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「水岸原墅NO.19」建案廣告不實罰20萬元	2016/01/22發佈
公平交易委員會於2016年1月20日日第1263次委員會議通過，亞普建設有限公司銷售台南市南區「水岸原墅NO.19」建案，其傢俱配置平面示意圖或傢具配置參考圖以虛線標示或圖示為室內空間使用，就商品之用途及內容為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，處亞普建設有限公司新台幣20萬元罰鍰。公平交易委員會表示，亞普建設有限公司銷售銷售「水岸原墅NO.19」建案，其「A1傢俱配置平面示意圖」、「A3傢具配置參考圖」、「A7傢具配置參考圖」、「A16傢具配置平面示意圖」、「B1傢俱配置平面示意圖」、「B6傢具配置參考圖」及「B15傢俱配置平面示意圖」（下稱案關廣告）之1樓至4樓以虛線標示或圖示為臥室、客廳、餐廳、起居室等室內空間使用，就廣告整體內容觀之，予人印象為前揭虛線或圖示部分，可比照規劃為上述室內空間使用。惟據台南市政府工務局表示，案關虛線標示或圖示之空間與建造執照核准圖及使用執照竣工圖所示空間不符，涉及建築物室內樓地板面積增加，倘新取得使用執照後未申請建築許可，增建或改建者，將逕依建築法規定處理。復據亞普建設公司自承未向台南市政府就前揭陽台等提出變更使用之申請，是倘購屋者依案關廣告將陽台等施作為室內空間之一部分，日後即有遭查報拆除之風險。故該公司案關廣告表示與事實不符，有引起一般消費大眾錯誤認知或決定之虞，並將導致市場競爭秩序失去其原有之效能，使競爭同業蒙受失去顧客之損害，而生不公平競爭之效果，已違反公平交易法第21條第1項規定。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

「水岸原墅NO.19」建案廣告不實罰20萬元

2016/01/22發佈

公平交易委員會於2016年1月20日日第1263次委員會議通過，亞普建設有限公司銷售台南市南區「水岸原墅NO.19」建案，其傢俱配置平面示意圖或傢具配置參考圖以虛線標示或圖示為室內空間使用，就商品之用途及內容為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，處亞普建設有限公司新台幣20萬元罰鍰。

公平交易委員會表示，亞普建設有限公司銷售銷售「水岸原墅NO.19」建案，其「A1傢俱配置平面示意圖」、「A3傢具配置參考圖」、「A7傢具配置參考圖」、「A16傢具配置平面示意圖」、「B1傢俱配置平面示意圖」、「B6傢具配置參考圖」及「B15傢俱配置平面示意圖」（下稱案關廣告）之1樓至4樓以虛線標示或圖示為臥室、客廳、餐廳、起居室等室內空間使用，就廣告整體內容觀之，予人印象為前揭虛線或圖示部分，可比照規劃為上述室內空間使用。惟據台南市政府工務局表示，案關虛線標示或圖示之空間與建造執照核准圖及使用執照竣工圖所示空間不符，涉及建築物室內樓地板面積增加，倘新取得使用執照後未申請建築許可，增建或改建者，將逕依建築法規定處理。

復據亞普建設公司自承未向台南市政府就前揭陽台等提出變更使用之申請，是倘購屋者依案關廣告將陽台等施作為室內空間之一部分，日後即有遭查報拆除之風險。故該公司案關廣告表示與事實不符，有引起一般消費大眾錯誤認知或決定之虞，並將導致市場競爭秩序失去其原有之效能，使競爭同業蒙受失去顧客之損害，而生不公平競爭之效果，已違反公平交易法第21條第1項規定。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

「大寮和發產業園區聯外道路開闢工程」預期效益	2016/01/22發佈
高雄市大寮區屬於高雄都會區的衛星市鎮，因1978年大發工業區開闢完成而成為工業重鎮，近年因潛在廠商擴廠及遷廠需求大、台商回流等因素，造成產業用地供不應求，故高雄市政府選定大發工業區北側54.32公頃及和春技術學院北側81.81公頃之台糖農場用地報編為產業園區，即「和發產業園區」，基地位屬大坪頂以東都市計畫區內，即為和春基地與大發基地，期望協助在地優勢產業朝向高值化發展。為改善該區域之交通水準，本工程經高雄市政府爭取後，已納入營建署2015～2018年生活圈道路系統建設計畫審議通過之案件，由營建署南區工程處辦理設計及發包施工。本道路為區內道路，北起至學路（高68），南迄大發基地北側，長1,650m、都市計畫30m全寬開闢，包含中央分隔島及兩側人行道，路面雙向共計6車道，工程總經費新台幣7.34億元（包括工程費2.43億元，用地拆遷補償費4.91億元），預計於2016年4月完成設計，並配合用地完成取得之期程發包施工，預定於2017年底完工。本工程完工後可提供和春與大發兩基地（市府預定2018年10月完工）間便捷之道路運輸服務，促進本區段工、商業行為更為活絡、增加地方收益外，新闢之道路工程更提供足夠的夜間照明、綠美化周遭環境等效益，同時健全當地上寮里居民聯外交通道路網系統，效益十分顯著。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

