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冷颼颼去年地上權才標脫32％	2016/01/10發佈
全台縣市政府大調公告地價，對地上權案可說是「雪上加霜」，因為統計去年全台地上權推案，標脫率僅32％，市場早就冷颼颼。房仲業者悲觀說，今年除非政府地上權案能端出更多牛肉，否則恐怕不容易刺激廠商投標誘因。觀察去年6批設定地上權推案，共公告44案，最終標脫15起，換算標脫率不到4成，僅約32％，全年金額也只有28.7億元，原本預估30億元目標也失守。尤其有些外界較為矚目的大案件，例如國泰營區以及高雄陸軍服務社等2起地上權案，雖然去年初已降低招標底價，卻仍是2度流標，顯示市場冷颼颼不太捧場。此外，房仲業者也說，今年起包含公告地價、土地公告現值等稅基提高，墊高建商成本，其中就包含地上權，加上好的地上權案源逐漸減少，今年要看政府還能端出什麼牛肉外，或地上權標案條件是否有所調整，否則不容易刺激廠商的投標誘因。觀察去年地上權標案，從標脫金額的貢獻度來看，還是以台北市案件奪冠，其中標脫金額在1億元以上的大案子就有4件，有2件位於中正區、1件在大安區；1件在內湖區，合計標脫金額多達13.83億元，占去年總金額接近一半。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

冷颼颼去年地上權才標脫32％

2016/01/10發佈

全台縣市政府大調公告地價，對地上權案可說是「雪上加霜」，因為統計去年全台地上權推案，標脫率僅32％，市場早就冷颼颼。房仲業者悲觀說，今年除非政府地上權案能端出更多牛肉，否則恐怕不容易刺激廠商投標誘因。
觀察去年6批設定地上權推案，共公告44案，最終標脫15起，換算標脫率不到4成，僅約32％，全年金額也只有28.7億元，原本預估30億元目標也失守。
尤其有些外界較為矚目的大案件，例如國泰營區以及高雄陸軍服務社等2起地上權案，雖然去年初已降低招標底價，卻仍是2度流標，顯示市場冷颼颼不太捧場。
此外，房仲業者也說，今年起包含公告地價、土地公告現值等稅基提高，墊高建商成本，其中就包含地上權，加上好的地上權案源逐漸減少，今年要看政府還能端出什麼牛肉外，或地上權標案條件是否有所調整，否則不容易刺激廠商的投標誘因。
觀察去年地上權標案，從標脫金額的貢獻度來看，還是以台北市案件奪冠，其中標脫金額在1億元以上的大案子就有4件，有2件位於中正區、1件在大安區；1件在內湖區，合計標脫金額多達13.83億元，占去年總金額接近一半。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

大陸房地產市場亟需重新整理再出發	2016/01/10發佈
疲弱不振多時的大陸房地產市場，已成為中共中央新年度經濟工作的重點對象；主政者在今年要大力促使房地產業消化庫存，以恢復房地產市場的「底氣」。儘管如此，大陸房地產業界仍需自我力求轉型升級，才能找到穩健發展的新路。剛在去年12月下半月舉行的大陸「中央經濟工作會議」，高度重視房地產市場問題；該會議所訂定的2016年經濟工作5大方針之中，第3項即是「化解房地產庫存」，並以顯著段落表述相關工作辦法，包括加快農民工「市民化」、擴大住房有效需求、建立「購租並舉」的住房制度、發展主營住房租賃業務的企業、適當降低「商品住房」價格、促進房地產業兼併重組等。這是近年各年度中央經工會中，最為重視房地產市場的一次。這樣既反映出當前大陸房地產市場困局的嚴重性，也表示大陸今年經濟增長，需靠房地產市場來幫忙支撐。今年大陸經濟增長率滑坡壓力，比去年有增無已，房地產相關產值最好能有明顯增長，以作為整體經濟增長的基石；若是房地產持續疲弱下去，並拖累關聯產業，則今年大陸經濟增長率將不會太好看。近7年來大陸房地產市場由高熱到冷卻，彷如「洗三溫暖」。其中，2009年到2013年是高熱期，房地產價格持續快速上衝，各城市「蛋黃區」，房價「5年倍增」案例不少，地價方面則是各地「天價地王」不斷出現，且其價格互相攀比，屢屢創新高。至2013年下半年，由於房地產價格漲勢已到強弩之末，加上大陸政府打房舉措（限購及貸款緊縮等）發功，房地產價格反轉趨於疲軟，成交量亦漸次萎縮。更嚴重的問題，是以往房地產市場發高燒時，大陸各地公民營開發商卯勁搶建、趕建，總量顯著超過需求，因而留下大量待售空房，還營造出好幾座「鬼城」，大江南北都有。此項「存貨堆積」問題，是近兩年大陸房地產市場的濃重陰霾。近兩年大陸官方房地產政策逐步轉向，先是放緩打房力度，接著是轉為「扶房」。至去年上半年，扶房成為一種風潮，各省市紛紛取消以往的限購規定，銀行體系也放寬了購房貸款條件，加上人民銀行數度降低利率，終於使房地產出現了回溫跡象。這次回溫，主要表現在近幾月來，北京、上海、深圳等「一線城市」的平均房價連月回漲，其他眾多城市則大部分仍是房價欲振乏力；這也反映出後者的房地產庫存問題，比一線城市嚴重，而難以在房價上有所表現。事實上，房價回升並非當前大陸政府追求的重要目標，主政者在意的是房地產庫存能否出清。上述中央經工會的政策表述，明示要商品住房適當降價，及促進主營房屋租賃企業之發展等，主要目的是鎖定「出清存貨」。今年內大陸房地產庫存如能有效降低，則該行業很快就能「固本培元」，不再弱不禁風。在這個基礎上，房地產業今年就能正面助益大陸經濟增長，因為存屋出脫，加上購屋人或租屋人裝潢、購置家具開銷，都是GDP（國內生產總值）結構中的消費支出增加值，自然有益於經濟增長率。但房地產業界若要對大陸整體經濟作出更大貢獻，必須自我轉型升級，以帶動大量新投資，來為GDP結構中的投資項目大幅加值，並且也讓該行業重新整理後再出發，走上可大可久的發展新路。而當前房地產新投資的主力動能，應該來自大陸產業和社會生活的新潮流，不能是以往流行的「官商聯合，銀行推波助瀾」模式。至於上述的新潮流，主要表現在智慧住宅、綠色建築、養老園區、文創基地、研發中心、物流樞紐等；相關的新種建築，都是大陸房地產新投資的優質標的。目前也有不少台商，在大陸從事房地產開發，或做配套的行銷、設計、物業管理等業務，他們自然也應積極掌握大陸的相關新潮流。更何況，將來大陸的商品屬性房地產，會擺脫官商主導格局，邁向市場化運作模式，房地產業台商的經營能力，更有發揮空間，宜及時把握商機。即便是政策性的「農民工購房」事項，台商肯定也能幫得上忙；我們期盼大陸各級政府能多讓房地產業台商發揮經營長才，來創造兩岸互補互利的新成果。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

