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傳統觀念影響以房養老市場冷	2015/12/01發佈
台灣將邁入超高齡化的社會，你還相信養兒防老嗎？兩年前行政院推出以房養老，拿房子抵押換現金當養老金，不過因為條件門檻很高，沒有人來申請，現在合庫推出商業型的以房養老方案，雖然要付利息，但申請條件放寬很多，不過成效如何，專家認為還是得先通過台灣的傳統觀念，有土斯有財，要把房子當傳家寶！養兒不能防老保養品才能防老，但防不了台灣人口越來越來老，現在是三個年輕人養一個老人，二十年後一個年輕人就得養一個老人，既然不能靠孩子要不就靠房子，合庫推出了商業型以房養老，只要你是超過65歲，手中有房子拿來抵押，最高貸你七成，利率2.13％起跳，但大家怕利息會不會扛不起啊，像是你的房子2000萬，申請以房養老後，每個月領4萬，第11年開始，利息達到撥付額1/3差不多一萬三，之後呢超過就不再多收，怕你老無所依合庫不是跑第一個。兩年前行政院就推出以房養老，但是門檻太高，你得是獨居老人而且沒法定繼承人，房價得在中低收入戶標準以下，像妳住台北想以房養老房價不能超過776萬，綁手綁腳綁到沒有老人來報到，綁更緊的當爸媽的那顆心，自己房子窩完給孩子窩，盧燕俐，以房養老在國外行得通，因為爸媽認為孩子要房子靠自己，台灣傳統觀念喜歡嗎爸媽留給你，以房養老最高的門檻，是爸媽心中過不去的坎，有些事你從小就愛問，有些人你永遠都在等。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

傳統觀念影響以房養老市場冷

2015/12/01發佈

台灣將邁入超高齡化的社會，你還相信養兒防老嗎？兩年前行政院推出以房養老，拿房子抵押換現金當養老金，不過因為條件門檻很高，沒有人來申請，現在合庫推出商業型的以房養老方案，雖然要付利息，但申請條件放寬很多，不過成效如何，專家認為還是得先通過台灣的傳統觀念，有土斯有財，要把房子當傳家寶！
養兒不能防老保養品才能防老，但防不了台灣人口越來越來老，現在是三個年輕人養一個老人，二十年後一個年輕人就得養一個老人，既然不能靠孩子要不就靠房子，合庫推出了商業型以房養老，只要你是超過65歲，手中有房子拿來抵押，最高貸你七成，利率2.13％起跳，但大家怕利息會不會扛不起啊，像是你的房子2000萬，申請以房養老後，每個月領4萬，第11年開始，利息達到撥付額1/3差不多一萬三，之後呢超過就不再多收，怕你老無所依合庫不是跑第一個。
兩年前行政院就推出以房養老，但是門檻太高，你得是獨居老人而且沒法定繼承人，房價得在中低收入戶標準以下，像妳住台北想以房養老房價不能超過776萬，綁手綁腳綁到沒有老人來報到，綁更緊的當爸媽的那顆心，自己房子窩完給孩子窩，盧燕俐，以房養老在國外行得通，因為爸媽認為孩子要房子靠自己，台灣傳統觀念喜歡嗎爸媽留給你，以房養老最高的門檻，是爸媽心中過不去的坎，有些事你從小就愛問，有些人你永遠都在等。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

軍宅夯！北市文山區崇德隆盛軍宅2年漲59.2％	2015/11/29發佈
最近軍宅話題不斷，大台北地區房價高，低總價的軍宅，有電梯又帶車位，對消費者來說確實吸引人。台灣房屋智庫調查雙北市買賣交易較熱絡的軍宅，統計2013~2015年實價登錄交易均價，並與同年度住宅大樓均價相比，結果發現近兩年以文山區崇德隆盛軍宅漲幅59.2％最驚人。而坐落於精華地段的中正區的石園新城，2014年更以122萬單價躍上軍宅之冠！相較新店大鵬華城，軍宅價格只要3字頭，與區域內住宅大樓均價4字頭相比，價格顯得相當親民。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，軍宅原是分配給軍官及眷屬使用的「眷改國宅」，營建品質通常較一般國宅要好，1996年2月5日，立法院通過《國軍眷村改建條例》，陸續改建軍眷村，其中規定，「由主管機關配售之住宅，除依法繼承者外，承購人自產權登記之日起未滿5年，不得自行將住宅及基地出售、出典、贈與或交換。」因此過了5年禁止買賣禁令後，有些屋主選擇獲利了結，因為多數房價略低於區域行情，因此在精華區的軍宅，例如鄰近台大醫院、黃金學區的石園新城等，以及信義區的世貿新城，因為所在地點好，因此非常搶手，軍宅也成為低價入主精華區的首選。文山區崇德隆盛軍宅2013年成交均價每坪33.8萬，到2015年成交均價更來到每坪53.8萬，2年漲幅59.2％相當驚人！張旭嵐分析，崇德隆盛屋齡新，第一手持有者因取得成本低，因此價格沒有賣高，不過因它位於汀州路四段上，近萬隆捷運站，生活機能強，周邊大樓漲幅高，因此這幾年的價格也大幅成長。近兩年漲幅居次的為健安新城，有37.7％。張旭嵐表示，松山區近年價格漲幅大，健安新城屋齡仍新，本身規劃好，松山線通車後帶動漲幅，且一樓店面近年交屋後，陸續出租使用，增加生活機能，更加吸引自住族群入住。另外，新店的「大鵬華城」則是以三字頭行情成為最親民的軍宅，張旭嵐分析，大鵬華城是平房軍眷改建，為環河路、景美溪與復興路包圍的區域，因為周邊綠地環繞，社區規劃良好，吸引在地人指名購買。由於距捷運較遠，交通便利性稍微不足，因此交易年漲幅表現稍為遜色。位於精華地區的軍宅身價不俗，世貿新城2015年均價76.4萬，張旭嵐表示，世貿新城有松平路、莊敬路、松智路、松勤路四個門牌，松平、松智、松勤路門牌成交單價已達85萬以上，中境路門牌價格較低，每坪單價約70萬上下。緊鄰101商圈，在信義計劃區內，距捷運101/世貿站步行約5分鐘，周邊的豪宅早已突破200萬的單價。而中正區的石園新城95.7萬，比區域行情價格高上34.6％。張旭嵐分析，石園新城位於東門國小旁，屬於中正國中明星學區。隔信義路就是中正紀念堂，景觀遼闊，當初興建完的價格約為每坪20多萬元，2014年還曾有一筆交易價格總價高達6千萬，單價122.6萬，成為少數站上百萬單價的軍宅，身價可謂是軍宅之冠。張旭嵐分析，一般而言軍宅和區域住宅大樓行情的價差，發現大部分的均宅都低趨於預行情一到兩成左右，其中松山區的健安新城價差最大，16萬，等於打八折入住精華區，顯示軍宅在價格上的魅力。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