「大寮和發產業園區聯外道路開闢工程」預期效益

2016/01/22發佈

高雄市大寮區屬於高雄都會區的衛星市鎮，因1978年大發工業區開闢完成而成為工業重鎮，近年因潛在廠商擴廠及遷廠需求大、台商回流等因素，造成產業用地供不應求，故高雄市政府選定大發工業區北側54.32公頃及和春技術學院北側81.81公頃之台糖農場用地報編為產業園區，即「和發產業園區」，基地位屬大坪頂以東都市計畫區內，即為和春基地與大發基地，期望協助在地優勢產業朝向高值化發展。

為改善該區域之交通水準，本工程經高雄市政府爭取後，已納入營建署2015～2018年生活圈道路系統建設計畫審議通過之案件，由營建署南區工程處辦理設計及發包施工。本道路為區內道路，北起至學路（高68），南迄大發基地北側，長1,650m、都市計畫30m全寬開闢，包含中央分隔島及兩側人行道，路面雙向共計6車道，工程總經費新台幣7.34億元（包括工程費2.43億元，用地拆遷補償費4.91億元），預計於2016年4月完成設計，並配合用地完成取得之期程發包施工，預定於2017年底完工。

本工程完工後可提供和春與大發兩基地（市府預定2018年10月完工）間便捷之道路運輸服務，促進本區段工、商業行為更為活絡、增加地方收益外，新闢之道路工程更提供足夠的夜間照明、綠美化周遭環境等效益，同時健全當地上寮里居民聯外交通道路網系統，效益十分顯著。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

鄭文燦：推出中壢外環道景觀改造示範計畫	2016/01/22發佈
桃園市長鄭文燦2016年1月20日主持市政會議時表示，桃園升格後要做好景觀工程改造工作，市府將針對中壢區的環中東路、環西路、環南路、環北路等道路，進行電纜電線地下化、無障礙人行步道、LED路燈照明系統、完善排水系統及路樹植栽等5項主要景觀改造工程，希望讓市民看到城市的進步。鄭文燦表示，城市景觀改造工作相當重要，讓市民看到桃園更方便、更美麗、更乾淨，這也是城市生活變好的指標。以電纜電線地下化工作為例，目前經發局和工務局正與台電公司進行協商，以分期分區方式進行。鄭文燦說明，針對中壢外環道的景觀改造，第一為推動電纜電線地下化；第二為人行步道的鋪設，達到無障礙空間的需求，並兼顧質感及美感；第三是路燈照明系統，包括採用LED路燈等；第四為排水系統是否完善；第五為路樹植栽，達到綠美化目標。鄭文燦責成副市長王明德邀集相關單位參與，將中壢環線道路的景觀改造工程做好，有效提升市民生活品質，讓市民看到中壢的改變。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

鄭文燦：推出中壢外環道景觀改造示範計畫

2016/01/22發佈

桃園市長鄭文燦2016年1月20日主持市政會議時表示，桃園升格後要做好景觀工程改造工作，市府將針對中壢區的環中東路、環西路、環南路、環北路等道路，進行電纜電線地下化、無障礙人行步道、LED路燈照明系統、完善排水系統及路樹植栽等5項主要景觀改造工程，希望讓市民看到城市的進步。

鄭文燦表示，城市景觀改造工作相當重要，讓市民看到桃園更方便、更美麗、更乾淨，這也是城市生活變好的指標。以電纜電線地下化工作為例，目前經發局和工務局正與台電公司進行協商，以分期分區方式進行。

鄭文燦說明，針對中壢外環道的景觀改造，第一為推動電纜電線地下化；第二為人行步道的鋪設，達到無障礙空間的需求，並兼顧質感及美感；第三是路燈照明系統，包括採用LED路燈等；第四為排水系統是否完善；第五為路樹植栽，達到綠美化目標。鄭文燦責成副市長王明德邀集相關單位參與，將中壢環線道路的景觀改造工程做好，有效提升市民生活品質，讓市民看到中壢的改變。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

「新竹縣健康產業園區醫院」將座落竹北市台科段	2016/01/22發佈
新竹縣長邱鏡淳為改善城鄉醫療落差及提升醫療水準，已於2015年10月29日成功獲得衛福部醫審會核定，於「新竹縣健康產業園區醫院」增設急性一般病床499床。「新竹縣健康產業園區醫院」將規劃設置於新竹縣竹北市台科段200地號，基地面積約10公頃，其地理位置緊鄰興隆路一段與博愛南路，交通十分便捷。為提供民眾專業之醫療服務，本醫療規劃將採委外經營方式，由中國醫藥大學附設醫院設置癌症中心、心血管中心、腦中風中心、急重症中心、婦幼中心、燒燙傷照護等醫療服務，並提供中、西醫合併、國際醫療服務，以期改善大新竹地區醫療資源。新竹縣長邱鏡淳表示，希望藉由具有經營醫學中心經驗的大學進駐，建置國際級醫院，結合科學園區豐沛產業資源，規劃建構醫療、學術、產業及人文兼具的國際化健康產業園區，並配合自由經濟示範區「國際健康」政策，帶動健康護照周邊產業發展，促進地方經濟提供就業機會。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

