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地方建設！新竹後站地下道延伸打通工程動土	2015/11/18發佈
新竹火車站後站地下道延伸及東南街1巷道路拓寬工程暨站前地下道打通工程，2015年11月17日舉行動土典禮，新竹市長林智堅表示，轉運站原先設計不良、人車動線混亂，將造成嚴重交通及安全問題，上任以來前後5次前往現勘，並成立體檢小組積極解決問題，提出3項「以人為本」、「保留周邊老樹」的改善方案，未來，前站通往後站國道轉運站可利用地下道前往，前後站也都設置無障礙電梯，讓行動不便的朋友更便利。動土典禮在國道轉運站旁舉行開工，林智堅偕同副市長李宏生出席，新竹火車站站長呂永權、新竹市議員徐信芳、施乃如、劉聲正、曾資程、立法委員柯建銘辦公室主任翁枝弘以及多位里長等到場參與盛會，工務處副處長陳永源首先說明工程內容，現場來賓隨後進行上香祭拜及持鏟動土典禮，儀式簡單隆重。林智堅表示，後站國道轉運站原先設置目的，是為紓解前站交通，並改善長時間鐵路東、西發展不均衡問題，但因設計不良、人車動線混亂，將造成嚴重的交通及安全問題。上任以來，前後5次前往現勘，非常憂心，要求成立體檢小組通盤檢討，並提出改善方案，積極解決問題。經過幾個月密集討論、設計，提出3項「以人為本」、「不與樹爭道」保留周邊老樹的改善方案：首先，延伸串連前後站地下道，增設無障礙電梯；其次，拓寬東南街1巷道路；最後，進行國道轉運站週邊人行及綠美化工程，3項工程將在2016年4月中完工。林智堅說，謝謝議會的支持，以及市府同仁這段時間的努力，更感謝柯建銘總召積極居中協調使用台鐵土地，讓工程可以順利進行。工程預定2016年4月中旬完工，前後站整體的交通問題，將可以得到有效的解決，前站通往後站國道轉運站可利用地下道前往，前、後站也都設置無障礙電梯，讓身心障礙者或行動不便的朋友更便利。工務處表示，站前地下道打通工程，長約30公尺，寬2.5公尺，無障礙電梯一座，經費為新台幣939萬元；後站地下道延伸工程，長約70公尺，寬4公尺，無障礙電梯一座，工程完工後會讓前、後站地下道動線得以串聯，並可直達後站國道轉運站，另外Y-7道路拓寬部分，長85公尺，路寬由現有10公尺拓寬為13公尺，經費為新台幣2,580萬元，完工後可以讓未來客運巴士的動線能夠更順暢，兩工程總經費為3,519萬元。本工程完成後，不但可以改善行人往來前、後站方便性，亦可增加到後站國道轉運站搭車便利性，同時帶動後站地區的繁榮。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

地方建設！新竹後站地下道延伸打通工程動土

2015/11/18發佈

新竹火車站後站地下道延伸及東南街1巷道路拓寬工程暨站前地下道打通工程，2015年11月17日舉行動土典禮，新竹市長林智堅表示，轉運站原先設計不良、人車動線混亂，將造成嚴重交通及安全問題，上任以來前後5次前往現勘，並成立體檢小組積極解決問題，提出3項「以人為本」、「保留周邊老樹」的改善方案，未來，前站通往後站國道轉運站可利用地下道前往，前後站也都設置無障礙電梯，讓行動不便的朋友更便利。

動土典禮在國道轉運站旁舉行開工，林智堅偕同副市長李宏生出席，新竹火車站站長呂永權、新竹市議員徐信芳、施乃如、劉聲正、曾資程、立法委員柯建銘辦公室主任翁枝弘以及多位里長等到場參與盛會，工務處副處長陳永源首先說明工程內容，現場來賓隨後進行上香祭拜及持鏟動土典禮，儀式簡單隆重。

林智堅表示，後站國道轉運站原先設置目的，是為紓解前站交通，並改善長時間鐵路東、西發展不均衡問題，但因設計不良、人車動線混亂，將造成嚴重的交通及安全問題。上任以來，前後5次前往現勘，非常憂心，要求成立體檢小組通盤檢討，並提出改善方案，積極解決問題。經過幾個月密集討論、設計，提出3項「以人為本」、「不與樹爭道」保留周邊老樹的改善方案：首先，延伸串連前後站地下道，增設無障礙電梯；其次，拓寬東南街1巷道路；最後，進行國道轉運站週邊人行及綠美化工程，3項工程將在2016年4月中完工。