大陸房地產市場亟需重新整理再出發

2016/01/10發佈

疲弱不振多時的大陸房地產市場，已成為中共中央新年度經濟工作的重點對象；主政者在今年要大力促使房地產業消化庫存，以恢復房地產市場的「底氣」。儘管如此，大陸房地產業界仍需自我力求轉型升級，才能找到穩健發展的新路。
剛在去年12月下半月舉行的大陸「中央經濟工作會議」，高度重視房地產市場問題；該會議所訂定的2016年經濟工作5大方針之中，第3項即是「化解房地產庫存」，並以顯著段落表述相關工作辦法，包括加快農民工「市民化」、擴大住房有效需求、建立「購租並舉」的住房制度、發展主營住房租賃業務的企業、適當降低「商品住房」價格、促進房地產業兼併重組等。
這是近年各年度中央經工會中，最為重視房地產市場的一次。這樣既反映出當前大陸房地產市場困局的嚴重性，也表示大陸今年經濟增長，需靠房地產市場來幫忙支撐。今年大陸經濟增長率滑坡壓力，比去年有增無已，房地產相關產值最好能有明顯增長，以作為整體經濟增長的基石；若是房地產持續疲弱下去，並拖累關聯產業，則今年大陸經濟增長率將不會太好看。
近7年來大陸房地產市場由高熱到冷卻，彷如「洗三溫暖」。其中，2009年到2013年是高熱期，房地產價格持續快速上衝，各城市「蛋黃區」，房價「5年倍增」案例不少，地價方面則是各地「天價地王」不斷出現，且其價格互相攀比，屢屢創新高。
至2013年下半年，由於房地產價格漲勢已到強弩之末，加上大陸政府打房舉措（限購及貸款緊縮等）發功，房地產價格反轉趨於疲軟，成交量亦漸次萎縮。更嚴重的問題，是以往房地產市場發高燒時，大陸各地公民營開發商卯勁搶建、趕建，總量顯著超過需求，因而留下大量待售空房，還營造出好幾座「鬼城」，大江南北都有。此項「存貨堆積」問題，是近兩年大陸房地產市場的濃重陰霾。
近兩年大陸官方房地產政策逐步轉向，先是放緩打房力度，接著是轉為「扶房」。至去年上半年，扶房成為一種風潮，各省市紛紛取消以往的限購規定，銀行體系也放寬了購房貸款條件，加上人民銀行數度降低利率，終於使房地產出現了回溫跡象。
這次回溫，主要表現在近幾月來，北京、上海、深圳等「一線城市」的平均房價連月回漲，其他眾多城市則大部分仍是房價欲振乏力；這也反映出後者的房地產庫存問題，比一線城市嚴重，而難以在房價上有所表現。
事實上，房價回升並非當前大陸政府追求的重要目標，主政者在意的是房地產庫存能否出清。上述中央經工會的政策表述，明示要商品住房適當降價，及促進主營房屋租賃企業之發展等，主要目的是鎖定「出清存貨」。今年內大陸房地產庫存如能有效降低，則該行業很快就能「固本培元」，不再弱不禁風。
在這個基礎上，房地產業今年就能正面助益大陸經濟增長，因為存屋出脫，加上購屋人或租屋人裝潢、購置家具開銷，都是GDP（國內生產總值）結構中的消費支出增加值，自然有益於經濟增長率。
但房地產業界若要對大陸整體經濟作出更大貢獻，必須自我轉型升級，以帶動大量新投資，來為GDP結構中的投資項目大幅加值，並且也讓該行業重新整理後再出發，走上可大可久的發展新路。
而當前房地產新投資的主力動能，應該來自大陸產業和社會生活的新潮流，不能是以往流行的「官商聯合，銀行推波助瀾」模式。至於上述的新潮流，主要表現在智慧住宅、綠色建築、養老園區、文創基地、研發中心、物流樞紐等；相關的新種建築，都是大陸房地產新投資的優質標的。
目前也有不少台商，在大陸從事房地產開發，或做配套的行銷、設計、物業管理等業務，他們自然也應積極掌握大陸的相關新潮流。更何況，將來大陸的商品屬性房地產，會擺脫官商主導格局，邁向市場化運作模式，房地產業台商的經營能力，更有發揮空間，宜及時把握商機。
即便是政策性的「農民工購房」事項，台商肯定也能幫得上忙；我們期盼大陸各級政府能多讓房地產業台商發揮經營長才，來創造兩岸互補互利的新成果。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

仲量聯行：2015商辦去化2.56萬坪，逾6成集中信義商業區	2016/01/08發佈
仲量聯行2016年1月7日發佈「2015年Q4商辦投資市場」調查研究報告，根據資料顯示，2015年經濟景氣復甦雖不及2014年底預測的樂觀，然而台北市A級以上商辦租賃市場表現穩健，需求持續成長，在未有大面積的業主自用的情況下，2015年去化量仍達25,600坪，新完工的大樓持續吸引租戶青睞，逾6成的去化集中於信義商業區。仲量聯行：2015商辦去化2.56萬坪，逾6成集中信義商業區仲量聯行表示，2015年新簽租約的企業租戶中，需求以金融服務、高科技/IT及旅遊零售業為主，各占全年新租約2成上下。此趨勢與國內經濟發展狀況及企業徵才調查結果不謀而合。2015年企業徵才意願調查顯示，增員意願最高的產業為金融服務與不動產相關產業。仲量聯行指出，國內官方觀光數據亦顯示近年觀光人口每年以百萬人次成長，2015年至11月底止來台總人次已逾940萬，較2014年成長5％，其中陸客達386萬，成長6％。觀光人次持續增加順勢帶動旅遊及零售相關產業成長，也間接促成該產業別對辦公空間的需求。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

仲量聯行：2015商辦去化2.56萬坪，逾6成集中信義商業區

2016/01/08發佈

仲量聯行2016年1月7日發佈「2015年Q4商辦投資市場」調查研究報告，根據資料顯示，2015年經濟景氣復甦雖不及2014年底預測的樂觀，然而台北市A級以上商辦租賃市場表現穩健，需求持續成長，在未有大面積的業主自用的情況下，2015年去化量仍達25,600坪，新完工的大樓持續吸引租戶青睞，逾6成的去化集中於信義商業區。
仲量聯行：2015商辦去化2.56萬坪，逾6成集中信義商業區

仲量聯行表示，2015年新簽租約的企業租戶中，需求以金融服務、高科技/IT及旅遊零售業為主，各占全年新租約2成上下。此趨勢與國內經濟發展狀況及企業徵才調查結果不謀而合。2015年企業徵才意願調查顯示，增員意願最高的產業為金融服務與不動產相關產業。