「新竹縣健康產業園區醫院」將座落竹北市台科段

2016/01/22發佈

新竹縣長邱鏡淳為改善城鄉醫療落差及提升醫療水準，已於2015年10月29日成功獲得衛福部醫審會核定，於「新竹縣健康產業園區醫院」增設急性一般病床499床。「新竹縣健康產業園區醫院」將規劃設置於新竹縣竹北市台科段200地號，基地面積約10公頃，其地理位置緊鄰興隆路一段與博愛南路，交通十分便捷。為提供民眾專業之醫療服務，本醫療規劃將採委外經營方式，由中國醫藥大學附設醫院設置癌症中心、心血管中心、腦中風中心、急重症中心、婦幼中心、燒燙傷照護等醫療服務，並提供中、西醫合併、國際醫療服務，以期改善大新竹地區醫療資源。

新竹縣長邱鏡淳表示，希望藉由具有經營醫學中心經驗的大學進駐，建置國際級醫院，結合科學園區豐沛產業資源，規劃建構醫療、學術、產業及人文兼具的國際化健康產業園區，並配合自由經濟示範區「國際健康」政策，帶動健康護照周邊產業發展，促進地方經濟提供就業機會。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

鄭文燦：積極進行龜山工業區更新計畫	2016/01/22發佈
桃園市長鄭文燦2016年1月20日出席龜山工業區廠商協進會第五屆第一次會員大會暨理事長交接典禮時表示，龜山工業區要有工業區更新計畫，除要推動龜山工業區路段的鐵路地下化外，也要解決排水問題，未來也會將後站的延平路打通到大湳交流道，並希望中央承擔起區域垃圾處理額度的協調責任，讓地方及中央共同努力解決產業發展的各項問題。鄭文燦表示，龜山工業區是台灣工業區經營的典範，工業區廠商隨著產業升級及全球化的腳步，轉型相當成功，也成為高科技工業區的代名詞。就如同農村有農村更新，都市有都市更新，工業區也要有更新計畫，其中最重要的就是土地使用要多元化，並改變舊思維，放寬容積率，讓工業區成為立體化、兼具研發功能的工業區。鄭文燦指出，在龜山工業區更新方面，地方和中央有幾項重要工作要進行，首先是推動鐵路地下化時，龜山工業區的路段也要地下化；其次，龜山工業區每逢豪大雨就會積水至建國東路，為解決龜山工業區淹水問題，市府已決定利用舊桃林鐵路分洪及山鶯路排水系統分洪，這兩個計畫完成後，龜山工業區將不再淹水。此外在大後站地區，延平路將打通到大湳交流道，藉此減輕桃鶯路的負擔，屬於地方政府的工作，市府都會逐一完成。鄭文燦提及，經濟部工業局要負責工業區道路的維護，目前工業區道路品質不佳，貨車使用率高，工業局並未對工業區道路提出路平計畫，他建議工業局除應提出路平計畫外，也要重視排水問題、裝設全區LED及全區監視錄影系統等工作，要將工業區當作是會創造產值的「金雞母」。鄭文燦談到，目前桃園的事業廢棄物及生活垃圾量是處理量的2倍，未來勢必要興建新的焚化廠，但現階段，市府希望環保署進行跨區協調時，不能「放棄責任」，現在也因每個縣市不收外來垃圾，造成處理價格一直向上飆升。中央有協調區域垃圾的責任，也希望工業區協助反映垃圾處理問題，這是全國性一致都必須要解決的。鄭文燦強調，他過去是「親切認真」的市長，但現在認為該爭取的就要努力爭取，也希望地方及中央共同承擔起責任，一起解決產業發展的各項問題。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

鄭文燦：積極進行龜山工業區更新計畫

2016/01/22發佈

桃園市長鄭文燦2016年1月20日出席龜山工業區廠商協進會第五屆第一次會員大會暨理事長交接典禮時表示，龜山工業區要有工業區更新計畫，除要推動龜山工業區路段的鐵路地下化外，也要解決排水問題，未來也會將後站的延平路打通到大湳交流道，並希望中央承擔起區域垃圾處理額度的協調責任，讓地方及中央共同努力解決產業發展的各項問題。

鄭文燦表示，龜山工業區是台灣工業區經營的典範，工業區廠商隨著產業升級及全球化的腳步，轉型相當成功，也成為高科技工業區的代名詞。就如同農村有農村更新，都市有都市更新，工業區也要有更新計畫，其中最重要的就是土地使用要多元化，並改變舊思維，放寬容積率，讓工業區成為立體化、兼具研發功能的工業區。