林智堅說，謝謝議會的支持，以及市府同仁這段時間的努力，更感謝柯建銘總召積極居中協調使用台鐵土地，讓工程可以順利進行。工程預定2016年4月中旬完工，前後站整體的交通問題，將可以得到有效的解決，前站通往後站國道轉運站可利用地下道前往，前、後站也都設置無障礙電梯，讓身心障礙者或行動不便的朋友更便利。

工務處表示，站前地下道打通工程，長約30公尺，寬2.5公尺，無障礙電梯一座，經費為新台幣939萬元；後站地下道延伸工程，長約70公尺，寬4公尺，無障礙電梯一座，工程完工後會讓前、後站地下道動線得以串聯，並可直達後站國道轉運站，另外Y-7道路拓寬部分，長85公尺，路寬由現有10公尺拓寬為13公尺，經費為新台幣2,580萬元，完工後可以讓未來客運巴士的動線能夠更順暢，兩工程總經費為3,519萬元。本工程完成後，不但可以改善行人往來前、後站方便性，亦可增加到後站國道轉運站搭車便利性，同時帶動後站地區的繁榮。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

高雄身心障礙者租、購屋補貼12/01受理申請	2015/11/18發佈
高雄市身心障礙者房屋租金及購屋貸款利息差額補貼，2016年度將開放補貼235名障礙者房屋租金、3名障礙者購屋貸款利息，自2015年12月1日起至12月31日止受理申請。凡高雄市列冊低收入戶或家庭總收入平均未超過2016年度台灣地區平均每人每月消費支出1.5倍之身心障礙市民，租賃於高雄市之合法房屋，且身心障礙者本人、配偶及其戶籍內直系親屬均無自有住宅，現未接受政府相關租金或貸款利息補貼、未獲政府補助住宿式照顧費用、未使用公有房舍或平價住宅及租賃房屋非為直系親屬所有者，均可申辦房屋租金補貼，每坪補貼200元，最高可補貼17坪。另設籍高雄市之身心障礙者本人、配偶及其戶籍內直系親屬均無自有住宅而購買位於高雄市之房屋，且家庭總收入平均未達2016年度每人每月最低生活費標準4倍，現未接受政府購屋貸款利息補貼或興建住宅費用補助，購買自用住宅未滿5年，並已辦妥金融機構或郵局住宅貸款，尚未全部清償者，均可申請購屋貸款利息補貼，補貼實際貸款利率與國民住宅基金提供部分利率間之利息差額，貸款額度每戶最高220萬元，補貼時間最長30年。社會局表示，收件後將依申請人之家庭總收入、於高雄市設籍時間、家庭內障礙者人口數、全家人口數及是否曾接受社會局租購屋補貼積分排序審核，有意申辦之身心障礙者，可至該局網站http://socbu.kcg.gov.tw/下載申請表及查詢應備文件，或至該局身心障礙福利科高雄市苓雅區四維三路2號1樓領取，如有疑問，亦可電洽該局身心障礙福利科07-3373390。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

高雄身心障礙者租、購屋補貼12/01受理申請

2015/11/18發佈

高雄市身心障礙者房屋租金及購屋貸款利息差額補貼，2016年度將開放補貼235名障礙者房屋租金、3名障礙者購屋貸款利息，自2015年12月1日起至12月31日止受理申請。

凡高雄市列冊低收入戶或家庭總收入平均未超過2016年度台灣地區平均每人每月消費支出1.5倍之身心障礙市民，租賃於高雄市之合法房屋，且身心障礙者本人、配偶及其戶籍內直系親屬均無自有住宅，現未接受政府相關租金或貸款利息補貼、未獲政府補助住宿式照顧費用、未使用公有房舍或平價住宅及租賃房屋非為直系親屬所有者，均可申辦房屋租金補貼，每坪補貼200元，最高可補貼17坪。

另設籍高雄市之身心障礙者本人、配偶及其戶籍內直系親屬均無自有住宅而購買位於高雄市之房屋，且家庭總收入平均未達2016年度每人每月最低生活費標準4倍，現未接受政府購屋貸款利息補貼或興建住宅費用補助，購買自用住宅未滿5年，並已辦妥金融機構或郵局住宅貸款，尚未全部清償者，均可申請購屋貸款利息補貼，補貼實際貸款利率與國民住宅基金提供部分利率間之利息差額，貸款額度每戶最高220萬元，補貼時間最長30年。