軍宅夯！北市文山區崇德隆盛軍宅2年漲59.2％

2015/11/29發佈

最近軍宅話題不斷，大台北地區房價高，低總價的軍宅，有電梯又帶車位，對消費者來說確實吸引人。台灣房屋智庫調查雙北市買賣交易較熱絡的軍宅，統計2013~2015年實價登錄交易均價，並與同年度住宅大樓均價相比，結果發現近兩年以文山區崇德隆盛軍宅漲幅59.2％最驚人。而坐落於精華地段的中正區的石園新城，2014年更以122萬單價躍上軍宅之冠！相較新店大鵬華城，軍宅價格只要3字頭，與區域內住宅大樓均價4字頭相比，價格顯得相當親民。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，軍宅原是分配給軍官及眷屬使用的「眷改國宅」，營建品質通常較一般國宅要好，1996年2月5日，立法院通過《國軍眷村改建條例》，陸續改建軍眷村，其中規定，「由主管機關配售之住宅，除依法繼承者外，承購人自產權登記之日起未滿5年，不得自行將住宅及基地出售、出典、贈與或交換。」因此過了5年禁止買賣禁令後，有些屋主選擇獲利了結，因為多數房價略低於區域行情，因此在精華區的軍宅，例如鄰近台大醫院、黃金學區的石園新城等，以及信義區的世貿新城，因為所在地點好，因此非常搶手，軍宅也成為低價入主精華區的首選。

文山區崇德隆盛軍宅2013年成交均價每坪33.8萬，到2015年成交均價更來到每坪53.8萬，2年漲幅59.2％相當驚人！張旭嵐分析，崇德隆盛屋齡新，第一手持有者因取得成本低，因此價格沒有賣高，不過因它位於汀州路四段上，近萬隆捷運站，生活機能強，周邊大樓漲幅高，因此這幾年的價格也大幅成長。

近兩年漲幅居次的為健安新城，有37.7％。張旭嵐表示，松山區近年價格漲幅大，健安新城屋齡仍新，本身規劃好，松山線通車後帶動漲幅，且一樓店面近年交屋後，陸續出租使用，增加生活機能，更加吸引自住族群入住。

另外，新店的「大鵬華城」則是以三字頭行情成為最親民的軍宅，張旭嵐分析，大鵬華城是平房軍眷改建，為環河路、景美溪與復興路包圍的區域，因為周邊綠地環繞，社區規劃良好，吸引在地人指名購買。由於距捷運較遠，交通便利性稍微不足，因此交易年漲幅表現稍為遜色。

位於精華地區的軍宅身價不俗，世貿新城2015年均價76.4萬，張旭嵐表示，世貿新城有松平路、莊敬路、松智路、松勤路四個門牌，松平、松智、松勤路門牌成交單價已達85萬以上，中境路門牌價格較低，每坪單價約70萬上下。緊鄰101商圈，在信義計劃區內，距捷運101/世貿站步行約5分鐘，周邊的豪宅早已突破200萬的單價。

而中正區的石園新城95.7萬，比區域行情價格高上34.6％。張旭嵐分析，石園新城位於東門國小旁，屬於中正國中明星學區。隔信義路就是中正紀念堂，景觀遼闊，當初興建完的價格約為每坪20多萬元，2014年還曾有一筆交易價格總價高達6千萬，單價122.6萬，成為少數站上百萬單價的軍宅，身價可謂是軍宅之冠。