仲量聯行指出，國內官方觀光數據亦顯示近年觀光人口每年以百萬人次成長，2015年至11月底止來台總人次已逾940萬，較2014年成長5％，其中陸客達386萬，成長6％。觀光人次持續增加順勢帶動旅遊及零售相關產業成長，也間接促成該產業別對辦公空間的需求。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市商辦！2015Q4整體空置率「微幅增加」	2016/01/08發佈
根據仲量聯行調查統計，台北市2015年雖有近45000坪的商辦新供給進入市場，但由於預租市場熱絡及企業租戶紛紛為整合營運，租用中大型面積單位的帶動下，整體空置率來到10.6％，僅較2014年增加2.6個百分點。但就單季表現而言，2015年第4季空置率微幅上揚0.1個百分點，主要因為部分接近滿租的大樓業主釋出先前保留的自用空間及部分租戶釋出小型空間所致。北市商辦！2015Q4整體空置率「微幅增加」在商業辦公產品的租金表現方面，仲量聯行指出，「我們在2014年底，即預測2015年在主要商業區新增供給開價普遍偏高，且市郊區域大量新供給提供租戶更多選擇的影響下，租金成長將介於2-3％的漲勢趨緩走勢。」經過1年時間的過程後，仲量聯行2015年Q4市場調查結果顯示，整體租金達每坪每月2637元，較2014年底成長2.8％，季成長則微幅成長0.2％，「完全符合2014年底的預測。」仲量聯行認為，全年租金成長動能，主要因為現有大樓普遍空置率來到相對低點，部分接近滿租的大樓業主提高租金，加上新增供給較高的成交租金，帶動整體租金水準的成長。北市商辦！2015Q4整體空置率「微幅增加」此外，大台北地區捷運路網逐年擴充，提升交通可及性，使得台北市商辦市場得以擴大範圍至非核心及市郊等區域。仲量聯行指出，B級辦公市場調查結果亦顯示2015年Q4市場呈現「價跌、空置率上升」的趨勢。整體B辦因市郊的新增供給提供企業租戶更多搬遷選擇，因此空置率較2015年上半年微幅增加0.1％，來到4.8％。租金也因空置率提升呈現微幅下降的趨勢。2015年Q4整體B級辦公室平均租金來到每坪每月1766元，較上半年下跌0.2％。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市商辦！2015Q4整體空置率「微幅增加」

2016/01/08發佈

根據仲量聯行調查統計，台北市2015年雖有近45000坪的商辦新供給進入市場，但由於預租市場熱絡及企業租戶紛紛為整合營運，租用中大型面積單位的帶動下，整體空置率來到10.6％，僅較2014年增加2.6個百分點。但就單季表現而言，2015年第4季空置率微幅上揚0.1個百分點，主要因為部分接近滿租的大樓業主釋出先前保留的自用空間及部分租戶釋出小型空間所致。
北市商辦！2015Q4整體空置率「微幅增加」

在商業辦公產品的租金表現方面，仲量聯行指出，「我們在2014年底，即預測2015年在主要商業區新增供給開價普遍偏高，且市郊區域大量新供給提供租戶更多選擇的影響下，租金成長將介於2-3％的漲勢趨緩走勢。」

經過1年時間的過程後，仲量聯行2015年Q4市場調查結果顯示，整體租金達每坪每月2637元，較2014年底成長2.8％，季成長則微幅成長0.2％，「完全符合2014年底的預測。」仲量聯行認為，全年租金成長動能，主要因為現有大樓普遍空置率來到相對低點，部分接近滿租的大樓業主提高租金，加上新增供給較高的成交租金，帶動整體租金水準的成長。
北市商辦！2015Q4整體空置率「微幅增加」

此外，大台北地區捷運路網逐年擴充，提升交通可及性，使得台北市商辦市場得以擴大範圍至非核心及市郊等區域。仲量聯行指出，B級辦公市場調查結果亦顯示2015年Q4市場呈現「價跌、空置率上升」的趨勢。

整體B辦因市郊的新增供給提供企業租戶更多搬遷選擇，因此空置率較2015年上半年微幅增加0.1％，來到4.8％。租金也因空置率提升呈現微幅下降的趨勢。2015年Q4整體B級辦公室平均租金來到每坪每月1766元，較上半年下跌0.2％。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台北A辦！2016將較2015趨緩，租金成長約1-2％	2016/01/08發佈
仲量聯行「2015年Q4商辦投資市場」研究報告指出，國際貨幣組織預測2016年全球經濟將較2015年成長3.6％，尤其以已開發及新興國家景氣將陸續復甦。國際人力機構針對2016年企業徵聘意願調查結果顯示，約35％的國內各型企業有持續擴編的意願；與2014年及2015年Q4相較則略微降低。增員意願以金融保險與不動產業別為最高、製造業其次，運輸能源業再次。此也呼應台灣商辦租賃市場近來以金融服務及高科技企業為需求主流的趨勢。仲量聯行預測「2016年台北A級商辦市場將較2015略為趨緩，租金成長幅度預計介於1-2％。」台北A辦！2016將較2015趨緩，租金成長約1-2％目前景氣復甦的階段，企業在租賃規劃上仍以支出為主要考量，且短期內未有大量新供給的情況下，租戶考量搬遷及協商新租約的期間可望較長。在新供給相繼釋出的短期未來，老舊大樓勢必面臨更新或重建的需求。目前新建大樓則需以多元化使用為導向，結合大眾運輸、商辦、零售或飯店等使用，提升便利性吸引租戶外，順勢提升租金收入。短期未來因主要商業區及市郊多數大樓已接近滿租，主要商業區新增供給有限，但目前景氣及企業增員的意願相對趨緩，房東於租金調整上也會相對謹慎。2016年台北A級商辦市場將較2015略為趨緩，租金成長幅度預計介於1-2％。在各區表現部分，仲量聯行「2015年Q4商辦投資市場」研究報告指出，台北市2015年整體去化量達約25600坪，其中64％集中於信義計畫區。主要因為信義商業區持續受到國內外企業租戶的青睞，加上2015年下半年釋出的新供給在交通區位、生活機能及大樓設計等條件皆為出色，租戶租用中大型辦公空間，帶動需求大幅成長，去化量為4個主要商業區中最高。整體空置率因新供給落成釋出，及少數房東釋出原先保留空間來到12.5％，年增幅為3.0％，季度表現則微幅上升0.1％。租賃需求主要為外資或國內金融服務、零售及科技產業為主。區域平均月租金在年底來到每坪每月3092元，季度成長為0.1％，年成長則為2.9％，為所有商業區最高。敦北商業區2015年去化量達3412坪，為2007年後的最高值。主要因為該區2015年有大型租戶遷出，且於當今景氣復甦階段，房東於租金調整上略為謹慎，主要吸引國內外零售、金融保險及開發商進駐。整體區域空置率較2014年底下降3.8個百分點來到6.5％。2015年因大樓業主於租金調整上較為謹慎，2015年Q4租金較上季些微上漲0.2％，來到每坪每月2,326元，季表現持平，年成長率為1.0％，屬平穩走勢。本區大樓業主並於2015年普遍維持免租期等租賃誘因水平吸引租戶，免租期僅微幅由2014年的每年0.87個月調整至2015年底0.86個月，為4個主要商業區中的最高值。敦南商業區為2015年4大商業區中租賃活動第二活躍的區域，除了國內航空業者租用大型辦公空間外，其他皆為小型高科技及軟體等企業租戶租用小型坪數空間，2015全年去化量達8千坪，為10年來的最高值。全年空置率來到4.6％，相較於第3季微幅下降0.1％，與2014年比較，空置率持續下降1.1％。區域租金與敦北商業區相似，為近乎持平的狀況，平均租金與上季持平為每坪每月2,478元，年長率則為0.1％。台北A辦！2016將較2015趨緩，租金成長約1-2％相較其他商業區，非核心商業區2015年所釋出的新供給在開價較高與區位條件等因素影響下，目前仍多為空置的狀態；加上租戶退租及部分房東釋出元保留空間的帶動下，空置率持續上升。全年租約主要多為100-300坪的小型辦公單位，租戶多為國內零售及專業服務業。去化量來到-2,139坪，非核心商業區2015年Q4整體空置率較2014年上升8.7個百分點達14.5％，季上升0.3個百分點。全年整體新租約亦有29％集中於本商業區。因部分空置率持續降低的大樓業主微幅調整租金，及新大樓開價提高帶動區域原有大樓微幅提高租金的影響下，平均租金來到每坪每月2030元，季成長0.7％，年成長率達1.5％，年成長率僅次於信義區，為7年來最高值。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台北A辦！2016將較2015趨緩，租金成長約1-2％