社會局表示，收件後將依申請人之家庭總收入、於高雄市設籍時間、家庭內障礙者人口數、全家人口數及是否曾接受社會局租購屋補貼積分排序審核，有意申辦之身心障礙者，可至該局網站http://socbu.kcg.gov.tw/下載申請表及查詢應備文件，或至該局身心障礙福利科高雄市苓雅區四維三路2號1樓領取，如有疑問，亦可電洽該局身心障礙福利科07-3373390。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新北市府：日勝生不得強迫浮洲合宜宅住戶交屋	2015/11/18發佈
近日有浮洲合宜宅承購戶向市府陳情日勝生公司以通知書強迫承購戶交屋，經新北市政府法制局消費者保護官以下稱消保官連繫業者進行瞭解，日勝生公司表示所發通知僅是初複驗屋通知書，並非是交屋通知書。未來完成房屋驗收程序後，會以正式的書面方式通知承購戶進行交屋。消保官依據日勝生公司說明，已去函日勝生公司要求應依契約規定以正式書面方式通知住戶進行交屋。不得於辦理初複驗屋通知同時併作為交屋通知，或記載未辦理驗屋視同交屋等類似文字，以避免引發不必要爭議，影響承購戶權益。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新北市府：日勝生不得強迫浮洲合宜宅住戶交屋

2015/11/18發佈

近日有浮洲合宜宅承購戶向市府陳情日勝生公司以通知書強迫承購戶交屋，經新北市政府法制局消費者保護官以下稱消保官連繫業者進行瞭解，日勝生公司表示所發通知僅是初複驗屋通知書，並非是交屋通知書。未來完成房屋驗收程序後，會以正式的書面方式通知承購戶進行交屋。

消保官依據日勝生公司說明，已去函日勝生公司要求應依契約規定以正式書面方式通知住戶進行交屋。不得於辦理初複驗屋通知同時併作為交屋通知，或記載未辦理驗屋視同交屋等類似文字，以避免引發不必要爭議，影響承購戶權益。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台中生活圈道路補助方式改變影響建設經費	2015/11/18發佈
交通部日前以公文通知直轄市政府，指「公路總局生活圈道路補助計畫自2016年起不再補助直轄市」，改以汽車燃料使用費分配變更方式支應。目前台中市有10個中央已核定的建設補助案，包括東豐快速道路在內，將大受影響。建設局長黃玉霖表示，依中央新做法，市府2016至2018年度的汽燃費，若能全額用在生活圈公路新建工程，仍比原核定補助短少約11.75億元，市府將再與中央溝通，為民眾福祉努力。建設局長黃玉霖表示，目前交通部公路總局補助市府核定執行中的生活圈道路有10案，包括東豐快速道路、連結彰化的橋梁等，均會因此受到影響；依中央2013至2015年度每年平均核撥市府的汽燃稅費3.4億元計算，市府以新制在2016年預估可獲24.7億元，年增21.3億元，以2016年至2018年計算，市府共可獲得63.98億元補助。而中央已核定2016至2018年度的10項生活圈補助計畫約75.73億元，若確實不補助，兩者短差將達11.75億元。有關汽燃稅費使用方式，黃玉霖也表示，依據「汽車燃料使用費徵收及分配辦法」第9條規定，徵收費用必須用於公路系統年度「養護及安全管理」；而中央原核定生活圈道路系統補助計畫，則是道路新闢工程，兩者性質完全不同。即使台中市政府能完全使用汽燃稅費來進行生活圈道路工程，2016至2018年期間還是有11.75億元的短差。黃玉霖說，建設可以持續推動，但預算會出現缺口，若是這樣，則須以市庫經費支應推動，此部分將會再向中央溝通，雖然目前經費雖受到影響，但市府推動東豐快速道路的決心不會改變；此外，針對原承包廠商表達無復工意願一事，建設局依法加速辦理重新發包作業，目前已重新公開閱覽，下週即可上網公開招標，預計12月底重新發包。黃玉霖強調，市府是工程執行單位，對預算都掌握很仔細確實，誠懇盼望中央查明相關疑慮，並與市府坐下來好好研究，共同為市民做事。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台中生活圈道路補助方式改變影響建設經費