鄭文燦指出，在龜山工業區更新方面，地方和中央有幾項重要工作要進行，首先是推動鐵路地下化時，龜山工業區的路段也要地下化；其次，龜山工業區每逢豪大雨就會積水至建國東路，為解決龜山工業區淹水問題，市府已決定利用舊桃林鐵路分洪及山鶯路排水系統分洪，這兩個計畫完成後，龜山工業區將不再淹水。此外在大後站地區，延平路將打通到大湳交流道，藉此減輕桃鶯路的負擔，屬於地方政府的工作，市府都會逐一完成。

鄭文燦提及，經濟部工業局要負責工業區道路的維護，目前工業區道路品質不佳，貨車使用率高，工業局並未對工業區道路提出路平計畫，他建議工業局除應提出路平計畫外，也要重視排水問題、裝設全區LED及全區監視錄影系統等工作，要將工業區當作是會創造產值的「金雞母」。

鄭文燦談到，目前桃園的事業廢棄物及生活垃圾量是處理量的2倍，未來勢必要興建新的焚化廠，但現階段，市府希望環保署進行跨區協調時，不能「放棄責任」，現在也因每個縣市不收外來垃圾，造成處理價格一直向上飆升。中央有協調區域垃圾的責任，也希望工業區協助反映垃圾處理問題，這是全國性一致都必須要解決的。

鄭文燦強調，他過去是「親切認真」的市長，但現在認為該爭取的就要努力爭取，也希望地方及中央共同承擔起責任，一起解決產業發展的各項問題。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

「台北大巨蛋新建工程」決議「停業2年」之處分	2016/01/22發佈
「大巨蛋案」屬台北市的重大公共工程，因施工造成鄰近古蹟毀損，捷運隧道產生裂縫等違失，為免影響週邊未來公共安全，台北市建管處爰依建築法第58條於2015年5月14日進行現場勘驗，發現該工程有79處主要構造未按原核准圖說施工，不符勘驗比例約70%，本府都發局於2015年5月20日發函勒令停工外，並將徐少游及羅興華建築師2位監造人因未善盡責任監督承造人按圖施工，涉及違反建築師法第18條規定，移送本市建築師懲戒委員會審議。依「建築法」、「台北市建築管理自治條例」規定，監造建築師應查核施工內容是否與核准圖說一致，「大巨蛋案」未經辦理環評、都審及建造執照之變更設計，該2位監造建築師逕依未經核准之圖說進行監造，經本市建築師懲戒委員會2015年12月24日審議結果，認為監造人，監造職責確實違反建築法第58條第一項第六款與建築師法第18條第1項第1款及第2款之規定，故予以停業2年懲戒之處分。建築師於收到審議決議書後，得於20日內，向內政部建築師懲戒覆審委員會申請覆審，並依內政部覆審結果處理。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

「台北大巨蛋新建工程」決議「停業2年」之處分

2016/01/22發佈

「大巨蛋案」屬台北市的重大公共工程，因施工造成鄰近古蹟毀損，捷運隧道產生裂縫等違失，為免影響週邊未來公共安全，台北市建管處爰依建築法第58條於2015年5月14日進行現場勘驗，發現該工程有79處主要構造未按原核准圖說施工，不符勘驗比例約70%，本府都發局於2015年5月20日發函勒令停工外，並將徐少游及羅興華建築師2位監造人因未善盡責任監督承造人按圖施工，涉及違反建築師法第18條規定，移送本市建築師懲戒委員會審議。