2016/01/08發佈

仲量聯行「2015年Q4商辦投資市場」研究報告指出，國際貨幣組織預測2016年全球經濟將較2015年成長3.6％，尤其以已開發及新興國家景氣將陸續復甦。國際人力機構針對2016年企業徵聘意願調查結果顯示，約35％的國內各型企業有持續擴編的意願；與2014年及2015年Q4相較則略微降低。增員意願以金融保險與不動產業別為最高、製造業其次，運輸能源業再次。此也呼應台灣商辦租賃市場近來以金融服務及高科技企業為需求主流的趨勢。仲量聯行預測「2016年台北A級商辦市場將較2015略為趨緩，租金成長幅度預計介於1-2％。」
台北A辦！2016將較2015趨緩，租金成長約1-2％

目前景氣復甦的階段，企業在租賃規劃上仍以支出為主要考量，且短期內未有大量新供給的情況下，租戶考量搬遷及協商新租約的期間可望較長。在新供給相繼釋出的短期未來，老舊大樓勢必面臨更新或重建的需求。目前新建大樓則需以多元化使用為導向，結合大眾運輸、商辦、零售或飯店等使用，提升便利性吸引租戶外，順勢提升租金收入。

短期未來因主要商業區及市郊多數大樓已接近滿租，主要商業區新增供給有限，但目前景氣及企業增員的意願相對趨緩，房東於租金調整上也會相對謹慎。2016年台北A級商辦市場將較2015略為趨緩，租金成長幅度預計介於1-2％。

在各區表現部分，仲量聯行「2015年Q4商辦投資市場」研究報告指出，台北市2015年整體去化量達約25600坪，其中64％集中於信義計畫區。主要因為信義商業區持續受到國內外企業租戶的青睞，加上2015年下半年釋出的新供給在交通區位、生活機能及大樓設計等條件皆為出色，租戶租用中大型辦公空間，帶動需求大幅成長，去化量為4個主要商業區中最高。

整體空置率因新供給落成釋出，及少數房東釋出原先保留空間來到12.5％，年增幅為3.0％，季度表現則微幅上升0.1％。租賃需求主要為外資或國內金融服務、零售及科技產業為主。區域平均月租金在年底來到每坪每月3092元，季度成長為0.1％，年成長則為2.9％，為所有商業區最高。

敦北商業區2015年去化量達3412坪，為2007年後的最高值。主要因為該區2015年有大型租戶遷出，且於當今景氣復甦階段，房東於租金調整上略為謹慎，主要吸引國內外零售、金融保險及開發商進駐。整體區域空置率較2014年底下降3.8個百分點來到6.5％。2015年因大樓業主於租金調整上較為謹慎，2015年Q4租金較上季些微上漲0.2％，來到每坪每月2,326元，季表現持平，年成長率為1.0％，屬平穩走勢。本區大樓業主並於2015年普遍維持免租期等租賃誘因水平吸引租戶，免租期僅微幅由2014年的每年0.87個月調整至2015年底0.86個月，為4個主要商業區中的最高值。

敦南商業區為2015年4大商業區中租賃活動第二活躍的區域，除了國內航空業者租用大型辦公空間外，其他皆為小型高科技及軟體等企業租戶租用小型坪數空間，2015全年去化量達8千坪，為10年來的最高值。全年空置率來到4.6％，相較於第3季微幅下降0.1％，與2014年比較，空置率持續下降1.1％。區域租金與敦北商業區相似，為近乎持平的狀況，平均租金與上季持平為每坪每月2,478元，年長率則為0.1％。
台北A辦！2016將較2015趨緩，租金成長約1-2％

相較其他商業區，非核心商業區2015年所釋出的新供給在開價較高與區位條件等因素影響下，目前仍多為空置的狀態；加上租戶退租及部分房東釋出元保留空間的帶動下，空置率持續上升。全年租約主要多為100-300坪的小型辦公單位，租戶多為國內零售及專業服務業。去化量來到-2,139坪，

非核心商業區2015年Q4整體空置率較2014年上升8.7個百分點達14.5％，季上升0.3個百分點。全年整體新租約亦有29％集中於本商業區。因部分空置率持續降低的大樓業主微幅調整租金，及新大樓開價提高帶動區域原有大樓微幅提高租金的影響下，平均租金來到每坪每月2030元，季成長0.7％，年成長率達1.5％，年成長率僅次於信義區，為7年來最高值。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

全球商辦！仲量聯行：2016年估將持續成長5％	2016/01/08發佈
仲量聯行商業不動產協理劉建宇2016年1月7日表示，在全球商辦租賃市場方面，整體景氣主要受中國經濟成長放緩、全球經濟復甦下修及地緣政治所產生的不穩定影響。企業對未來雖仍採取較謹慎觀望的態度，但2015年全球租賃市場仍呈現穩健成長的趨勢。全球整體去化量較2014年成長7％，預計2016年將持續成長5％。劉建宇指出，企業對辦公空間的需求因人類對科技產品的需求提升下，逐漸由以往的一般的辦公空間轉向廠辦或廠房導向的租賃空間。其中2015年租賃需求以亞太區域最為強勁，去化量較2014年成長33％。全球商辦！仲量聯行：2016年估將持續成長5％在需求面部分，台灣國內供給量與整體亞太區域走勢相近，供給量將於2017-2018年間來到高點。但主要城市如東京、上海、首爾、北京及香港的空置率將可望維持餘個位數。於租金表現方面，歐美洲仍為房東市場，租金成長動能充沛。亞太地區整體租金成長於2015年第3季僅成長0.5％，成長率最高的為雪梨的3.9％及香港的3.5％。2016年預計全球租金將成長3-4％，亞太租金走勢將呈現緩慢成長的走勢。仲量聯行於2015年亦準確預測租金成長率。2015年台北市A級商辦去化逾25000坪，需求屬於穩健的狀況。主要因為主要商業區普遍大樓接近滿租及部分企業為進行營運整合，提高中大型面積需求帶動整體需求趨於穩健。新增供給的交通區位及大樓本身條件優越，多數標地物在預租階段即達20-80％的出租率。台北租賃市場與亞太總體趨勢相呼應，大面積需求如金融業的後勤單位或科技業逐漸往市郊區域的新大樓搬遷。未來1年預計租賃需求仍因金融、科技及零售等產業人員擴編、整合營運或組織重整的帶動下，需求持穩。對於付租能力較高的企業租戶，信義區仍將為其首選。由於市郊區域如松山、內湖、南港及新板特區等區域內條件較佳的大樓大多已滿租，因此在選擇性較少的狀況下，A級商辦市場租金表現也將因為未來1年主要商業區內的供給有限，且多數大樓普遍接近滿租，租金成長可望介於1-2％之間。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