張旭嵐分析，一般而言軍宅和區域住宅大樓行情的價差，發現大部分的均宅都低趨於預行情一到兩成左右，其中松山區的健安新城價差最大，16萬，等於打八折入住精華區，顯示軍宅在價格上的魅力。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

門檻下調，保險業投資不動產有利促進資產價格調整	2015/11/29發佈
有鑒於國內房地產市場漸趨穩定，且政府陸續推動不動產相關稅制，金管會決議放寬保險業投資不動產之最低年化收益率規範。依據2015年11月24日公布之「保險業辦理不動產投資有關及時利用並有收益之認定標準及處理原則」草案內容，修正不動產年化收益率至不低於中華郵政股份有限公司牌告二年期郵政定期儲金小額存款機動利率加五碼為準，以目前牌告利率1.375％計算，最低年化收益率將下調為2.555％。預計年底前將循行政程序正式發布實施。金管會自2009年開始規範保險業投資不動產最低年化收益率，然由於保險業資金充沛且持續投入不動產市場，大幅推升商用不動產價格，在租金成長有限下，逐步壓縮市場收益率。為維護市場穩定性，金管會陸續調升最低收益率門檻，至2012年11月達到2.875％的高點。政策公布後，受限於市場上符合投資規範物件稀少，保險業不動產交易量顯著下跌，成交案件多侷限於自用、公共工程建設、及地上權標案為主。2015年9月因中央銀行下調政策利率，最低年化收益率下降至2.805％，惟變動幅度有限，保險業不動產交易量仍持續低迷。世邦魏理仕評估，金管會此次下調最低年化收益率，短期內對整體商用不動產市場交易量影響有限，但有利於拉近買、賣雙方價格期待落差。過去幾年，保險業雖持續關注國內商用不動產市場，但租金成長緩慢、價格持平，平均收益率始終維持低檔，國內投資活動冷清。相對來說，海外不動產市場較高的收益率，則成為大型保險業者資金去化的出口。但世邦魏理仕預期，考量未來經濟發展之不確定性，且商用不動產交易市場氣氛謹慎，賣方有望配合年化收益率下降幅度，開始緩步調整資產價格。未來幾季，大型保險業者仍將以核心地區之優質資產為主，但市場上此類型產品短缺，價格大幅下修機會有限，預期成交量將維持平盤。另一方面，中小型保險公司受惠於進場投資門檻放寬，將積極尋找價格合理之物件，若賣方開價彈性增加，預期10億元左右的商用不動產交易案件將緩步提升。整體而言，此次金管會政策放寬，為過去數季表現平疲的商用不動產市場加強信心，但賣方開價調整幅度，才是未來市場成交量表現的關鍵。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

門檻下調，保險業投資不動產有利促進資產價格調整

2015/11/29發佈

有鑒於國內房地產市場漸趨穩定，且政府陸續推動不動產相關稅制，金管會決議放寬保險業投資不動產之最低年化收益率規範。依據2015年11月24日公布之「保險業辦理不動產投資有關及時利用並有收益之認定標準及處理原則」草案內容，修正不動產年化收益率至不低於中華郵政股份有限公司牌告二年期郵政定期儲金小額存款機動利率加五碼為準，以目前牌告利率1.375％計算，最低年化收益率將下調為2.555％。預計年底前將循行政程序正式發布實施。

金管會自2009年開始規範保險業投資不動產最低年化收益率，然由於保險業資金充沛且持續投入不動產市場，大幅推升商用不動產價格，在租金成長有限下，逐步壓縮市場收益率。為維護市場穩定性，金管會陸續調升最低收益率門檻，至2012年11月達到2.875％的高點。政策公布後，受限於市場上符合投資規範物件稀少，保險業不動產交易量顯著下跌，成交案件多侷限於自用、公共工程建設、及地上權標案為主。2015年9月因中央銀行下調政策利率，最低年化收益率下降至2.805％，惟變動幅度有限，保險業不動產交易量仍持續低迷。

世邦魏理仕評估，金管會此次下調最低年化收益率，短期內對整體商用不動產市場交易量影響有限，但有利於拉近買、賣雙方價格期待落差。過去幾年，保險業雖持續關注國內商用不動產市場，但租金成長緩慢、價格持平，平均收益率始終維持低檔，國內投資活動冷清。相對來說，海外不動產市場較高的收益率，則成為大型保險業者資金去化的出口。但世邦魏理仕預期，考量未來經濟發展之不確定性，且商用不動產交易市場氣氛謹慎，賣方有望配合年化收益率下降幅度，開始緩步調整資產價格。