依「建築法」、「台北市建築管理自治條例」規定，監造建築師應查核施工內容是否與核准圖說一致，「大巨蛋案」未經辦理環評、都審及建造執照之變更設計，該2位監造建築師逕依未經核准之圖說進行監造，經本市建築師懲戒委員會2015年12月24日審議結果，認為監造人，監造職責確實違反建築法第58條第一項第六款與建築師法第18條第1項第1款及第2款之規定，故予以停業2年懲戒之處分。建築師於收到審議決議書後，得於20日內，向內政部建築師懲戒覆審委員會申請覆審，並依內政部覆審結果處理。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－高雄房市新屋推案掀國道便利潮	2016/01/10發佈
Location向來是房地產的推案守則，除了無敵海景、公園第一排、商圈，現在國道交流道周邊，也成大樓住宅推案的選擇，要賣交通便利性，吸引在地客、或是外地在高雄工作的上班族，因此，包括華友聯、城揚、以及欣巴巴事業，最近的新屋推案，都走交流道的便利風潮。國道一號在高雄市區的路段，除了鼎金系統交流道，還有九如路、建國路、中正路、瑞隆路、五甲、以及終點的高雄端交流道等，最近的交流道大樓住宅，則集中在九如路和建國路交流道附近，由欣巴巴事業的「戀戀LIFE」打頭陣。接著，將在農曆年前正式推出的，將是華友聯開發公司的「博聞」建案，華友聯董事長陸炤廷說，「博聞」案位於東三民區，除了之前崑庭建設曾在3年多前，有一場新案，這個屬於舊有市區的地方，長期以來，鮮有大樓住宅新案推出。陸炤廷指出，「博聞」案除了距離九如交流道大約3分鐘的車程，該案的另一個區位，則是屬於高雄應用科技大學、以及高雄高工的文教生活圈，可以吸引許多白領階級購屋置產。同時，華友聯的「博聞」案，就介於東邊的文山特區、以及西邊的河堤社區、農16特區生活圈的中間地帶，他說，居民開車分別只要5分鐘、和10分鐘左右，就可以抵達，但是，房價比農16特區的大樓價格，少了三分之一左右，對首購族和首換族而言，是相對具有優勢的。城揚建設位於九如路上的大樓建案，則是規畫在今（105）年第2季正式公開，城揚首席副總經理陳靜儀說，尚未命名的「九如案」，建坪大約4千坪，其中，2房產品大約占了一半，就是要主攻小資族的首購、以及置產族，因為，以現在的房價來看，投資報酬率是相對高的，可以吸引置產出租客。至於3房的產品，則鎖定青年成家對象，陳靜儀表示，該基地原本是麥當勞的舊址，加上就在九如交流道路段，地段的強度、以及區位認知的印象，都是相當鮮明的。高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，交流道附近的建案，最大的優勢就是交通便利，而且，通常是屬於都市發展已經相當成熟的區域，也有其生活的便利性。戴嘉聖指出，根據以往他和代銷同業的售屋經驗，位於交流道附近的建案，除了可以吸引長期居住當地民眾，基於環境熟悉的考量，而就近購屋、換屋之外，也可吸引居住在台南、或屏東等外縣市、並且在高雄市工作的上班族，因為，這一群高速公路重度使用者，特別喜歡快速上下國道的便利性。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－高雄房市新屋推案掀國道便利潮

2016/01/10發佈

Location向來是房地產的推案守則，除了無敵海景、公園第一排、商圈，現在國道交流道周邊，也成大樓住宅推案的選擇，要賣交通便利性，吸引在地客、或是外地在高雄工作的上班族，因此，包括華友聯、城揚、以及欣巴巴事業，最近的新屋推案，都走交流道的便利風潮。
國道一號在高雄市區的路段，除了鼎金系統交流道，還有九如路、建國路、中正路、瑞隆路、五甲、以及終點的高雄端交流道等，最近的交流道大樓住宅，則集中在九如路和建國路交流道附近，由欣巴巴事業的「戀戀LIFE」打頭陣。
接著，將在農曆年前正式推出的，將是華友聯開發公司的「博聞」建案，華友聯董事長陸炤廷說，「博聞」案位於東三民區，除了之前崑庭建設曾在3年多前，有一場新案，這個屬於舊有市區的地方，長期以來，鮮有大樓住宅新案推出。
陸炤廷指出，「博聞」案除了距離九如交流道大約3分鐘的車程，該案的另一個區位，則是屬於高雄應用科技大學、以及高雄高工的文教生活圈，可以吸引許多白領階級購屋置產。
同時，華友聯的「博聞」案，就介於東邊的文山特區、以及西邊的河堤社區、農16特區生活圈的中間地帶，他說，居民開車分別只要5分鐘、和10分鐘左右，就可以抵達，但是，房價比農16特區的大樓價格，少了三分之一左右，對首購族和首換族而言，是相對具有優勢的。
城揚建設位於九如路上的大樓建案，則是規畫在今（105）年第2季正式公開，城揚首席副總經理陳靜儀說，尚未命名的「九如案」，建坪大約4千坪，其中，2房產品大約占了一半，就是要主攻小資族的首購、以及置產族，因為，以現在的房價來看，投資報酬率是相對高的，可以吸引置產出租客。
至於3房的產品，則鎖定青年成家對象，陳靜儀表示，該基地原本是麥當勞的舊址，加上就在九如交流道路段，地段的強度、以及區位認知的印象，都是相當鮮明的。
高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，交流道附近的建案，最大的優勢就是交通便利，而且，通常是屬於都市發展已經相當成熟的區域，也有其生活的便利性。
戴嘉聖指出，根據以往他和代銷同業的售屋經驗，位於交流道附近的建案，除了可以吸引長期居住當地民眾，基於環境熟悉的考量，而就近購屋、換屋之外，也可吸引居住在台南、或屏東等外縣市、並且在高雄市工作的上班族，因為，這一群高速公路重度使用者，特別喜歡快速上下國道的便利性。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市看跌逾5成民眾想買房	2016/01/10發佈
房市危機入市！根據房仲業者最新調查顯示，過半數民眾看跌今年房價，但也認為今年是進場好時機！目前買賣雙方對房價走勢看法兩極，今年房市議價空間大，而雙方價格認知差距，將是影響今年房市量能重要關鍵。根據21世紀不動產「2016年度民眾購屋意向大調查」顯示，有32％民眾看漲今年房價、持平者15％，看跌房價比例為53％；儘管看跌者眾，但卻有高達53％民眾認為今年是購屋好時機，且有45％民眾今年有購屋計畫。調查中，今年有購屋打算的民眾，成家首購者占35％、換屋自住者占47％、置產投資者占17％，顯示出2016年度有購屋意願的民眾，仍以剛性自住買方為大宗。而對於欲購入的房屋類型，47％民眾選擇購買新成屋、38％選中古屋、僅15％選擇預售屋。另外，根據「APPLE HOUSE 2016自售趨勢調查」最新數據顯示，無論是「短期（2016年第1季）」或「長期（2016年全年）」房價看法，目前買方對房價看跌比重均高達76％，遠高於屋主的短期28％、長期32％的看跌比重，顯示目前買賣雙方對於價格認知差距相當大。 APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示，根據調查，2016第1季僅23％的屋主看漲房價，但全年竟激增到43％，顯示有高達20％的屋主對全年房價看法轉多，意味不少屋主認為選後新政府上台房市將回穩上漲。不過，相較於屋主對房價上漲的期待，買方對今年長短期房價看跌比例卻高達76％，買賣雙方持續拉鋸，預期短期內房市量縮僵局仍無解。 21世紀不動產董事長王福漲表示，去年房價已逐步下修，此時正是議價好時機，預料今年房市定調為建康、平穩的剛性買方市場，買氣有望小幅回溫，但買賣雙方對價格認知差距，仍是影響交易量的關鍵。葉國華則認為，目前買方對房價下修的期待很深，屋主雖清楚房市慘況，但價格調整速度、幅度都相對不足；不過投資客拋售與建商餘屋待消化，2016房價預估小跌，屋主的樂觀心態恐使市場僵持時間再拉長。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市看跌逾5成民眾想買房

