年7月開發完成。另頭前溪沿岸一期都市計畫刻由新竹市府都發處送請內政部審議中，俟通過發布實施後，即由地政處辦理後續區段徵收及公辦市地重劃開發作業。頭前溪沿岸一期都市計畫案目前規劃分為A1、A2、A3、A4及B等4個地區，其中A2地區以區段徵收開發，A4採開發許可，其餘地區以市地重劃開發，總開發面積約183公頃，預計可取得公共設施用地面積77.68公頃，節省政府徵收及工程費用約155億元。未來開發完成後，如有盈餘可投入維護公共設施，部分可歸市庫，充裕財政收入。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

市地重劃！青草湖及台大湳雅院區2016年公告重劃計畫書

2015/11/21發佈

新竹市議員吳青山2015年11月19日關切新竹市未來公辦市地重劃地區及市府應優先辦理公辦市地重劃或區段徵收以增加市庫收入等議題，林智堅市長表示，青草湖及台大醫院新竹分院湳雅院區市地重劃區兩案均預計2016年起公告重劃計畫書，辦理地上物查估、地籍整理及工程施作，預計2017年7月開發完成。另頭前溪沿岸一期都市計畫刻由新竹市府都發處送請內政部審議中。

地政處表示，2015年起優先辦理青草湖市地重劃區3.11公頃及台大醫院新竹分院湳雅院區市地重劃區0.39公頃，兩案均刻正辦理市地重劃作業委託專業服務招標作業中。預計2016年起公告重劃計畫書，辦理地上物查估、地籍整理及工程施作，預計2017年7月開發完成。

另頭前溪沿岸一期都市計畫刻由新竹市府都發處送請內政部審議中，俟通過發布實施後，即由地政處辦理後續區段徵收及公辦市地重劃開發作業。頭前溪沿岸一期都市計畫案目前規劃分為A1、A2、A3、A4及B等4個地區，其中A2地區以區段徵收開發，A4採開發許可，其餘地區以市地重劃開發，總開發面積約183公頃，預計可取得公共設施用地面積77.68公頃，節省政府徵收及工程費用約155億元。未來開發完成後，如有盈餘可投入維護公共設施，部分可歸市庫，充裕財政收入。

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