全球商辦！仲量聯行：2016年估將持續成長5％

2016/01/08發佈

仲量聯行商業不動產協理劉建宇2016年1月7日表示，在全球商辦租賃市場方面，整體景氣主要受中國經濟成長放緩、全球經濟復甦下修及地緣政治所產生的不穩定影響。企業對未來雖仍採取較謹慎觀望的態度，但2015年全球租賃市場仍呈現穩健成長的趨勢。全球整體去化量較2014年成長7％，預計2016年將持續成長5％。

劉建宇指出，企業對辦公空間的需求因人類對科技產品的需求提升下，逐漸由以往的一般的辦公空間轉向廠辦或廠房導向的租賃空間。其中2015年租賃需求以亞太區域最為強勁，去化量較2014年成長33％。
全球商辦！仲量聯行：2016年估將持續成長5％

在需求面部分，台灣國內供給量與整體亞太區域走勢相近，供給量將於2017-2018年間來到高點。但主要城市如東京、上海、首爾、北京及香港的空置率將可望維持餘個位數。於租金表現方面，歐美洲仍為房東市場，租金成長動能充沛。亞太地區整體租金成長於2015年第3季僅成長0.5％，成長率最高的為雪梨的3.9％及香港的3.5％。2016年預計全球租金將成長3-4％，亞太租金走勢將呈現緩慢成長的走勢。

仲量聯行於2015年亦準確預測租金成長率。2015年台北市A級商辦去化逾25000坪，需求屬於穩健的狀況。主要因為主要商業區普遍大樓接近滿租及部分企業為進行營運整合，提高中大型面積需求帶動整體需求趨於穩健。

新增供給的交通區位及大樓本身條件優越，多數標地物在預租階段即達20-80％的出租率。台北租賃市場與亞太總體趨勢相呼應，大面積需求如金融業的後勤單位或科技業逐漸往市郊區域的新大樓搬遷。

未來1年預計租賃需求仍因金融、科技及零售等產業人員擴編、整合營運或組織重整的帶動下，需求持穩。對於付租能力較高的企業租戶，信義區仍將為其首選。由於市郊區域如松山、內湖、南港及新板特區等區域內條件較佳的大樓大多已滿租，因此在選擇性較少的狀況下，A級商辦市場租金表現也將因為未來1年主要商業區內的供給有限，且多數大樓普遍接近滿租，租金成長可望介於1-2％之間。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

趙正義：2016年商辦，多數投資人「保持觀望」	2016/01/08發佈
仲量聯行總經理趙正義2016年1月7日表示：在全球不動產投資市場部分，至2015年第3季交易量已較2014年同期成長3％，達美金4970億元。其中於北美的投資額成長18％，歐洲亦成長16％，亞洲則呈現1％的小幅成長。在台灣商辦市場部分，趙正義認為，2016年商用不動產市場因為兩稅合一對外資的限制等因素影響，多數投資人仍保持觀望，市況將趨於和緩。同時公告地價及公告土地現值雙雙調升的狀況下，對短期未來地上權開發案恐會產生些許影響。趙正義預計不動產於短期未來仍持續為保值及良好的避險投資管道，但在美元匯率波動、世界先進經濟體財稅政策影響未明，及新興市場復甦力道不一等影響下，趙正義說：「我們仍維持原先預估的2015年全球交易量將落在美金7400至7600億美元間。」趙正義：2016年商辦，多數投資人「保持觀望」趙正義指出，依目前全球經濟成長預測、世界主要貨幣波動、中國經濟復甦步伐及中東地緣政治等變因，預估2016年全球投資市場交易量將維持與2015年相當的水平。在國內市場方面，國內投資市場於第4季反彈，投資方積極把握精華地段物件，除最低投報率調整後壽險業者持續插旗主要商圈零售物業外，亦有外資投入資金至主要商業區的辦公室物件，顯見台灣不動產市場仍充滿潛力。趙正義表示，預計2016年商用不動產市場主要因為兩稅合一對外資的限制及總統大選等不定因素影響，多數投資人仍保持觀望，預計市況將趨於和緩。同時公告地價及公告土地現值雙雙調升的狀況下，對短期未來地上權開發案恐會產生些許影響。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

趙正義：2016年商辦，多數投資人「保持觀望」

2016/01/08發佈

仲量聯行總經理趙正義2016年1月7日表示：在全球不動產投資市場部分，至2015年第3季交易量已較2014年同期成長3％，達美金4970億元。其中於北美的投資額成長18％，歐洲亦成長16％，亞洲則呈現1％的小幅成長。在台灣商辦市場部分，趙正義認為，2016年商用不動產市場因為兩稅合一對外資的限制等因素影響，多數投資人仍保持觀望，市況將趨於和緩。同時公告地價及公告土地現值雙雙調升的狀況下，對短期未來地上權開發案恐會產生些許影響。

趙正義預計不動產於短期未來仍持續為保值及良好的避險投資管道，但在美元匯率波動、世界先進經濟體財稅政策影響未明，及新興市場復甦力道不一等影響下，趙正義說：「我們仍維持原先預估的2015年全球交易量將落在美金7400至7600億美元間。」
趙正義：2016年商辦，多數投資人「保持觀望」

趙正義指出，依目前全球經濟成長預測、世界主要貨幣波動、中國經濟復甦步伐及中東地緣政治等變因，預估2016年全球投資市場交易量將維持與2015年相當的水平。在國內市場方面，國內投資市場於第4季反彈，投資方積極把握精華地段物件，除最低投報率調整後壽險業者持續插旗主要商圈零售物業外，亦有外資投入資金至主要商業區的辦公室物件，顯見台灣不動產市場仍充滿潛力。

趙正義表示，預計2016年商用不動產市場主要因為兩稅合一對外資的限制及總統大選等不定因素影響，多數投資人仍保持觀望，預計市況將趨於和緩。同時公告地價及公告土地現值雙雙調升的狀況下，對短期未來地上權開發案恐會產生些許影響。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