2016/01/10發佈

房市危機入市！根據房仲業者最新調查顯示，過半數民眾看跌今年房價，但也認為今年是進場好時機！目前買賣雙方對房價走勢看法兩極，今年房市議價空間大，而雙方價格認知差距，將是影響今年房市量能重要關鍵。
根據21世紀不動產「2016年度民眾購屋意向大調查」顯示，有32％民眾看漲今年房價、持平者15％，看跌房價比例為53％；儘管看跌者眾，但卻有高達53％民眾認為今年是購屋好時機，且有45％民眾今年有購屋計畫。
調查中，今年有購屋打算的民眾，成家首購者占35％、換屋自住者占47％、置產投資者占17％，顯示出2016年度有購屋意願的民眾，仍以剛性自住買方為大宗。而對於欲購入的房屋類型，47％民眾選擇購買新成屋、38％選中古屋、僅15％選擇預售屋。
另外，根據「APPLE HOUSE 2016自售趨勢調查」最新數據顯示，無論是「短期（2016年第1季）」或「長期（2016年全年）」房價看法，目前買方對房價看跌比重均高達76％，遠高於屋主的短期28％、長期32％的看跌比重，顯示目前買賣雙方對於價格認知差距相當大。
APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示，根據調查，2016第1季僅23％的屋主看漲房價，但全年竟激增到43％，顯示有高達20％的屋主對全年房價看法轉多，意味不少屋主認為選後新政府上台房市將回穩上漲。不過，相較於屋主對房價上漲的期待，買方對今年長短期房價看跌比例卻高達76％，買賣雙方持續拉鋸，預期短期內房市量縮僵局仍無解。
21世紀不動產董事長王福漲表示，去年房價已逐步下修，此時正是議價好時機，預料今年房市定調為建康、平穩的剛性買方市場，買氣有望小幅回溫，但買賣雙方對價格認知差距，仍是影響交易量的關鍵。
葉國華則認為，目前買方對房價下修的期待很深，屋主雖清楚房市慘況，但價格調整速度、幅度都相對不足；不過投資客拋售與建商餘屋待消化，2016房價預估小跌，屋主的樂觀心態恐使市場僵持時間再拉長。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