未來幾季，大型保險業者仍將以核心地區之優質資產為主，但市場上此類型產品短缺，價格大幅下修機會有限，預期成交量將維持平盤。另一方面，中小型保險公司受惠於進場投資門檻放寬，將積極尋找價格合理之物件，若賣方開價彈性增加，預期10億元左右的商用不動產交易案件將緩步提升。整體而言，此次金管會政策放寬，為過去數季表現平疲的商用不動產市場加強信心，但賣方開價調整幅度，才是未來市場成交量表現的關鍵。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台北市山坡地開發，水保計畫審查效率品質兼顧	2015/11/29發佈
媒體報導台北市山坡地申辦興建房舍的手續十分繁雜，有關水土保持計畫審查部分，市府工務局大地工程處已訂有SOP，收件即委由專業單位審查，審查通過即核定，不會有原則同意再要求修正的情形發生。大地處說明，目前水土保持計畫審查皆要求繳交審查費之日起30日內完成，如有缺失會請承辦技師修正，提送修正本後會立即排會，針對該案單獨審查，不會有一個月才開一次會或排隊等審查情形。申請人如果想了解進度，也可以至大地處網站查詢。台北市水土保持技師公會理事長陳智誠表示，大地處因為訂有水土保持計畫審查參考手冊並且上網公開，審查項目表格化且明確化，審查效率比其他先縣市快速許多。此外，大地處網站有「山坡地資訊查詢」服務，輸入地號即可得知有無違規紀錄等資訊，而且查詢結果列印即可作為審查時的證明文件，建議其他縣市可以比照辦理。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台北市山坡地開發，水保計畫審查效率品質兼顧

2015/11/29發佈

媒體報導台北市山坡地申辦興建房舍的手續十分繁雜，有關水土保持計畫審查部分，市府工務局大地工程處已訂有SOP，收件即委由專業單位審查，審查通過即核定，不會有原則同意再要求修正的情形發生。

大地處說明，目前水土保持計畫審查皆要求繳交審查費之日起30日內完成，如有缺失會請承辦技師修正，提送修正本後會立即排會，針對該案單獨審查，不會有一個月才開一次會或排隊等審查情形。申請人如果想了解進度，也可以至大地處網站查詢。

台北市水土保持技師公會理事長陳智誠表示，大地處因為訂有水土保持計畫審查參考手冊並且上網公開，審查項目表格化且明確化，審查效率比其他先縣市快速許多。此外，大地處網站有「山坡地資訊查詢」服務，輸入地號即可得知有無違規紀錄等資訊，而且查詢結果列印即可作為審查時的證明文件，建議其他縣市可以比照辦理。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

巢運呼籲！合理調升公告地價，北市府：都有努力	2015/11/29發佈
台北市下周召開地價評議委員會預備會，進行3年一度的公告地價調整，巢運2015年11月26日到市府門口舉行記者會，呼籲柯文哲落實「改變成真」政見，巢運發言人彭揚凱表示，中央政府已要求公告地價調整不應小於過去3年公告現值累計漲幅，但據巢運了解，包括台北市在內許多縣市，對於調升公告地價態度保守，連上述低標都不願做到。針對「巢運」團體召開記者會，呼籲柯市長合理調升公告地價，台北市政府地政局表示，公告地價之調整，攸關市民地價稅負擔、產業面發展及市府財政稅收，市府非常重視「巢運」團體以及各界的聲音與意見，本年度除已依法辦理地價作業公開說明會蒐集民意，更針對土地稅基調整議題，舉辦1場市政顧問會議及2場專家學者會議，希望能廣泛蒐集及整合各方建議，以精進台北市公告地價作業，共為促進土地稅基公平合理而努力。台北市政府地政局進一步指出，公告地價之評定屬台北市地價評議委員會之權責，公告地價調整方案刻由業務單位審慎研擬評估中，會廣納各界意見，並擬具方案提交台北市地價評議委員會評定，依法、衡平、合理調整公告地價。學者花敬群表示，我國公告地價遠低於市價，如果要趕上日本水準，至少要調高5倍，要追上歐美則要調高10倍，現在只是要求合理反映過去3年公告現值，如果連這一點都做不到，要談什麼改變成真，恐怕是「被改變成真」。巢運表示，柯P選前強調「改變成真」，也說過「我要處理的基本的結構問題，公告地價正是台北市乃至全國性的結構問題，巢運呼籲柯文哲，2015年公告地價調幅至少應達過去3年累計漲幅36.93％，增加的稅收則應優先挹注公共住宅、社會福利居等建設投資。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

巢運呼籲！合理調升公告地價，北市府：都有努力

2015/11/29發佈

台北市下周召開地價評議委員會預備會，進行3年一度的公告地價調整，巢運2015年11月26日到市府門口舉行記者會，呼籲柯文哲落實「改變成真」政見，巢運發言人彭揚凱表示，中央政府已要求公告地價調整不應小於過去3年公告現值累計漲幅，但據巢運了解，包括台北市在內許多縣市，對於調升公告地價態度保守，連上述低標都不願做到。

針對「巢運」團體召開記者會，呼籲柯市長合理調升公告地價，台北市政府地政局表示，公告地價之調整，攸關市民地價稅負擔、產業面發展及市府財政稅收，市府非常重視「巢運」團體以及各界的聲音與意見，本年度除已依法辦理地價作業公開說明會蒐集民意，更針對土地稅基調整議題，舉辦1場市政顧問會議及2場專家學者會議，希望能廣泛蒐集及整合各方建議，以精進台北市公告地價作業，共為促進土地稅基公平合理而努力。

台北市政府地政局進一步指出，公告地價之評定屬台北市地價評議委員會之權責，公告地價調整方案刻由業務單位審慎研擬評估中，會廣納各界意見，並擬具方案提交台北市地價評議委員會評定，依法、衡平、合理調整公告地價。