好大動能！前10大壽險業可用不動產投資金額3.7兆	2016/01/08發佈
根據仲量聯行調查統計，2015年前3季國內大型不動投資量僅達約新台幣311億元，為7年來新低；但於第4季急速攀升，全年交易量達993億元，較前年成長約13％，為2012年後政府實行保險業禁買令後最高的一年。2015年第4季單季成交量為682億元，其中壽險業者於國內外投資市場中皆較前兩年活絡，海內外投資額皆呈現大幅度增加。此外，外資投資額亦為2008年後的新高。第4季並有大宗關係人交易，多數為重整企業內部財務結構，交易金額佔季交易量的13％，達約92億元。好大動能！前10大壽險業可用不動產投資金額3.7兆仲量聯行統計國內壽險業者於2015年投資於海內外的總額達新台幣900億元；前10大壽險業者至2015年第3季可用於不動產投資的金額為新台幣3.7兆元，較2014年同期成長12％。因此在最低投報率規定放寬後，壽險業於國內投資活動逐漸回溫，由2014年的123億元增加到2015年的318億元，成長逾2倍。此外，壽險業者2015年於海外大型投資交易約達新台幣582億元，相較2014年的320億元成長逾8成。在資金充沛的同時，金管會刻正研議鬆綁針對壽險業者海內外投資的相關規定，朝提高海外不動產投資上限到投資公共建設及海外地方政府債券等方向，可望提升壽險業者於國內外投資市場的競爭力，並使其能多元應用投資及避險管道，進而維護保戶權益。交易標的物方面，2015年第4季大型買賣交易主要以零售型不動產最高，佔季總額的42％，其次則為辦公室，佔37％。依整年交易標的物而言，有別於以往多以辦公室交易為主，2015年辦公室型的買賣標的物與工業廠房/廠辦相當，各佔33.5％。於當今景氣未回穩及低利率的環境，直接購置不動產仍為保值的管道之一。仲量聯行表示：「2015年第4季我們易觀察到投資方進行辦公室的投資，仍集中於主要商業區；大台北地區外的廠辦及廠房仍多為企業主擴充產能自用。」就第4季而言，有別於以往多以辦公室或工業用不動產為主要交易標的物，2015年第4季大型投資交易中台北市信義區及西區的零售標的即佔整季投資額逾4成，其次則為辦公室及廠辦。顯見精華區內的物件仍持續受法人投資方的青睞。 2015年國內土地成交額總額達856億元，較2014年成長44％。外縣市工業區土地如桃園、高雄等地區仍持續受到國內企業公司的青睞。仲量聯行指出「由土地交易中我們觀察到總部化及整合營運的趨勢仍持續存在，多數企業公司購買地產擴充產能或建置總部所用。其他大型交易除建商購地興建房屋出售外，壽險業者2015年土地投資總量達約240億元，佔整體土地交易的2成。」 2015年全年投資市場主要投資方為企業公司32.3％，其次為壽險業者32.0％，再次則為金融服務業者，佔總投資額的28.4％。與2014年相較，企業公司與金融業者表現相當，亦各佔2015年總投資量的3成左右。惟壽險業投資額相較前年大幅成長18個百分點；開發商則因目前稅改政策前景未明，購屋者持續觀望導致房市交易趨緩的影響下，年投資額較前年減少逾6個百分點。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

好大動能！前10大壽險業可用不動產投資金額3.7兆

2016/01/08發佈

根據仲量聯行調查統計，2015年前3季國內大型不動投資量僅達約新台幣311億元，為7年來新低；但於第4季急速攀升，全年交易量達993億元，較前年成長約13％，為2012年後政府實行保險業禁買令後最高的一年。2015年第4季單季成交量為682億元，其中壽險業者於國內外投資市場中皆較前兩年活絡，海內外投資額皆呈現大幅度增加。此外，外資投資額亦為2008年後的新高。第4季並有大宗關係人交易，多數為重整企業內部財務結構，交易金額佔季交易量的13％，達約92億元。
好大動能！前10大壽險業可用不動產投資金額3.7兆

仲量聯行統計國內壽險業者於2015年投資於海內外的總額達新台幣900億元；前10大壽險業者至2015年第3季可用於不動產投資的金額為新台幣3.7兆元，較2014年同期成長12％。因此在最低投報率規定放寬後，壽險業於國內投資活動逐漸回溫，由2014年的123億元增加到2015年的318億元，成長逾2倍。此外，壽險業者2015年於海外大型投資交易約達新台幣582億元，相較2014年的320億元成長逾8成。

在資金充沛的同時，金管會刻正研議鬆綁針對壽險業者海內外投資的相關規定，朝提高海外不動產投資上限到投資公共建設及海外地方政府債券等方向，可望提升壽險業者於國內外投資市場的競爭力，並使其能多元應用投資及避險管道，進而維護保戶權益。

交易標的物方面，2015年第4季大型買賣交易主要以零售型不動產最高，佔季總額的42％，其次則為辦公室，佔37％。依整年交易標的物而言，有別於以往多以辦公室交易為主，2015年辦公室型的買賣標的物與工業廠房/廠辦相當，各佔33.5％。於當今景氣未回穩及低利率的環境，直接購置不動產仍為保值的管道之一。

仲量聯行表示：「2015年第4季我們易觀察到投資方進行辦公室的投資，仍集中於主要商業區；大台北地區外的廠辦及廠房仍多為企業主擴充產能自用。」就第4季而言，有別於以往多以辦公室或工業用不動產為主要交易標的物，2015年第4季大型投資交易中台北市信義區及西區的零售標的即佔整季投資額逾4成，其次則為辦公室及廠辦。顯見精華區內的物件仍持續受法人投資方的青睞。

2015年國內土地成交額總額達856億元，較2014年成長44％。外縣市工業區土地如桃園、高雄等地區仍持續受到國內企業公司的青睞。仲量聯行指出「由土地交易中我們觀察到總部化及整合營運的趨勢仍持續存在，多數企業公司購買地產擴充產能或建置總部所用。其他大型交易除建商購地興建房屋出售外，壽險業者2015年土地投資總量達約240億元，佔整體土地交易的2成。」

2015年全年投資市場主要投資方為企業公司32.3％，其次為壽險業者32.0％，再次則為金融服務業者，佔總投資額的28.4％。與2014年相較，企業公司與金融業者表現相當，亦各佔2015年總投資量的3成左右。惟壽險業投資額相較前年大幅成長18個百分點；開發商則因目前稅改政策前景未明，購屋者持續觀望導致房市交易趨緩的影響下，年投資額較前年減少逾6個百分點。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