2015/11/18發佈

交通部日前以公文通知直轄市政府，指「公路總局生活圈道路補助計畫自2016年起不再補助直轄市」，改以汽車燃料使用費分配變更方式支應。目前台中市有10個中央已核定的建設補助案，包括東豐快速道路在內，將大受影響。建設局長黃玉霖表示，依中央新做法，市府2016至2018年度的汽燃費，若能全額用在生活圈公路新建工程，仍比原核定補助短少約11.75億元，市府將再與中央溝通，為民眾福祉努力。

建設局長黃玉霖表示，目前交通部公路總局補助市府核定執行中的生活圈道路有10案，包括東豐快速道路、連結彰化的橋梁等，均會因此受到影響；依中央2013至2015年度每年平均核撥市府的汽燃稅費3.4億元計算，市府以新制在2016年預估可獲24.7億元，年增21.3億元，以2016年至2018年計算，市府共可獲得63.98億元補助。而中央已核定2016至2018年度的10項生活圈補助計畫約75.73億元，若確實不補助，兩者短差將達11.75億元。

有關汽燃稅費使用方式，黃玉霖也表示，依據「汽車燃料使用費徵收及分配辦法」第9條規定，徵收費用必須用於公路系統年度「養護及安全管理」；而中央原核定生活圈道路系統補助計畫，則是道路新闢工程，兩者性質完全不同。即使台中市政府能完全使用汽燃稅費來進行生活圈道路工程，2016至2018年期間還是有11.75億元的短差。

黃玉霖說，建設可以持續推動，但預算會出現缺口，若是這樣，則須以市庫經費支應推動，此部分將會再向中央溝通，雖然目前經費雖受到影響，但市府推動東豐快速道路的決心不會改變；此外，針對原承包廠商表達無復工意願一事，建設局依法加速辦理重新發包作業，目前已重新公開閱覽，下週即可上網公開招標，預計12月底重新發包。

黃玉霖強調，市府是工程執行單位，對預算都掌握很仔細確實，誠懇盼望中央查明相關疑慮，並與市府坐下來好好研究，共同為市民做事。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

難推動了！大故宮計畫預算遭全數減列	2015/11/18發佈
國立故宮博物院台北院區主要展覽區興建於1965年，空間早已不敷所需，現為容納日益增加之參觀人潮、擴大展廳面積、大幅改善現有參觀環境，進行台北院區擴建與整建實屬必要；此外，就國家文化與觀光發展而言，故宮博物院肩負維護台灣之國際形象重責；就社區權益而言，觀光客增加所引發外雙溪周遭環境及交通的問題，亦亟待大故宮計畫徹底解決。無論從維護國家形象、博物館發展、展現台灣文化軟實力與保障居民生活環境品質著眼，均屬刻不容緩，故宮博物院仍將持續推動大故宮計畫於第二階段環評之審查作業。現大故宮計畫現已進入第二階段環評，刻依行政院環境保護署2015年10月21日初審意見補正報告書，後續即將進入實質審查，大故宮計畫將於環評審查程序內藉由各界充分討論，提出具體可行開發計畫與防護措施，期能於在環境衝擊程度最小下完成「大故宮計畫」。立法院教育及文化委員會於2015年11月16日召開全體委員會議，處理故宮博物院2016年度公務預算，其中有關大故宮計畫預算6,200萬元遭全數減列，故宮博物院尊重立法院教育及文化委員會之決議。相關預算雖遭減列，難免影響該計畫既定期程，但故宮博物院仍將以面對問題、解決問題的積極態度持續推動大故宮計畫。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

難推動了！大故宮計畫預算遭全數減列

2015/11/18發佈

國立故宮博物院台北院區主要展覽區興建於1965年，空間早已不敷所需，現為容納日益增加之參觀人潮、擴大展廳面積、大幅改善現有參觀環境，進行台北院區擴建與整建實屬必要；此外，就國家文化與觀光發展而言，故宮博物院肩負維護台灣之國際形象重責；就社區權益而言，觀光客增加所引發外雙溪周遭環境及交通的問題，亦亟待大故宮計畫徹底解決。無論從維護國家形象、博物館發展、展現台灣文化軟實力與保障居民生活環境品質著眼，均屬刻不容緩，故宮博物院仍將持續推動大故宮計畫於第二階段環評之審查作業。