上月六都交屋潮爆量台中奪冠	2016/01/10發佈
搶搭房地合一稅上路前最後一波輕稅班車，去年12月六都交易量爆增，其中以台中市交易量居冠，高達8,169戶，為自有統計數據88年以來單月新高，交易熱區為西屯區與北屯區，交易量皆衝破千戶。永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示，去年12月六都會區建物買賣移轉棟數合計為36,433戶，交易量排名最高的前三名分別為台中市(8,169戶)、新北市(7,754戶)以及桃園市區(6,064戶)，而單月漲幅排名最高的則是台南市，漲幅達1.5倍。鍾穎麟表示，去年12月的交易量暴增的情況，主因是搶搭房地合一稅上路前最後一波輕稅班車，避開今年購屋者須受限自住持有滿6年後售屋，才享有免稅優惠。此外，多數國人「有土斯有財」的觀念仍重，加上當前利率甚低，置產客群或多屋族，也會積極搶進，可免除未來購置房產受房地合一稅15%至45%的交易利得稅費。鍾穎麟分析，12月六都交易量表現，台中市交易量高達8,169戶居冠，而漲幅表現最驚人的，則是台南市交易量達3,980戶，單月漲幅達147.8%，年增率為124.9%，交易熱區為北區與東區，交易量皆超過500戶。不過，鍾穎麟指出，若觀察全年表現，六都會區交易量僅約21.9萬戶，創民國90年以來新低紀錄，以六都占全台交易比重約8成估算，全台104年交易量仍約27萬戶，仍是民國90年以來新低紀錄。鍾穎麟表示，大台北都會區自金融海嘯過後，房市受政府管控影響最深，交易量量縮最顯著，歷經99年央行首度祭出信用性管制措施、100年北市豪宅稅與奢侈稅上路、101年豪宅限貸令、實價登錄實施，至今年房地合一稅上路，造成104年雙北市各月交易量屢創同期新低紀錄的情況。鍾穎麟分析，今年房市在總統大選落幕之後，以及全球經濟景氣逐步回溫，估計下半年交易量可望優於去年，但部分房價過高的區域，仍有房價修正的風險，因此，整體平均房價仍有一成的修正空間。他建議有意售屋的屋主，審酌當前市況與實價成交行情，適度有感讓價有助買方進場購置的意願。鍾穎麟認為，當前全球仍維持低利環境支撐經濟動能，去年下半年央行甚至採取降息因應，而今年家貸額度上調至800萬元，可望增加首購族購屋的機會。估計今年首月交易量排除交屋潮因素後回歸合理面，在買方市場主導的態勢下，成交均價會逐漸貼近實價成交行情。鍾穎麟提醒購屋族，可趁當前低利環境與首購貸款額度提高並進的優勢，參考實價登錄成交行情與房仲公開社區最新成交資訊，儘早進場看屋、比價與出價，才有機會晉升為有巢氏。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

上月六都交屋潮爆量台中奪冠

2016/01/10發佈

搶搭房地合一稅上路前最後一波輕稅班車，去年12月六都交易量爆增，其中以台中市交易量居冠，高達8,169戶，為自有統計數據88年以來單月新高，交易熱區為西屯區與北屯區，交易量皆衝破千戶。
永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示，去年12月六都會區建物買賣移轉棟數合計為36,433戶，交易量排名最高的前三名分別為台中市(8,169戶)、新北市(7,754戶)以及桃園市區(6,064戶)，而單月漲幅排名最高的則是台南市，漲幅達1.5倍。
鍾穎麟表示，去年12月的交易量暴增的情況，主因是搶搭房地合一稅上路前最後一波輕稅班車，避開今年購屋者須受限自住持有滿6年後售屋，才享有免稅優惠。
此外，多數國人「有土斯有財」的觀念仍重，加上當前利率甚低，置產客群或多屋族，也會積極搶進，可免除未來購置房產受房地合一稅15%至45%的交易利得稅費。
鍾穎麟分析，12月六都交易量表現，台中市交易量高達8,169戶居冠，而漲幅表現最驚人的，則是台南市交易量達3,980戶，單月漲幅達147.8%，年增率為124.9%，交易熱區為北區與東區，交易量皆超過500戶。
不過，鍾穎麟指出，若觀察全年表現，六都會區交易量僅約21.9萬戶，創民國90年以來新低紀錄，以六都占全台交易比重約8成估算，全台104年交易量仍約27萬戶，仍是民國90年以來新低紀錄。
鍾穎麟表示，大台北都會區自金融海嘯過後，房市受政府管控影響最深，交易量量縮最顯著，歷經99年央行首度祭出信用性管制措施、100年北市豪宅稅與奢侈稅上路、101年豪宅限貸令、實價登錄實施，至今年房地合一稅上路，造成104年雙北市各月交易量屢創同期新低紀錄的情況。
鍾穎麟分析，今年房市在總統大選落幕之後，以及全球經濟景氣逐步回溫，估計下半年交易量可望優於去年，但部分房價過高的區域，仍有房價修正的風險，因此，整體平均房價仍有一成的修正空間。
他建議有意售屋的屋主，審酌當前市況與實價成交行情，適度有感讓價有助買方進場購置的意願。
鍾穎麟認為，當前全球仍維持低利環境支撐經濟動能，去年下半年央行甚至採取降息因應，而今年家貸額度上調至800萬元，可望增加首購族購屋的機會。估計今年首月交易量排除交屋潮因素後回歸合理面，在買方市場主導的態勢下，成交均價會逐漸貼近實價成交行情。
鍾穎麟提醒購屋族，可趁當前低利環境與首購貸款額度提高並進的優勢，參考實價登錄成交行情與房仲公開社區最新成交資訊，儘早進場看屋、比價與出價，才有機會晉升為有巢氏。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－台中房市歲末年終大樓、別墅買氣熱	2016/01/10發佈
歲末年終之際，不少看屋民眾趕在農曆過年前入住新屋，連帶衝高大樓、別墅成屋的交易量！台中房仲業者指出，自11月以來，大樓產品以豪宅品牌－聯聚建設、龍寶建設銷售最熱；別墅產品則以8期、10期、11期、12期、太平區新光段等交易較熱絡，農曆年前成屋買氣，品牌建商仍然獨占鰲頭。群義房屋台中市政店長蔣海芃分析指出，11月成屋交易量衝高，主要是受到兩稅合一新稅制今年即將上路，以及不少消費者趕在農曆年前入住新屋的影響，這波成屋買氣，不僅7期大樓產品交易熱絡，包括8期、10期、12期等區域的別墅成交量，也明顯增加不少。大樓產品交易熱區以7期來說，11月中至今至少成交5筆以上，其中，豪宅品牌建商就占了3筆，成交單價每坪40萬元起跳。以「聯聚怡和大廈」為例，21樓以每坪48萬元、總價5,250萬元成交；「聯聚方庭大廈」35樓也以每坪52.6萬元、總價1.1億元成交；而「龍寶心臻邸」16樓則以每坪近40萬元、總價5,300萬元成交。此外，近期順銷的7期指標建案，如緊鄰「國家歌劇院」的「銳豐悅觀」，規劃100、120坪，每坪開價50至60萬元，目前銷售量逾9成，12月初成交多戶；此外，聚合發「獨秀」新成屋，第3季起也陸續成交6戶。自11月以來，8期、10期、11期、北屯區都有別墅產品成交。其中，位於8期的指標別墅建案陸府「豐荷」，總價約在4,000萬元，由於擁有私人庭園，儘管價格高出別墅產品許多，詢問度還是很高。此外，位於12期重劃區的敦泰「本善」，規劃獨棟臨路型電梯別墅，擁獨立門戶、獨立車庫，隱私性高，總戶數僅12戶，採先建後售，近期將完工交屋，可立即入住。台中市建築經營協會理事長林正昇表示，展望2016年，台中的房市仍將呈現自用市場力撐、量縮價穩的局面，產品類型方面，上半年仍以成屋產品的去化為主要趨勢，預售市場則以品牌、地段決勝負。林正昇表示，自2014年下半年以來，自用型買盤躍居主力，尤其兩稅合一上路之後，房市短期交易量可能下滑，但就長遠來看，對房市結構的健康則有正面助益。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－台中房市歲末年終大樓、別墅買氣熱