學者花敬群表示，我國公告地價遠低於市價，如果要趕上日本水準，至少要調高5倍，要追上歐美則要調高10倍，現在只是要求合理反映過去3年公告現值，如果連這一點都做不到，要談什麼改變成真，恐怕是「被改變成真」。

巢運表示，柯P選前強調「改變成真」，也說過「我要處理的基本的結構問題，公告地價正是台北市乃至全國性的結構問題，巢運呼籲柯文哲，2015年公告地價調幅至少應達過去3年累計漲幅36.93％，增加的稅收則應優先挹注公共住宅、社會福利居等建設投資。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

依約執行！北投區新民段都更案一切合法	2015/11/29發佈
台北市政府表示，北投區新民段都市更新案招標基地包含台北市北投區新民段二小段471、471-1、472、472-1、498-1地號等5筆公有土地，位處於中和街20巷以東、泉源路以西及中和街以北所圍街廓東南側，距離淡水線捷運「新北投站」僅150公尺。台北市政府說：「過程一切合法，目前依約執行。」台北市政府於2013年9月18日公告北投區新民段都市更新案劃定為更新地區，更新範圍面積總計3,442.73平方公尺，100％為公有土地，屬性單純，土地使用分區均為第三種住宅區建蔽率45％，容積率225％。本案依都市更新條例第9條規定，由台北市府公開評選實施者主導辦理都市更新，且範圍內之公有土地及建築物，且依都市更新條例第27條規定，不受土地法第25條及地方政府公產管理法令相關規定之限制。故於2013年12月10日辦理第一次公告招商時即以都市更新條例規定辦理。且考量基地周邊公共設施完善，生活機能佳，且鄰近地區知名溫泉飯店林立，區位條件優越，故產品定位以溫泉旅館或收益型商用不動產為優先考量，有利於增進新北投地區觀光商機與地區發展。惟第一次公告招商時無人投標，故經檢討招標條件後於2014年4月17日辦理第二次公告招商，並於2014年7月11日評選出富邦人壽股份有限公司為最優申請人，台北市府於2014年10月31日與富邦人壽股份有限公司簽訂實施契約。有關以都市更新條例等相關規定招標及產品定位於第一次公告招商時即已確定，尚非報載所稱後續變更招標條件。因一般都市更新案件係以權利變換為實施方式，實施者須提送事業計畫及權利變換計畫送台北市都市更新爭議處理及審議委員會審查，審議時程至少1年以上而難以掌握，且權利變換涉及土地所有權人及權利變換關係人之協調整合及共同負擔費用之提列，增加更新困難度。本案以設定地上權為都市更新實施方式，僅須提送事業計畫，可加速審議時程，又簽訂委託實施契約前本府即有50％權利金收入，且更新後台北市府仍可保有市有土地所有權，故本案經考量後以設定地上權方式實施都市更新條例。本案實施者已依實施契約於2015年8月11日申請都市更新事業計畫報核，無論招標過程抑或後續履約，皆一切合法。另據報載本案權利金未經議會程序，依據契約約定本案須於地上權契約簽訂後，繳足第二期權利金，本案原預計於2015年收取第二期權利金，並已編列於2015年度預算，惟事業計畫刻正由主管機關審議中，估計無法於本年度核定，爰因無法於2015年度收取，續編列於2016年度預算中，尚非報載所稱預算未透過議會審議。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

依約執行！北投區新民段都更案一切合法

2015/11/29發佈

台北市政府表示，北投區新民段都市更新案招標基地包含台北市北投區新民段二小段471、471-1、472、472-1、498-1地號等5筆公有土地，位處於中和街20巷以東、泉源路以西及中和街以北所圍街廓東南側，距離淡水線捷運「新北投站」僅150公尺。台北市政府說：「過程一切合法，目前依約執行。」

台北市政府於2013年9月18日公告北投區新民段都市更新案劃定為更新地區，更新範圍面積總計3,442.73平方公尺，100％為公有土地，屬性單純，土地使用分區均為第三種住宅區建蔽率45％，容積率225％。

本案依都市更新條例第9條規定，由台北市府公開評選實施者主導辦理都市更新，且範圍內之公有土地及建築物，且依都市更新條例第27條規定，不受土地法第25條及地方政府公產管理法令相關規定之限制。故於2013年12月10日辦理第一次公告招商時即以都市更新條例規定辦理。且考量基地周邊公共設施完善，生活機能佳，且鄰近地區知名溫泉飯店林立，區位條件優越，故產品定位以溫泉旅館或收益型商用不動產為優先考量，有利於增進新北投地區觀光商機與地區發展。

惟第一次公告招商時無人投標，故經檢討招標條件後於2014年4月17日辦理第二次公告招商，並於2014年7月11日評選出富邦人壽股份有限公司為最優申請人，台北市府於2014年10月31日與富邦人壽股份有限公司簽訂實施契約。有關以都市更新條例等相關規定招標及產品定位於第一次公告招商時即已確定，尚非報載所稱後續變更招標條件。

因一般都市更新案件係以權利變換為實施方式，實施者須提送事業計畫及權利變換計畫送台北市都市更新爭議處理及審議委員會審查，審議時程至少1年以上而難以掌握，且權利變換涉及土地所有權人及權利變換關係人之協調整合及共同負擔費用之提列，增加更新困難度。本案以設定地上權為都市更新實施方式，僅須提送事業計畫，可加速審議時程，又簽訂委託實施契約前本府即有50％權利金收入，且更新後台北市府仍可保有市有土地所有權，故本案經考量後以設定地上權方式實施都市更新條例。