現大故宮計畫現已進入第二階段環評，刻依行政院環境保護署2015年10月21日初審意見補正報告書，後續即將進入實質審查，大故宮計畫將於環評審查程序內藉由各界充分討論，提出具體可行開發計畫與防護措施，期能於在環境衝擊程度最小下完成「大故宮計畫」。

立法院教育及文化委員會於2015年11月16日召開全體委員會議，處理故宮博物院2016年度公務預算，其中有關大故宮計畫預算6,200萬元遭全數減列，故宮博物院尊重立法院教育及文化委員會之決議。相關預算雖遭減列，難免影響該計畫既定期程，但故宮博物院仍將以面對問題、解決問題的積極態度持續推動大故宮計畫。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

每坪290萬大直豪宅寫天價	2015/11/18發佈
北市再現天價豪宅！實價登錄今日揭露最新資料，大直豪宅「宜華國際」39樓一戶，以總價4.35億元成交，換算每坪單價為290.6萬元，成功擠下信義區豪宅「皇翔御琚」，躍升全台第二貴豪宅。「宜華國際」位於大直植福路，由西華飯店和富邦建設合資興建，坪數分108、143和145坪三種，共有198戶，頂樓為42樓，目前揭露的最高樓層就是39樓。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，未來頂樓保留戶的交易有突破三百大關的實力。目前北市最貴豪宅仍是大安區的「仁愛帝寶」，前年交易19樓一戶，每坪單價高達298.2萬元，而第三名的「皇翔御琚」，每坪也要290.5萬元，和第二名「宜華國際」相去不遠。張旭嵐表示，「宜華國際」目前已揭露59筆交易資料，因其樓層較高、高低樓層價差大，目前揭露最低單價為112.6萬元，和最高價差178萬，達2.5倍，是豪宅當中價差最大的，整體平均成交價則是165.6萬元。優美地產企研室召集人葉立敏表示，此次揭露價格不僅創下大直住宅新高，超越了103年「代官山」每坪232.7萬元的行情，除了建築業、飯店業者關注外，也吸引國際買盤的重視。不過，由於「宜華國際」是在去年12月才取得使用執照，因此適用新標準單價房屋稅，每年房屋稅大幅飆升。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，以39樓這戶來看，僅僅是1.2%自用稅率，一年房屋稅就高達101.7萬，非一般人所能想像。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

每坪290萬大直豪宅寫天價

2015/11/18發佈

北市再現天價豪宅！實價登錄今日揭露最新資料，大直豪宅「宜華國際」39樓一戶，以總價4.35億元成交，換算每坪單價為290.6萬元，成功擠下信義區豪宅「皇翔御琚」，躍升全台第二貴豪宅。
「宜華國際」位於大直植福路，由西華飯店和富邦建設合資興建，坪數分108、143和145坪三種，共有198戶，頂樓為42樓，目前揭露的最高樓層就是39樓。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，未來頂樓保留戶的交易有突破三百大關的實力。
目前北市最貴豪宅仍是大安區的「仁愛帝寶」，前年交易19樓一戶，每坪單價高達298.2萬元，而第三名的「皇翔御琚」，每坪也要290.5萬元，和第二名「宜華國際」相去不遠。
張旭嵐表示，「宜華國際」目前已揭露59筆交易資料，因其樓層較高、高低樓層價差大，目前揭露最低單價為112.6萬元，和最高價差178萬，達2.5倍，是豪宅當中價差最大的，整體平均成交價則是165.6萬元。
優美地產企研室召集人葉立敏表示，此次揭露價格不僅創下大直住宅新高，超越了103年「代官山」每坪232.7萬元的行情，除了建築業、飯店業者關注外，也吸引國際買盤的重視。
不過，由於「宜華國際」是在去年12月才取得使用執照，因此適用新標準單價房屋稅，每年房屋稅大幅飆升。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，以39樓這戶來看，僅僅是1.2%自用稅率，一年房屋稅就高達101.7萬，非一般人所能想像。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