2016/01/10發佈

歲末年終之際，不少看屋民眾趕在農曆過年前入住新屋，連帶衝高大樓、別墅成屋的交易量！台中房仲業者指出，自11月以來，大樓產品以豪宅品牌－聯聚建設、龍寶建設銷售最熱；別墅產品則以8期、10期、11期、12期、太平區新光段等交易較熱絡，農曆年前成屋買氣，品牌建商仍然獨占鰲頭。
群義房屋台中市政店長蔣海芃分析指出，11月成屋交易量衝高，主要是受到兩稅合一新稅制今年即將上路，以及不少消費者趕在農曆年前入住新屋的影響，這波成屋買氣，不僅7期大樓產品交易熱絡，包括8期、10期、12期等區域的別墅成交量，也明顯增加不少。
大樓產品交易熱區以7期來說，11月中至今至少成交5筆以上，其中，豪宅品牌建商就占了3筆，成交單價每坪40萬元起跳。以「聯聚怡和大廈」為例，21樓以每坪48萬元、總價5,250萬元成交；「聯聚方庭大廈」35樓也以每坪52.6萬元、總價1.1億元成交；而「龍寶心臻邸」16樓則以每坪近40萬元、總價5,300萬元成交。
此外，近期順銷的7期指標建案，如緊鄰「國家歌劇院」的「銳豐悅觀」，規劃100、120坪，每坪開價50至60萬元，目前銷售量逾9成，12月初成交多戶；此外，聚合發「獨秀」新成屋，第3季起也陸續成交6戶。
自11月以來，8期、10期、11期、北屯區都有別墅產品成交。其中，位於8期的指標別墅建案陸府「豐荷」，總價約在4,000萬元，由於擁有私人庭園，儘管價格高出別墅產品許多，詢問度還是很高。
此外，位於12期重劃區的敦泰「本善」，規劃獨棟臨路型電梯別墅，擁獨立門戶、獨立車庫，隱私性高，總戶數僅12戶，採先建後售，近期將完工交屋，可立即入住。
台中市建築經營協會理事長林正昇表示，展望2016年，台中的房市仍將呈現自用市場力撐、量縮價穩的局面，產品類型方面，上半年仍以成屋產品的去化為主要趨勢，預售市場則以品牌、地段決勝負。
林正昇表示，自2014年下半年以來，自用型買盤躍居主力，尤其兩稅合一上路之後，房市短期交易量可能下滑，但就長遠來看，對房市結構的健康則有正面助益。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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