超夯VR體驗，超適居Smart City創造虛擬實境賞屋商機	2016/01/08發佈
臉書創辦人佐伯克在2014年豪擲20億美元，將虛擬實境裝置開發商Oculus VR娶進門，並給予虛擬實境未來的應用潛力高度肯定，為世人留下無限想像空間。當多數人還把虛擬實境裝置看作「阿宅市場的新玩具」時，國內房地產業者、代銷業者已和iStaging宅妝合作，推出混合擴增AR、虛擬實境VR看房體驗，幫助消費者「一秒鐘預見家的樣子」，主動迎戰房市的低迷景氣！超夯VR體驗，超適居Smart City創造虛擬實境賞屋商機由經濟部工業局規劃位於空總創新基地科技村的「超適居Smart City」，於2016年1月7日舉行發表儀式，堪稱2016年開春「最實際的科技運用展」，並成為房市銷售的「殺手級應用」。未來，這個現場亦對民眾開放免費參觀、體驗AR/VR擴增與虛擬實境賞屋混合運用的魅力，預料將吸引大批消費者與營建、代銷、房仲、裝修業者進場觀摩、體驗。「超適居Smart City」發表儀式中特別邀請經濟部工業局長官、資策會產業推動與服務處長官，數位宅妝總經理李鐘彬，彥星喬商廣告傳播集團總經理劉安立等貴賓出席剪綵。由財團法人資訊工業策進會產業推動與服務處輔導的「4G智慧寬頻應用城市計畫」—iStaging數位宅妝引進AR擴增實境Augmented Reality技術，科技完全體貼居家生活的方式。只要戴上VR虛擬實境眼鏡Virtual Reality Glasses，可以打破地域空間限制，在家也能1秒穿越到遠端建築，體驗並感受樣品屋現場3D環景視覺震撼，不只預售屋可以打破場域限制在虛擬世界創造多種裝潢風格的虛擬樣品屋，就連沒裝潢的毛胚屋、中古屋也能讓消費者在AR擴增實境中，化身設計師，在手持智慧裝置上輕輕一滑就可以勾勒出未來家的樣子。超夯VR體驗，超適居Smart City創造虛擬實境賞屋商機虛擬實境VR和擴增實境AR的商機，最開始發酵和商機最無限的領域自然是遊戲、影音娛樂市場，但國內最有「本錢」率先導入的產業，絕對房地產。數位宅妝總經理李鐘彬表示：「同樣的科技技術，用在不同的地方就會造成不同的價值創造。體驗過VR看屋，你會發現原來手機、電腦、遊戲機小小的螢幕，都侷限了我們的想像！」彥星喬商廣告傳播集團總經理劉安立表示，「房地產消費體驗，透過iStaging數位宅妝引進AR擴增實境與VR虛擬實境技術，將房產銷售的賞屋服務從傳統領域升級到電子商務紀元！而虛擬實境VR的價值則遠大於我們的想像，這種物聯網的跨界合作，台灣業者一定要趕快行動、跟上。」超夯VR體驗，超適居Smart City創造虛擬實境賞屋商機「超適居Smart City」虛擬擴增例如戴上頭戴式顯示器後，就能用360度視角連線觀看實體的與虛擬的樣品屋空間，民眾可以向左向右，向上向下看，就像真的到了現場一樣，從一進門的街景公設到建築外觀和室內裝潢等等，可以透過身歷其境的感覺，了解房屋格局，看透房子的每個角落，想像未來家的樣子。當然未來，「超適居Smart City」還可望往實況轉播及虛擬電商領域發展，包括運動會賽事、演唱會、跨時空從台北的SOGO百貨逛到巴黎的春天百貨，或是在旅遊網站搶先瞧瞧即將入住的飯店合不合你意，都是我們即將擁有的嶄新體驗。虛擬實境讓人感動的是，當戴上頭戴式顯示器，或任何一個有螢幕的隨身電子設備，人們身歷其境可以到達平常到不了的地方，或是透過掃描廣告、產品或空間，畫面上就會出現虛擬的影像或文字，協助使用者掌握更多現實環境中所看不見的資訊。房地產與廣告銷售業者也樂於用新技術吸引消費者眼球。根據統計，虛擬實境影片的觀賞頻率高出一般影片6倍，觀賞時間也變成5倍，且分享頻率也會大幅提升，可謂是房地產銷售的新利器。現在適逢美國CES最大國際消費性電子展期間，預估2016年消費性電子明星商品VR裝置的銷售量將達1400萬台、逾1600億元的市場；在台灣空總創新基地不落人後，1月7日「超適居Smart City」發表會當天也與矽谷同步發表，iStaging APP全球首發限量下載，獲得全球七項專利的沉浸式穿越實境Immersive Reality體驗。未來「超適居Smart City」將結合國內產業科技，包含硬體設備從頭戴式顯示器、手持智慧裝置、手持控制器、顯示卡等，透過iStaging數位宅妝軟體技術整合，充分應用在產業需求及提升！【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

超夯VR體驗，超適居Smart City創造虛擬實境賞屋商機

2016/01/08發佈

臉書創辦人佐伯克在2014年豪擲20億美元，將虛擬實境裝置開發商Oculus VR娶進門，並給予虛擬實境未來的應用潛力高度肯定，為世人留下無限想像空間。當多數人還把虛擬實境裝置看作「阿宅市場的新玩具」時，國內房地產業者、代銷業者已和iStaging宅妝合作，推出混合擴增AR、虛擬實境VR看房體驗，幫助消費者「一秒鐘預見家的樣子」，主動迎戰房市的低迷景氣！
超夯VR體驗，超適居Smart City創造虛擬實境賞屋商機

由經濟部工業局規劃位於空總創新基地科技村的「超適居Smart City」，於2016年1月7日舉行發表儀式，堪稱2016年開春「最實際的科技運用展」，並成為房市銷售的「殺手級應用」。未來，這個現場亦對民眾開放免費參觀、體驗AR/VR擴增與虛擬實境賞屋混合運用的魅力，預料將吸引大批消費者與營建、代銷、房仲、裝修業者進場觀摩、體驗。

「超適居Smart City」發表儀式中特別邀請經濟部工業局長官、資策會產業推動與服務處長官，數位宅妝總經理李鐘彬，彥星喬商廣告傳播集團總經理劉安立等貴賓出席剪綵。由財團法人資訊工業策進會產業推動與服務處輔導的「4G智慧寬頻應用城市計畫」—iStaging數位宅妝引進AR擴增實境Augmented Reality技術，科技完全體貼居家生活的方式。只要戴上VR虛擬實境眼鏡Virtual Reality Glasses，可以打破地域空間限制，在家也能1秒穿越到遠端建築，體驗並感受樣品屋現場3D環景視覺震撼，不只預售屋可以打破場域限制在虛擬世界創造多種裝潢風格的虛擬樣品屋，就連沒裝潢的毛胚屋、中古屋也能讓消費者在AR擴增實境中，化身設計師，在手持智慧裝置上輕輕一滑就可以勾勒出未來家的樣子。
超夯VR體驗，超適居Smart City創造虛擬實境賞屋商機

虛擬實境VR和擴增實境AR的商機，最開始發酵和商機最無限的領域自然是遊戲、影音娛樂市場，但國內最有「本錢」率先導入的產業，絕對房地產。數位宅妝總經理李鐘彬表示：「同樣的科技技術，用在不同的地方就會造成不同的價值創造。體驗過VR看屋，你會發現原來手機、電腦、遊戲機小小的螢幕，都侷限了我們的想像！」