銀行縮銀根房市買氣雪上加霜	2015/11/16發佈
今年房市成交冷清，真的都是政府打房的錯嗎？住展房屋網企研室指出，今年來政府各部門已陸續鬆綁房市管制措施，惟國內金融機構評估房市前景不佳，紛紛緊縮不動產放款，導致購屋族房貸成數降低，必須拿出更多自備款；若自備款不足，就會取消購屋計畫，使房市買氣難以提升。據住展房屋網內部統計資料顯示，今年來北台灣新建案平均貸款成數降到僅剩約7成，跟以往高峰的8成以上差距甚多，意味現在想買房子，至少要準備約三成頭期款，壓力相當沉重。畢竟現在房價高，要一口氣多付一成自備款，其實是一筆龐大的支出。雖然多數金融機構聲稱，首購族仍可貸到8成，但住展房屋網企研室觀察發現，除非是買方信用整體信用條件與房子地段夠好，否則要貸到8成並不容易，頂多只有7到7.5成左右。另一種情況是，金融機構核貸成數表面上可以達到8成，但在估價時卻壓低評估價格，實際核貸成數並不到8成。舉例來說，陳大中在汐止買了一間房子，成交總價為2千萬，但銀行鑑價時只估1800萬，並給予8成房貸1440萬；雖然名目上銀行給予8成房貸，但實際上只有成交價的7.2成，代表陳大中得拿出2.8成、意即約560萬元的自備款。金融機構壓低鑑價與房貸成數的主因，主要是為了降低放款風險，以防未來房價跌幅過大時產生「溺水屋」，導致擔保品價值小於放款金額，讓銀行出現虧損。然而，銀行這種提前自保、雨天收傘的措施，使購屋者要存更多自備款，間接導致房市買氣下滑。在房市前景疲弱的情況下，預期明年房貸成數也難有大幅回升，國內金融機構放款會更加謹慎。所以房市買氣若要有明顯回升，可能要很拚了。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

銀行縮銀根房市買氣雪上加霜

2015/11/16發佈

今年房市成交冷清，真的都是政府打房的錯嗎？住展房屋網企研室指出，今年來政府各部門已陸續鬆綁房市管制措施，惟國內金融機構評估房市前景不佳，紛紛緊縮不動產放款，導致購屋族房貸成數降低，必須拿出更多自備款；若自備款不足，就會取消購屋計畫，使房市買氣難以提升。

據住展房屋網內部統計資料顯示，今年來北台灣新建案平均貸款成數降到僅剩約7成，跟以往高峰的8成以上差距甚多，意味現在想買房子，至少要準備約三成頭期款，壓力相當沉重。畢竟現在房價高，要一口氣多付一成自備款，其實是一筆龐大的支出。

雖然多數金融機構聲稱，首購族仍可貸到8成，但住展房屋網企研室觀察發現，除非是買方信用整體信用條件與房子地段夠好，否則要貸到8成並不容易，頂多只有7到7.5成左右。

另一種情況是，金融機構核貸成數表面上可以達到8成，但在估價時卻壓低評估價格，實際核貸成數並不到8成。

舉例來說，陳大中在汐止買了一間房子，成交總價為2千萬，但銀行鑑價時只估1800萬，並給予8成房貸1440萬；雖然名目上銀行給予8成房貸，但實際上只有成交價的7.2成，代表陳大中得拿出2.8成、意即約560萬元的自備款。

金融機構壓低鑑價與房貸成數的主因，主要是為了降低放款風險，以防未來房價跌幅過大時產生「溺水屋」，導致擔保品價值小於放款金額，讓銀行出現虧損。然而，銀行這種提前自保、雨天收傘的措施，使購屋者要存更多自備款，間接導致房市買氣下滑。

在房市前景疲弱的情況下，預期明年房貸成數也難有大幅回升，國內金融機構放款會更加謹慎。所以房市買氣若要有明顯回升，可能要很拚了。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

大樓公設點交前，建商應負機械停車設備安檢責任	2015/11/16發佈
有台中市消費者申訴，購買預售屋後進行公設點交時，發現大樓機械停車設備零件螺絲鬆脫、運作時出現異音；市府消保官會同都市發展局人員查證，發現機械停車位許可證照已逾期，要求建商負責完成安全檢查，取得有效期限的機械停車設備許可證，再進行點交，以維護民眾應有權益。法制局表示，依「建築物機械停車設備設置及檢查管理辦法」第4條規定，在核發建築物使用執照時，會一併辦理竣工檢查，檢查通過再核發機械停車設備許可證，使用期限一年。預售屋的機械停車設備即屬於大樓的公共設施，建商於點交給公寓大廈管理委員會前，負有維護機械停車設備安全使用的義務。管委會於點交過程，應注意機械停車設備許可證的使用期限，如有逾期情形，應請建商負責完成安全檢查，取得有效期限的機械停車設備許可證，再為點交。法制局提醒，機械停車設備點交後改由管委會負責管理，每年應於使用期限屆滿30日內自行或委託維護保養的專業廠商，向主管建築機關或其委託檢查機構，申請安全檢查，以維護停車設備的運作安全。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