本案實施者已依實施契約於2015年8月11日申請都市更新事業計畫報核，無論招標過程抑或後續履約，皆一切合法。另據報載本案權利金未經議會程序，依據契約約定本案須於地上權契約簽訂後，繳足第二期權利金，本案原預計於2015年收取第二期權利金，並已編列於2015年度預算，惟事業計畫刻正由主管機關審議中，估計無法於本年度核定，爰因無法於2015年度收取，續編列於2016年度預算中，尚非報載所稱預算未透過議會審議。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

國際肯定！台中獲頒全球市長聯盟達標徽章	2015/11/29發佈
台中低碳城市推動獲國際肯定，2015年累計減少溫室氣體減碳量107萬噸，並提出40個行動方案，接獲地方政府永續發展理事會Local Governments for Sustainability, ICLEI通知，取得全球市長聯盟Compact of Mayors「完全達標」徽章。台中也是全球前20個全數達標並授予核定的城市，與高雄市、新北市、台南市、台北市同期達標，在市長聯盟中成績亮眼。不過，市長聯盟網站的網站中，卻把台灣各縣市歸為中國大陸的城市，引起外界關切。市府表示，這與當初以「Chinese Taipei」申請市長聯盟的原意不符合，台中市已向市長聯盟提出異議聲明。全球市長聯盟結盟主要為了對抗氣候變遷，目前共有344個簽署城市，於2014年9月23日在聯合國總部舉行的聯合國秘書長氣候高峰會上，由ICLEI、UCLG及C40等全球三大城市網絡，以及來自世界各地的城市首長所共同發起，以符合國際規範的標準衡量系統，讓城市自主承諾減少溫室氣體排放、公開既有目標、計畫與年度進度報告，必須經市長聯盟4階段審核，才能取得達標徽章。台中市政府低碳城市推動辦公室黃執行長崇典表示，獲知全球市長聯盟訊息後，市長林佳龍決定積極加入，期望藉此將台中低碳韌性城市作為推向國際。根據全球市長聯盟的評選辦法，申請的城市給予3年時間可取得的4個徽章，台中市在2個月內完全達標，進度超前95％。黃執行長指出，台中市將建構低碳城市累積相當的成果，104年累計減少溫室氣體減碳量107萬噸，並提出40個行動方案，包含推動綠色運具ibike、綠能公車、電動車友善環境、低碳旅遊、學校機關每周一蔬食、公有建築物屋頂設置太陽能發電、百萬植樹等方案，同時納入氣候變遷減緩與調適行動及風險脆弱度評估的整合規劃，已達國際水準，這次達標徽章的肯定，讓台中在國際城市的舞台上展現低碳韌性城市實踐決心。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

國際肯定！台中獲頒全球市長聯盟達標徽章

2015/11/29發佈

台中低碳城市推動獲國際肯定，2015年累計減少溫室氣體減碳量107萬噸，並提出40個行動方案，接獲地方政府永續發展理事會Local Governments for Sustainability, ICLEI通知，取得全球市長聯盟Compact of Mayors「完全達標」徽章。台中也是全球前20個全數達標並授予核定的城市，與高雄市、新北市、台南市、台北市同期達標，在市長聯盟中成績亮眼。

不過，市長聯盟網站的網站中，卻把台灣各縣市歸為中國大陸的城市，引起外界關切。市府表示，這與當初以「Chinese Taipei」申請市長聯盟的原意不符合，台中市已向市長聯盟提出異議聲明。

全球市長聯盟結盟主要為了對抗氣候變遷，目前共有344個簽署城市，於2014年9月23日在聯合國總部舉行的聯合國秘書長氣候高峰會上，由ICLEI、UCLG及C40等全球三大城市網絡，以及來自世界各地的城市首長所共同發起，以符合國際規範的標準衡量系統，讓城市自主承諾減少溫室氣體排放、公開既有目標、計畫與年度進度報告，必須經市長聯盟4階段審核，才能取得達標徽章。

台中市政府低碳城市推動辦公室黃執行長崇典表示，獲知全球市長聯盟訊息後，市長林佳龍決定積極加入，期望藉此將台中低碳韌性城市作為推向國際。根據全球市長聯盟的評選辦法，申請的城市給予3年時間可取得的4個徽章，台中市在2個月內完全達標，進度超前95％。

黃執行長指出，台中市將建構低碳城市累積相當的成果，104年累計減少溫室氣體減碳量107萬噸，並提出40個行動方案，包含推動綠色運具ibike、綠能公車、電動車友善環境、低碳旅遊、學校機關每周一蔬食、公有建築物屋頂設置太陽能發電、百萬植樹等方案，同時納入氣候變遷減緩與調適行動及風險脆弱度評估的整合規劃，已達國際水準，這次達標徽章的肯定，讓台中在國際城市的舞台上展現低碳韌性城市實踐決心。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