彥星喬商廣告傳播集團總經理劉安立表示，「房地產消費體驗，透過iStaging數位宅妝引進AR擴增實境與VR虛擬實境技術，將房產銷售的賞屋服務從傳統領域升級到電子商務紀元！而虛擬實境VR的價值則遠大於我們的想像，這種物聯網的跨界合作，台灣業者一定要趕快行動、跟上。」
超夯VR體驗，超適居Smart City創造虛擬實境賞屋商機

「超適居Smart City」虛擬擴增例如戴上頭戴式顯示器後，就能用360度視角連線觀看實體的與虛擬的樣品屋空間，民眾可以向左向右，向上向下看，就像真的到了現場一樣，從一進門的街景公設到建築外觀和室內裝潢等等，可以透過身歷其境的感覺，了解房屋格局，看透房子的每個角落，想像未來家的樣子。

當然未來，「超適居Smart City」還可望往實況轉播及虛擬電商領域發展，包括運動會賽事、演唱會、跨時空從台北的SOGO百貨逛到巴黎的春天百貨，或是在旅遊網站搶先瞧瞧即將入住的飯店合不合你意，都是我們即將擁有的嶄新體驗。
虛擬實境讓人感動的是，當戴上頭戴式顯示器，或任何一個有螢幕的隨身電子設備，人們身歷其境可以到達平常到不了的地方，或是透過掃描廣告、產品或空間，畫面上就會出現虛擬的影像或文字，協助使用者掌握更多現實環境中所看不見的資訊。房地產與廣告銷售業者也樂於用新技術吸引消費者眼球。根據統計，虛擬實境影片的觀賞頻率高出一般影片6倍，觀賞時間也變成5倍，且分享頻率也會大幅提升，可謂是房地產銷售的新利器。

現在適逢美國CES最大國際消費性電子展期間，預估2016年消費性電子明星商品VR裝置的銷售量將達1400萬台、逾1600億元的市場；在台灣空總創新基地不落人後，1月7日「超適居Smart City」發表會當天也與矽谷同步發表，iStaging APP全球首發限量下載，獲得全球七項專利的沉浸式穿越實境Immersive Reality體驗。未來「超適居Smart City」將結合國內產業科技，包含硬體設備從頭戴式顯示器、手持智慧裝置、手持控制器、顯示卡等，透過iStaging數位宅妝軟體技術整合，充分應用在產業需求及提升！

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

永慶房產集團「愛圓滿接力」寒冬送暖	2016/01/08發佈
每年農曆新年，最期盼的就是全家人齊聚一堂，享用溫暖團圓飯，但對於街友、獨居長輩、無依的單親媽媽、清寒家庭植物人的家屬卻難以達成，為了讓這些弱勢族群也能夠感受年節溫暖，2016年1月7日永慶房產集團加盟事業體莊志成執行副總及永慶不動產台南區經管會呂啟綸會長，率領台南區經管會幹部及代表台南永慶不動產門市主管們共同響應創世基金會「吃飽三十寒士尾牙」弱勢公益尾牙活動，不僅熱情認捐救急紅包，以傳愛的方式，更串連台南地區25家分店，活動當天更將出動60位志工現場協助尾牙活動進行。除此之外，愛心協助弱勢，關懷獨老也南北串連，永慶不動產桃園大業店、桃園經國店同步贊助華山基金會愛心年菜募集活動金費近10萬元，永慶不動產龜山萬壽店周業泰店東及同仁們也認購40份餐券，集團同仁出錢出力，熱情關懷，只為讓弱勢獨老在歲末年終之際，能感受到滿滿人間溫情過好年。呂啟綸會長分享：「集團推動『愛圓滿接力』活動，鼓勵全台投入志工服務，永慶慈善基金會也提供急難救助金申請，幫助遇家庭變故而陷入生活困境之低收入戶或家庭清寒者均可申請度過難關。房仲平時工作就是成就別人成家美夢，台南區永慶經管會及永慶不動產同仁，這次能透過參與這個活動，感受到團圓飯的幸福溫暖，展望來年更滿懷信心及希望。藉由永慶率先點燃愛的火苗，支持獨居老人、街友及單親媽媽共享圍爐宴，能引領更多善心人士共襄盛舉，集結社會資源，用愛讓弱勢族群感受社會的關懷與溫馨，也呼籲大家一同共襄盛舉」。創世基金會台南分院孫淑媛院長表示：「目前全省植物人常年服務暨寒士吃飽30活動支持經費僅有5成，盼各界發揮愛心，共襄善舉，讓弱勢朋友們能有一餐溫飽，為他們帶來一股暖流，過個好年。」【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

永慶房產集團「愛圓滿接力」寒冬送暖

2016/01/08發佈

每年農曆新年，最期盼的就是全家人齊聚一堂，享用溫暖團圓飯，但對於街友、獨居長輩、無依的單親媽媽、清寒家庭植物人的家屬卻難以達成，為了讓這些弱勢族群也能夠感受年節溫暖，2016年1月7日永慶房產集團加盟事業體莊志成執行副總及永慶不動產台南區經管會呂啟綸會長，率領台南區經管會幹部及代表台南永慶不動產門市主管們共同響應創世基金會「吃飽三十寒士尾牙」弱勢公益尾牙活動，不僅熱情認捐救急紅包，以傳愛的方式，更串連台南地區25家分店，活動當天更將出動60位志工現場協助尾牙活動進行。

除此之外，愛心協助弱勢，關懷獨老也南北串連，永慶不動產桃園大業店、桃園經國店同步贊助華山基金會愛心年菜募集活動金費近10萬元，永慶不動產龜山萬壽店周業泰店東及同仁們也認購40份餐券，集團同仁出錢出力，熱情關懷，只為讓弱勢獨老在歲末年終之際，能感受到滿滿人間溫情過好年。

呂啟綸會長分享：「集團推動『愛圓滿接力』活動，鼓勵全台投入志工服務，永慶慈善基金會也提供急難救助金申請，幫助遇家庭變故而陷入生活困境之低收入戶或家庭清寒者均可申請度過難關。房仲平時工作就是成就別人成家美夢，台南區永慶經管會及永慶不動產同仁，這次能透過參與這個活動，感受到團圓飯的幸福溫暖，展望來年更滿懷信心及希望。藉由永慶率先點燃愛的火苗，支持獨居老人、街友及單親媽媽共享圍爐宴，能引領更多善心人士共襄盛舉，集結社會資源，用愛讓弱勢族群感受社會的關懷與溫馨，也呼籲大家一同共襄盛舉」。

創世基金會台南分院孫淑媛院長表示：「目前全省植物人常年服務暨寒士吃飽30活動支持經費僅有5成，盼各界發揮愛心，共襄善舉，讓弱勢朋友們能有一餐溫飽，為他們帶來一股暖流，過個好年。」

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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