大樓公設點交前，建商應負機械停車設備安檢責任

2015/11/16發佈

有台中市消費者申訴，購買預售屋後進行公設點交時，發現大樓機械停車設備零件螺絲鬆脫、運作時出現異音；市府消保官會同都市發展局人員查證，發現機械停車位許可證照已逾期，要求建商負責完成安全檢查，取得有效期限的機械停車設備許可證，再進行點交，以維護民眾應有權益。

法制局表示，依「建築物機械停車設備設置及檢查管理辦法」第4條規定，在核發建築物使用執照時，會一併辦理竣工檢查，檢查通過再核發機械停車設備許可證，使用期限一年。預售屋的機械停車設備即屬於大樓的公共設施，建商於點交給公寓大廈管理委員會前，負有維護機械停車設備安全使用的義務。

管委會於點交過程，應注意機械停車設備許可證的使用期限，如有逾期情形，應請建商負責完成安全檢查，取得有效期限的機械停車設備許可證，再為點交。

法制局提醒，機械停車設備點交後改由管委會負責管理，每年應於使用期限屆滿30日內自行或委託維護保養的專業廠商，向主管建築機關或其委託檢查機構，申請安全檢查，以維護停車設備的運作安全。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

營建署：農村再生土地重劃「有修正」	2015/11/16發佈
內政部營建署表示，依區域計畫法相關規定，為開發利用非都市土地且達一定規模以上者須擬具開發計畫、檢同相關文件向直轄市、縣市政府申請，並報請各該區域計畫擬定機關許可後，始得開發。該法亦授權訂定「非都市土地開發審議作業規範」以下簡稱審議作業規範，作為區域計畫擬定機關許可之審議基準原則。過去因台灣都市化的快速發展，農村社區年輕人口外移導致人口老化現象，造成農村住宅與居住環境窳陋衰頹，農村景觀風貌日漸喪失，農村社區土地重劃之目的係透過重劃方式將農村社區土地整體重新規劃、興建公共設施及配合辦理土地交換分合，以提昇土地使用效益。為配合農村社區土地重劃政策的推動，爰於2001年6月6日修正審議作業規範增訂住宅社區專編第23點規定，簡化農村社區土地重劃案件涉及非都市土地使用分區變更之相關審議規定。內政部營建署指出，近年發現國內部分由土地所有權人辦理之農村重劃案件透過農村社區土地重劃機制將大片農業用地變更為建築用地獲取利益，卻未能有效改善既有農村社區環境，為導正上述不合理現象，經與相關行政機關研商後，確立審議作業規範及農村社區土地重劃相關法規朝下列方向修正：一、結合農村社區土地重劃與農村再生計畫：國內已訂定農村再生條例，作為推動農村永續發展及活化再生之依據，農村社區土地重劃應屬農村再生計畫實施地區改善生活環境之政策工具之一，為使農村建設資源作更有效利用與整合，爰明定位於農村再生計畫實施地區之農村社區土地重劃案件為本次新增專編適用對象。二、訂定合理重劃擴大範圍比例：明定重劃擴大範圍以不超過重劃前既有建築用地總面積1.5倍為原則，以避免農村社區土地重劃範圍被任意擴大、侵蝕優良農業用地。三、強化土地使用管制以維護農村風貌：包括調降重劃區土地使用強度、規範住宅建築高度，並加強計畫書有關景觀風貌之審查。內政部營建署表示，已依上述政策方向完成農村再生計畫實施地區之農村社區土地重劃專編規定，並於2015年10月16日完成預告程序、預定同年11月12日發布實施，冀望在符合生產、生活、生態之三生目標下，合理改善農村社區生活環境。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

營建署：農村再生土地重劃「有修正」

2015/11/16發佈

內政部營建署表示，依區域計畫法相關規定，為開發利用非都市土地且達一定規模以上者須擬具開發計畫、檢同相關文件向直轄市、縣市政府申請，並報請各該區域計畫擬定機關許可後，始得開發。該法亦授權訂定「非都市土地開發審議作業規範」以下簡稱審議作業規範，作為區域計畫擬定機關許可之審議基準原則。