彰化縣「大學新城」建案廣告不實罰10萬	2015/11/29發佈
公平交易委員會下稱公平會於2015年11月25日會議通過，日越開發有限公司下稱日越公司於網路地產王銷售「大學新城」建案，刊登「A6平面配置參考圖」、「A7平面配置參考圖」、「C.D平面配置參考圖」，將陽台以室內空間之使用表示，就商品之內容及用途為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，處日越公司新台幣10萬元罰鍰。公平會表示，廣告將虛線標示之空間以室內空間之使用表示，其整體內容綜合觀之，足使一般消費者誤認於購買系爭建案A6戶、A7戶、C戶與D戶後，得據合法權源，比照廣告所呈現之規劃為室內空間配置使用。惟查廣告以虛線標示為室內臥室配置使用情形與原經核准為「陽台」之使用用途不符。復據彰化縣大村鄉公所表示，建案迄今未有申請變更設計；且建案之建蔽率與容積率已無法變更。因此，建案A6戶、A7戶及、C戶與D戶於興建完成交屋後，消費者並無合法權源得依廣告所規劃空間配置為使用，倘擅自建造即屬違建，有遭違反建築法規而查報、拆除之風險。廣告之表示與事實不符，足以引起一般大眾錯誤之認知或決定，並將導致市場競爭秩序喪失其原有之效能，使競爭同業蒙受失去顧客之損害，而足以產生不公平競爭之效果，核屬虛偽不實及引人錯誤之情事，已違反公平交易法第21條第1項規定。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

彰化縣「大學新城」建案廣告不實罰10萬

2015/11/29發佈

公平交易委員會下稱公平會於2015年11月25日會議通過，日越開發有限公司下稱日越公司於網路地產王銷售「大學新城」建案，刊登「A6平面配置參考圖」、「A7平面配置參考圖」、「C.D平面配置參考圖」，將陽台以室內空間之使用表示，就商品之內容及用途為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，處日越公司新台幣10萬元罰鍰。

公平會表示，廣告將虛線標示之空間以室內空間之使用表示，其整體內容綜合觀之，足使一般消費者誤認於購買系爭建案A6戶、A7戶、C戶與D戶後，得據合法權源，比照廣告所呈現之規劃為室內空間配置使用。惟查廣告以虛線標示為室內臥室配置使用情形與原經核准為「陽台」之使用用途不符。

復據彰化縣大村鄉公所表示，建案迄今未有申請變更設計；且建案之建蔽率與容積率已無法變更。因此，建案A6戶、A7戶及、C戶與D戶於興建完成交屋後，消費者並無合法權源得依廣告所規劃空間配置為使用，倘擅自建造即屬違建，有遭違反建築法規而查報、拆除之風險。

廣告之表示與事實不符，足以引起一般大眾錯誤之認知或決定，並將導致市場競爭秩序喪失其原有之效能，使競爭同業蒙受失去顧客之損害，而足以產生不公平競爭之效果，核屬虛偽不實及引人錯誤之情事，已違反公平交易法第21條第1項規定。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

好房網買屋App，勇奪金企鵝獎「最佳平台產品」獎	2015/11/29發佈
因應全球雲端運算發展趨勢，進而轉型主要以推廣雲端創新產品之競賽，並加以擴大活動綜效，經濟部工業局連結台灣雲端運算產業協會的產業資源，共同舉辦「雲端創新競賽」，設立金企鵝獎，以加速雲端創新應用與強化APP開發技術及應用服務水準，本次《好房網買屋App》從近百件參賽作品中脫穎而出，勇奪「最佳平台產品獎」。主辦單位表示：「《好房網買屋App》具完整的平台商業模式加上大數據分析，讓買方、經紀人/賣方、平台三方皆能獲益三贏，達成良好平衡。」《好房網買屋App》以「安心買好房」為核心理念，憑藉著時尚的設計及流暢的動線，一推出即獲各方肯定，榮獲App Store編輯青睞，被選為「首頁精選項目推薦-最佳新App #1」，又陸續入選「台灣製造專題-新App推薦 #1」、「七月份精選-精彩App #3」、「台灣最夯佳作10 APP10遊戲--APP類#10」，並享有「精選項目」專屬宣傳Banner。首創「降價地圖」找房，立即找到「屋主降很大」與「低於實價登錄」的好房子。從消費者使用經驗出發，當點選物件列表模式，就能優先看總價最低、坪數最大、單價最低或最熱門的房子。強大的地圖模式，只要點選地圖模式就能輕鬆找出最多待售房屋的熱點區域。除此之外，使用者還可在地圖中的隨畫隨搜，用手指輕鬆圈出喜歡的路段區域，就能立即精準搜尋特定街區的房子。好房網營運長徐賢淑指出，好房網針對用戶使用經驗出發，設計便利、流暢的瀏覽動線，簡化搜尋流程，提升網頁的流暢度及易用度；知道消費者想買划算的房子，便首創「降價地圖」，整合所有待售物件最新降價資訊，讓消費者一目瞭然，訊息不漏接；發現合適物件不僅可雲端同步收藏，更可即時聯絡經紀人，降低找屋門檻與看屋時間，因此獲得評審青睞，勇奪「最佳平台產品獎」。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