過去因台灣都市化的快速發展，農村社區年輕人口外移導致人口老化現象，造成農村住宅與居住環境窳陋衰頹，農村景觀風貌日漸喪失，農村社區土地重劃之目的係透過重劃方式將農村社區土地整體重新規劃、興建公共設施及配合辦理土地交換分合，以提昇土地使用效益。為配合農村社區土地重劃政策的推動，爰於2001年6月6日修正審議作業規範增訂住宅社區專編第23點規定，簡化農村社區土地重劃案件涉及非都市土地使用分區變更之相關審議規定。

內政部營建署指出，近年發現國內部分由土地所有權人辦理之農村重劃案件透過農村社區土地重劃機制將大片農業用地變更為建築用地獲取利益，卻未能有效改善既有農村社區環境，為導正上述不合理現象，經與相關行政機關研商後，確立審議作業規範及農村社區土地重劃相關法規朝下列方向修正：

一、結合農村社區土地重劃與農村再生計畫：國內已訂定農村再生條例，作為推動農村永續發展及活化再生之依據，農村社區土地重劃應屬農村再生計畫實施地區改善生活環境之政策工具之一，為使農村建設資源作更有效利用與整合，爰明定位於農村再生計畫實施地區之農村社區土地重劃案件為本次新增專編適用對象。

二、訂定合理重劃擴大範圍比例：明定重劃擴大範圍以不超過重劃前既有建築用地總面積1.5倍為原則，以避免農村社區土地重劃範圍被任意擴大、侵蝕優良農業用地。

三、強化土地使用管制以維護農村風貌：包括調降重劃區土地使用強度、規範住宅建築高度，並加強計畫書有關景觀風貌之審查。

內政部營建署表示，已依上述政策方向完成農村再生計畫實施地區之農村社區土地重劃專編規定，並於2015年10月16日完成預告程序、預定同年11月12日發布實施，冀望在符合生產、生活、生態之三生目標下，合理改善農村社區生活環境。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

陳菊：北屋排水整治有效改善仁武淹水	2015/11/16發佈
高雄市仁武區北屋排水整治工程逾2015年11月14日舉行動土典禮，高雄市長陳菊率市府團隊持鏟動土，她表示，為改善仁武北屋排水河道通洪能力，市府跨局處合作，進行市地重劃，無償取得工程所需用地，工程預計於2016年底前完成，將有效改善仁武地區淹水情形，並提供當地居民散步休憩的好去處。陳菊表示，北屋排水整治工程位於愛河上游，將拓寬渠道為15公尺寬長約700公尺，並設置佔地1.68公頃滯洪池，平時可做為公園提供居民休憩使用，防汛時可容納約2.8萬噸滯洪量，採乾式滯洪池設計，不僅具有蓄洪功能，更具備景觀休憩、戶外表演廣場與社區睦鄰等多元功能。此外，陳菊也說，縣市合併後，市府投入仁武建設總經費超過37億元，包括獅龍溪滯洪池工程、後勁溪排水幹線治理工程等，改善當地居民長年飽受淹水之苦，減緩仁武淹水情況。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

陳菊：北屋排水整治有效改善仁武淹水

2015/11/16發佈

高雄市仁武區北屋排水整治工程逾2015年11月14日舉行動土典禮，高雄市長陳菊率市府團隊持鏟動土，她表示，為改善仁武北屋排水河道通洪能力，市府跨局處合作，進行市地重劃，無償取得工程所需用地，工程預計於2016年底前完成，將有效改善仁武地區淹水情形，並提供當地居民散步休憩的好去處。

陳菊表示，北屋排水整治工程位於愛河上游，將拓寬渠道為15公尺寬長約700公尺，並設置佔地1.68公頃滯洪池，平時可做為公園提供居民休憩使用，防汛時可容納約2.8萬噸滯洪量，採乾式滯洪池設計，不僅具有蓄洪功能，更具備景觀休憩、戶外表演廣場與社區睦鄰等多元功能。

此外，陳菊也說，縣市合併後，市府投入仁武建設總經費超過37億元，包括獅龍溪滯洪池工程、後勁溪排水幹線治理工程等，改善當地居民長年飽受淹水之苦，減緩仁武淹水情況。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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