好房網買屋App，勇奪金企鵝獎「最佳平台產品」獎

2015/11/29發佈

因應全球雲端運算發展趨勢，進而轉型主要以推廣雲端創新產品之競賽，並加以擴大活動綜效，經濟部工業局連結台灣雲端運算產業協會的產業資源，共同舉辦「雲端創新競賽」，設立金企鵝獎，以加速雲端創新應用與強化APP開發技術及應用服務水準，本次《好房網買屋App》從近百件參賽作品中脫穎而出，勇奪「最佳平台產品獎」。主辦單位表示：「《好房網買屋App》具完整的平台商業模式加上大數據分析，讓買方、經紀人/賣方、平台三方皆能獲益三贏，達成良好平衡。」

《好房網買屋App》以「安心買好房」為核心理念，憑藉著時尚的設計及流暢的動線，一推出即獲各方肯定，榮獲App Store編輯青睞，被選為「首頁精選項目推薦-最佳新App #1」，又陸續入選「台灣製造專題-新App推薦 #1」、「七月份精選-精彩App #3」、「台灣最夯佳作10 APP10遊戲--APP類#10」，並享有「精選項目」專屬宣傳Banner。首創「降價地圖」找房，立即找到「屋主降很大」與「低於實價登錄」的好房子。從消費者使用經驗出發，當點選物件列表模式，就能優先看總價最低、坪數最大、單價最低或最熱門的房子。強大的地圖模式，只要點選地圖模式就能輕鬆找出最多待售房屋的熱點區域。除此之外，使用者還可在地圖中的隨畫隨搜，用手指輕鬆圈出喜歡的路段區域，就能立即精準搜尋特定街區的房子。

好房網營運長徐賢淑指出，好房網針對用戶使用經驗出發，設計便利、流暢的瀏覽動線，簡化搜尋流程，提升網頁的流暢度及易用度；知道消費者想買划算的房子，便首創「降價地圖」，整合所有待售物件最新降價資訊，讓消費者一目瞭然，訊息不漏接；發現合適物件不僅可雲端同步收藏，更可即時聯絡經紀人，降低找屋門檻與看屋時間，因此獲得評審青睞，勇奪「最佳平台產品獎」。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

貸款成數差很大銀行愛貸小鮮肉	2015/11/29發佈
房市看淡，銀行放款勢必更加保守。房仲業者整理聯合徵信中心資料發現，2009年Q1到2015年Q2間，整體核貸成數略增1個百分點，若以年齡層為標準，平均核貸成數與平均貸款利率均集中增加在35歲以下年輕族群，其中又以30歲以下增加最多。貸款成數差很大　銀行愛貸小鮮肉住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，現階段銀行鑑價雖然保守，但收入穩定具有財力證明的年輕人仍是銀行喜愛的客戶類型，因此放貸條件優於其他年齡層。根據住商不動產統計，20~25歲族群，2009年Q1平均核貸成數為68%，2015年Q2增加到72%，增幅4%；26~30歲族群，2009年Q1平均核貸成數為65%，到今年Q2則增至70%，大增5%居冠。至於31~35歲族群，平均也成長了4%。另外，根據資料顯示，46~60歲的族群，貸款成數卻不增反減，平均減幅1~2%不等。徐佳馨分析，除與標的物有關外，中年人貸款成數降低可能與總價、第二屋以及本身自備金額增加有關係。而年輕人貸款成數增加除與首購客戶條件較優勢外，總價不高可能也是核貸成數偏高的理由。徐佳馨指出，由於央行放寬第二戶、豪宅，以及桃園與新北兩區的選擇性信用管制，因此在數字上可能出現核貸成數增加的狀況，不過由於貸款仍視個案條件作為核貸標準，民眾購屋前最好先行詢問，比較保險。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

貸款成數差很大銀行愛貸小鮮肉

2015/11/29發佈

房市看淡，銀行放款勢必更加保守。房仲業者整理聯合徵信中心資料發現，2009年Q1到2015年Q2間，整體核貸成數略增1個百分點，若以年齡層為標準，平均核貸成數與平均貸款利率均集中增加在35歲以下年輕族群，其中又以30歲以下增加最多。
貸款成數差很大　銀行愛貸小鮮肉

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，現階段銀行鑑價雖然保守，但收入穩定具有財力證明的年輕人仍是銀行喜愛的客戶類型，因此放貸條件優於其他年齡層。
根據住商不動產統計，20~25歲族群，2009年Q1平均核貸成數為68%，2015年Q2增加到72%，增幅4%；26~30歲族群，2009年Q1平均核貸成數為65%，到今年Q2則增至70%，大增5%居冠。至於31~35歲族群，平均也成長了4%。
另外，根據資料顯示，46~60歲的族群，貸款成數卻不增反減，平均減幅1~2%不等。徐佳馨分析，除與標的物有關外，中年人貸款成數降低可能與總價、第二屋以及本身自備金額增加有關係。而年輕人貸款成數增加除與首購客戶條件較優勢外，總價不高可能也是核貸成數偏高的理由。
徐佳馨指出，由於央行放寬第二戶、豪宅，以及桃園與新北兩區的選擇性信用管制，因此在數字上可能出現核貸成數增加的狀況，不過由於貸款仍視個案條件作為核貸標準，民眾購屋前最好先行詢問，比較保險。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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